作者wowso (阿村)
看板Civil
標題[請益] 自家蓋屋被鄰居投訴造成鄰損
時間Wed Dec 12 20:13:29 2018
各位專業前輩大家好，
小弟家於今年五月將原有舊屋打掉原地重建，
房屋結構為三層樓自用住宅，
不是給建商包工，而是自行找各施工單位來施工。
但現今被左右鄰居投訴因挖地基及施工等因素造成他們家鄰損，
我也知道蓋屋時對周圍房屋都會有些影響，
但鄰居提出的修補費用實在令我們家無法接受(費用共2百萬左右)。
由於左右鄰居將家中出現的一切裂縫都歸咎是施工造成，
但我們並非蓋商業用途大樓，只是三層樓自住宅而已也無地下室，
實在不相信會造成如此嚴重的鄰損。
但是因小弟家當時於施工前並未做鄰房鑑定，
現在變成各說各話，
而區公所兩次調解也未有結果，
現今似乎只能找土木技師公會來鑑定了。
小弟家絕對有誠意賠償鄰損的，
但現今糾結的點是應該並非所有屋損裂縫都是本次施工才出現的，
查遍各大新聞也沒有因鄰損要賠償這麼多錢的，
畢竟左右鄰居家屋齡都3、40年了而且也都有二次違建施工，
實在不甘心被獅子大開口。
於是小弟這邊有幾點疑問：
1. 我們家並非給建商包工，而建築師也未提到蓋屋前必須先做鄰房鑑定，
因此小弟想問施工前鄰房鑑定是蓋屋前都必須做的事嗎?
2. 若是請土木技師公會來鑑定，
因我們並未做施工前鄰房鑑定，
這樣情況下還能以專業的手法鑑定哪些裂縫是施工引起的?哪些是舊有的嗎?
因賠償費用導致近期家人心情都不太好受，
還請各位前輩能不吝指導，
若有需要補充的事項小弟也會積極回答，
感謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.55.69
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Civil/M.1544616811.A.E64.html
1F：推 lariat: 挫賽 沒事先搞鄰房鑑定 就是沒保護自己 12/12 20:59
2F：→ lariat: 新舊恐怕無法判定 12/12 21:00
謝謝l大回覆，那這樣土木技師公會鑑定還幫得上忙嗎?
因小弟父母都沒相關經驗，不知道要先申請鄰房鑑定。
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:23:00
3F：推 lariat: 當然還是要請 不然你被一面打也不好吧 太明顯的還是有差 12/12 21:24
4F：→ lariat: 還有修復的估價等等 也是可以請教的 12/12 21:26
再請問l大，那這樣看來請土木技師只能鑑定修補費用囉?無法鑑定責任歸屬嗎?
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:28:56
5F：→ lariat: 不如直接問公會 他們能提供甚麼協助 12/12 21:27
6F：→ lariat: 私以為可能被坑啦 你如果正確施工未必會有鄰損 但要證據 12/12 21:29
7F：→ lariat: 你會請技師 對方當然也會請技師...一般技師不想幫人背書 12/12 21:31
8F：→ lariat: 打官司這種賽缺 大概大家也是能閃就閃 12/12 21:32
難道只能全盤接受鄰居提出的修補費用了嗎@@
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 21:34:14
9F：推 lariat: 打電話去問公會吧 沒看現場下判斷就是通靈了 12/12 21:38
好的，謝謝l大。
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/12/2018 22:01:45
10F：推 bseweixiang: 就算做了鄰房鑑定還是常常一堆獅子大開口 12/12 22:17
那請問b大這種情況有相關經驗可分享嗎
11F：→ bseweixiang: 鄰居一定一口咬定所有裂縫都是你蓋房子後才產生的 12/12 22:17
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 22:49:33
12F：推 laijacky: 為何不發包營造廠？既然不是本行就不用去省這種錢 這200 12/12 22:56
謝謝l大回覆，就是因要省錢才會自己找工的，沒想到會這樣。
13F：→ laijacky: 萬利管費都夠了 這無解了 有鑑定都還不能完全避免這種 12/12 22:57
14F：→ laijacky: 事更何況沒鑑定的 問技師公會吧 看能提供什麼協助 12/12 22:57
15F：推 abcdDBG: 我們公司有遇過類似且更複雜狀況，只能說...付錢消災吧 12/12 22:58
還是謝謝a大回覆
