作者kkken (kkken)
看板Civil
標題[請益] 請問隔壁空地蓋房子如何防止 損鄰 鄰損？
時間Wed Apr 12 14:02:03 2017
大家好～ 小弟家是四層樓的連棟透天邊間，隔壁空地要蓋地上十二層地下三層的大樓。搜尋網路資訊，發現很多鄰損
損鄰的案件，覺得很擔心。當然是很希望建商可以做好連續壁、監控地下水位、監控傾斜度等等措施可以把房子蓋好，房子賣得好，也可以多一些好鄰居，也可以推薦親友購買。目前建商表示會請結構土木的技師來先拍照確定目前屋況，請問有沒有什麼要注意的事情？有沒有需要自己也找土木或結構技師來鑑定屋況？(找土木技師、結構技師、建築師公會、營建研究院還是其他機構比較好？)後續如何跟建商溝通，做好必要的防護措施，確保避免鄰損的問題？謝謝您費心看小弟的問題，若不方便在版上回復，站內信也可以，感恩～祝大家健康快樂一切順心～
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1F：推 limit36: 跟技師溝通 04/12 14:16
2F：→ limit36: 技師在拍照鑑定時，主要是找鄰房原本存在的裂縫 04/12 14:17
3F：→ limit36: 在此之前，你可以先做功課，找裂縫告知技師拍照存證 04/12 14:17
4F：→ limit36: 施工時，注意是否有滲水、漏水的情況 04/12 14:18
5F：→ limit36: 施工時發生問題要馬上反應，找監造來巡一下 04/12 14:19
6F：→ limit36: 小問題阻止了，就沒有大問題的發生 04/12 14:19
7F：推 tktktktk: 1.請技師勘驗現況，安裝儀器定期測傾斜度。 04/12 17:49
8F：→ tktktktk: 2.依法律規範制定房屋損壞相對賠償合約。 04/12 17:50
9F：→ tktktktk: 另外注意，土方開挖到大樓出土面期間是關鍵期，鄰房重大 04/12 17:51
10F：→ tktktktk: 的結構損傷幾乎都在這時候發生。 04/12 17:53
11F：→ tktktktk: 他蓋大樓你的房子多少一定有影響，關鍵在這損害是否能 04/12 17:56
12F：→ tktktktk: 能夠修復，及清楚的合約內容表示各種損害的相關賠償辦法 04/12 17:57
13F：推 huchain: 搬家 04/12 18:02
14F：推 limit36: 基地開挖與出土時有地下連續壁可以支撐 04/12 18:41
15F：→ limit36: 如果設計強度足夠，並沒有太大的危險性 04/12 18:42
16F：→ limit36: 當開始架設支撐時，強度更是足夠 04/12 18:42
17F：→ limit36: 最大的是鄰房陸續有裂縫產生，或者裂縫加大的情況 04/12 18:43
18F：→ limit36: 如果有漏水的情況，工地監造地下水位掌控不當 04/12 18:44
19F：→ limit36: 地下水位常常是擋土支撐破壞的主因 04/12 18:44
20F：→ limit36: 至於tk大大所說的傾斜監測儀，基本施工單位時就會安裝了 04/12 18:46
21F：→ limit36: 但是損鄰合約訂立的問題，我就沒考慮到 04/12 18:46
22F：→ limit36: 就加附損鄰發生時處置案件與賠償契約書 04/12 18:48
23F：→ limit36: 有法律條款做前提之下，也比較有保障 04/12 18:48
24F：→ limit36: 這些都是你需要跟技師溝通的部分 04/12 18:49
25F：推 ncit2008: 有問題拍照直接投訴建管處掛件 正式公文雙方都收到 等 04/13 11:28
26F：→ ncit2008: 建築物完工後 他們要拿使用執照前 必須要有損鄰的和解 04/13 11:28
27F：→ ncit2008: 書 所以到時候他會修或賠 找他們技師 工地主任 沒法律 04/13 11:28
28F：→ ncit2008: 效力 我親身處理過自己家發生的事情過 要在頂樓樓版上去 04/13 11:28
29F：→ ncit2008: 前 就要書面提出申訴 04/13 11:28
30F：推 robert7111: 沒法防止 鑑定只能判定鄰損影響狀況來賠償多寡 04/13 16:54
31F：推 kgi: 沒法防止+1，有時候你家房子基底不好也有影響，多注意開挖吧 04/14 13:01
32F：推 leo32145: 地下三層應該開挖不超過10M，風險不大 04/15 22:33
33F：推 leo32145: 開挖10M又用連續壁，個人認為不用擔心太多 04/15 22:36
34F：推 chachabon: 基本上。一定會有影響。只是多寡的問題 04/16 02:14
35F：推 lifeishard: 謝謝大家的熱心回覆!目前自己買了水平儀，請問後續要 04/18 12:49
36F：→ lifeishard: 如何要求建商(營造商？)做好連續壁等防護措施？感恩! 04/18 12:49