兩家建設公司之爭 桃園起家的中悅和新店的江陵 轉載給大家當茶餘飯後閒聊的話題 ********************************* ******************************* http://www.cardu.com.tw/news/detail.htm?nt_pk=7&ns_pk=8205 中悅標得南港工業地　江陵「1元」之差飲恨 三鐵三高交通串連　南港成為房市新亮點　 記者 王怡茹 報導 2009/10/13 　　或許許多人認為1塊錢沒什麼價值，但其實差1元就有可能「輸掉」一塊地。上(10)月 流標的南港工業用地4,566坪土地今(13)日開標，最後以中悅集團開出的29億3,888萬 8,889元順利得標，每坪土地價格約64.36萬元，僅高出底價50萬8,889元，而另一組投標 的江陵建設竟以1元之差敗北。 　　華銀今日開標的南港區工業用地，使用分區為工三，容積率300%，目前主要是出租給 汽車銷售與保養廠使用，租約到2014年6月。華銀再度標售時，以降價一成求售，原本總 底價為32.64億元，下調至29.38億元，換算每坪單價由71.5萬元，下調至64.35萬元。 　　信義代銷協理呂信銓指出，以附近工業區土地行情來看，可參考國揚在2006年買下旁 側大南港土地價格，2006年10月國揚以每坪約62萬元，總價約66億元，取得南港路上的 10,635坪工業區土地；由此來看，此次華南銀行底價並不高，因此才能順利脫標。 　　呂信銓進一步分析，這塊容積率300%的第三種工業區用地，變更後將剩下約3,196坪 ，以29.39億的總價換算，變更後每坪土地單價為92萬元，加上變更費用以及資金利息成 本，每坪土地成本約100餘萬元。如果能夠變更成功，將有不錯的開發利潤。 　　永慶代銷事業處副總吳金銘則表示，在台北市中心一地難求的情況下，建商紛紛往台 北市外圍新興發展地區，尋找適合的建地。中悅集團本次大手筆揮軍北上，從桃園根據地 首次前進台北房市，預料將為大台北房市再次點燃新的戰火，未來是否循國揚的「 大南港案」將工業地變更商業地模式開發，仍值得後續觀察。 　　吳金銘近一步指出，雖然今天標售的南港土地為工業用地，但因基地規模相當大，又 鄰近南港重陽重劃區、捷運昆陽站、玉成國小、南港高中，交通便利、近市區，連結南港 與松山、內湖的交接地帶。將來無論是改建商辦大樓、飯店旅館或變更住宅開發後，土地 使用價值將倍增，並帶動附近工業區及南港公園周邊的房市行情，長期仍具投資價值。 　　吳金銘並認為，在「三鐵三高」的加持下，長期來看，南港地區的不動產市場，絕對 是台北市最值得投資的地區。而這次華銀釋出的土地，雖離南港火車站較遠，但在交通共 構與產業建設等利多支撐下，南港路整個交通動線及週邊發展串連起來，將會引領南港房 市穩定成長。 ************************************* ********************************* 889才是王道 --

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