我們也想和解賠償，但兩百萬實在無法接受，這金額佔了我們預算的三分之一了
16F：→ abcdDBG: 結果絕對不可能讓你全身而退，該花的還是要花，只是看跟 12/12 22:58
17F：→ abcdDBG: 鄰居如何協商而已，畢竟拖越久對你沒好處，對方吃定你了 12/12 22:59
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:08:58
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:10:36
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/12/2018 23:11:10
18F：→ lachtchlee: 二次違建施工 <= 這個可以好好發揮 咬幾口 ! 12/12 23:12
l大，這感覺要上法院了@@
19F：推 bowaveradio: 有辦法估他的房屋殘值嗎，老房子了也許價值很低 12/13 00:37
b大，可是已經兩次調節都沒結果了
20F：→ bowaveradio: 從這點去切，讓他們知道調解你是站得住腳的 12/13 00:38
21F：推 huchain: 這結果不是跑法院 就是花大筆錢談合解 12/13 06:29
h大，有心理準備了 唉
22F：推 robert7111: 做損壞鑑定看修復要多少錢？因為事前沒有鑑定，所以新 12/13 08:19
r大，修復費用要2百萬，我們家無法接受。
23F：→ robert7111: 舊無法判斷，只能照修復費用去協商議價。 12/13 08:19
24F：推 robert7111: 人心是很黑暗的 之前也遇過做鑑定不給進，事後要求賠 12/13 08:26
25F：→ robert7111: 償金的，只能說把責任往身上攬是不智的行為。 12/13 08:26
26F：推 robert7111: 恐怖的是當A鄰有甜頭，B鄰跟C鄰也會冒出來 12/13 08:32
27F：推 ddwx: 你應該要找的是律師，看要怎麼全面的處理減少賠償 12/13 09:25
謝謝d大建議
28F：推 happig: 可以請教開挖深度及鄰房的距離嗎？ 12/13 11:44
29F：推 chachabon: 找熟識不動產經驗的律師，如果在台中大概就那幾個， 12/13 12:04
30F：→ chachabon: 不要先鑑定，不然到時候白做私鑑定，找法院直接建議指 12/13 12:06
31F：→ chachabon: 派， 12/13 12:06
32F：→ chachabon: 其實是否是新裂縫或是舊裂縫都是有跡可循的，只是受損 12/13 12:07
33F：→ chachabon: 戶聽不進去 12/13 12:07
34F：→ chachabon: 讓法院協調鑑定單位，讓法院判判金額， 12/13 12:08
感謝c大的建議，我們會考慮的。
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:32:17
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:32:51
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:34:08
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:34:55
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/13/2018 14:35:14
※ 編輯: wowso (61.230.55.69), 12/13/2018 19:35:27
35F：推 jcjan: 還是有跡可循, 例如靠近工地構件完好但遠離構件受損就不合 12/13 23:20
謝謝j大的意見，十分感謝。
※ 編輯: wowso (42.72.97.143), 12/14/2018 07:49:43
36F：推 sharkloveeat: 跑法院 金額應該少於兩百萬 只是沒看到屋損情況也 12/14 23:34
37F：→ sharkloveeat: 不太確定 12/14 23:34
38F：推 om3vm0: 有人可以推薦～私信～ 12/15 19:44
39F：推 jason751231: 祝一切順利 12/19 23:10
40F：→ e073428108: 雖然幫不上忙，但可以請教你一些問題嗎？有關你自建的 12/23 21:49
41F：→ e073428108: 流程～ 12/23 21:49
42F：→ mdio: 不要理他。讓他去告。告的贏有鬼。每次都關說想凹。吃相難 12/26 23:42
43F：→ mdio: 看 12/26 23:42