作者chris100466 (chris)
看板Civil
標題[請益] 建照逾期問題
時間Sun May 28 00:39:35 2017
事情是這樣的
我們家在台南正在蓋房子
預計八月完工
然而可能無法如期完工
可是這張建照八月底到期
已經展延到極限了
建築師直接幫我們申請一張新的
同時又因為有些地方因為共用壁問題需要變更設計
這樣可以嗎?
此外建築體仍在動工這樣ok嗎?
重點是為了趕工目前還在施工中快完工了
謝謝
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1F：→ lachtchlee: 建築師知道怎麼做 變更設計就是最佳解藥 最好藉口 05/28 10:03
2F：→ COWBOY2: 印象建照逾期好像罰一些錢而已，應該比重畫便宜吧 05/28 10:20
3F：推 a782212000: 罰款vs變更追加 都幾 05/28 11:04
4F：→ angeli207: 直接請使照，只是階段性請不過而已 05/28 12:53
5F：推 chachabon: 你有共同壁問題。是和既有的共同壁嗎？那只能變更設計 05/28 13:04
6F：→ chachabon: 了啊。 05/28 13:04
7F：推 kane5945: 不是可展延幾個月嗎？ 05/28 21:37
8F：→ chris100466: 建築師跟我們說變更設計期間繼續做也沒關係? 05/28 22:13
9F：→ chris100466: 是既有共用壁問題 05/28 23:45
10F：→ chris100466: 建築師告訴我們可以繼續施工 05/28 23:45
11F：→ chris100466: 我很擔心這樣子會不會有問題 05/28 23:45
12F：推 peachteagif: 建照到期前使照沒掛進去就作廢了，重新申請建照也沒 05/29 13:41
13F：→ peachteagif: 變更設計問題啦.... 05/29 13:41
14F：→ chachabon: 既有共同壁。代表建築師一開始就沒考慮好。 05/29 14:32
15F：→ souljye: 你可以掛使照進去，只是驗不過，請建築師跟承辦說一聲就 05/29 23:53
16F：→ souljye: 好。 05/29 23:53
17F：推 peachteagif: 問題是他八月報的了屋頂版勘驗嗎? 05/30 00:11
18F：→ peachteagif: 使照掛件要檢附外牆照片，台南我是不太清楚，台北的 05/30 00:12
19F：→ peachteagif: 話沒附竣工相片掛不進去 05/30 00:12
20F：→ peachteagif: 原PO你蓋是發給營造蓋還是自己找小包啊? 05/30 00:13
21F：推 peachteagif: 另外你是蓋幾棟啊，變更設計時有變更的那一棟不能蓋 05/30 00:21
22F：→ peachteagif: 被抓到會停工，然後如果你變更的是你已經蓋好的部分 05/30 00:22
23F：→ peachteagif: 那就是先行動工承造人會被罰款，已完成的勘驗作廢要 05/30 00:22
24F：→ peachteagif: 重新勘驗 05/30 00:23
25F：→ chris100466: 只蓋一棟 我一直覺得我這個建築師怪怪的 05/30 03:04
26F：→ chris100466: 想請問竣工日期跟申請使用執照的日期關聯性是? 05/30 03:05
27F：→ chris100466: 給一家建設公司蓋 後來他們未經我們的同意 05/30 03:09
28F：→ chris100466: 轉成一般營造商 05/30 03:09
29F：→ chris100466: 他告訴我們不用停工可以繼續蓋 05/30 03:18
30F：→ chris100466: 會辦理變更設計的原因是旁邊因為共用壁的關係 05/30 03:18
31F：→ chris100466: 建築物的寬度少20公分 05/30 03:18
32F：→ chris100466: 請問要怎麼重新勘驗? 05/30 03:30
33F：→ chris100466: 而且這個建築師原本說能夠合法的住宅蓋到40幾坪沒問 05/30 05:02
34F：→ chris100466: 而他後來未告知我們就私自用停車空間增加容積 05/30 05:03
35F：推 peachteagif: 你給建設公司蓋，所以起造人是建設公司? 05/30 08:10
36F：→ peachteagif: 如果起造人是建設公司的話那就很正常，他們發給營造 05/30 08:11
37F：→ peachteagif: 蓋 05/30 08:12
38F：→ peachteagif: 如果是建照報備不是變更設計的話那是可以繼續蓋 05/30 08:13
39F：→ peachteagif: 你建築物共用壁算不算主要結構是個問題，講得過就是 05/30 08:15
40F：→ peachteagif: 報備就好，講不過就是要變更設計 05/30 08:15
41F：→ peachteagif: 如果真的是跑變更設計，建照會被收回去，沒辦法報勘 05/30 08:16
42F：→ peachteagif: 驗你怎麼繼續蓋.... 05/30 08:16
43F：→ peachteagif: 重新勘驗不用建管處會勘的樓層補文件和鑽心試驗報告 05/30 08:17
44F：→ peachteagif: 要會勘的就...會勘 05/30 08:17
45F：→ peachteagif: 喔對了，除非說你蓋沒幾樓現在已經屋頂了... 05/30 08:18
46F：→ peachteagif: 建築師有把握在他們報變更設計前你屋頂版勘驗完了， 05/30 08:19
47F：→ peachteagif: 但是我看你內文，既然建築師都有要重新申請建照了 05/30 08:20
48F：→ peachteagif: 那他們就知道這張建照會失效啊... 05/30 08:21
49F：→ peachteagif: 另外就是如果你已經蓋到能使照掛件的程度 05/30 08:22
50F：→ peachteagif: 使照申請文件掛進去拿到掛號單的話就沒有建照過期問 05/30 08:22
51F：→ peachteagif: 題了 05/30 08:23
52F：推 peachteagif: 竣工日期是看合約怎麼簽耶 05/30 08:42
53F：→ chris100466: 營造是跟我們簽7/31 05/30 13:41
54F：→ chris100466: 建照是8/11到期 05/30 13:41
55F：→ chris100466: 屋頂層已做完勘驗過了 05/30 13:42
56F：→ chris100466: 起造人是我們 05/30 13:43
57F：→ chris100466: 承造人是建設公司轉包給營造的樣子 05/30 13:43
58F：→ chris100466: 另一個問題是一樓使用執照是增設停車空間可以算在 05/30 13:45
59F：→ chris100466: 房屋權狀內? 05/30 13:45
60F：→ chris100466: 謝謝你們 05/30 13:45
61F：推 peachteagif: 屋頂版勘驗過了結構體就要結束了，看能不能把外牆趕 05/30 14:32
62F：→ peachteagif: 起來掛使照 05/30 14:32
63F：推 peachteagif: 增設的停車位要問建築師怎麼規劃的，自行增設的我記 05/30 14:40
64F：→ peachteagif: 的好像可以有獨立權狀，有點忘記... 05/30 14:40
65F：推 marksman168: 樓上好專業! 06/01 22:55