作者rave760422 (我的海綿寶寶)
看板Civil
標題[請益] 國宅的屋頂
時間Fri Mar 13 18:17:43 2009
http://mypict.eu/view/7318 (<-屋頂裂縫圖 其中一條)
最近在幫家人準備購屋事宜
因為是眷改國宅 (新屋)
麻煩事情總是很多
就是一直驗屋驗屋驗屋 ˊ ˋ ..
室內就不說了 問題一堆
因為抽到的單位是頂樓
所以有點好奇頂樓的空間怎樣去看看
結果看到滿地的裂縫....
而這次驗屋剛好可以問"技師" 因為驗屋完要找他們簽名
(大概就營造公司的人員 都給他們稱技師好了)
我請教他這種情形是怎樣的情況 是否有作防水措施什麼的
(因為我看很多人家屋頂都會鋪上防水漆 (不太確定那是啥 膠質類的?))
他給我說隔熱層阿什麼的 (好像答非所問 ...隔熱層就可以當防水層嗎?)
因為我很怕滲漏這方面問題 這不是一下子就能察覺的
可能要住了一段時間才會顯現嚴重問題 幾個月或者...幾年
想請問這是正常嗎? 這種裂痕非常多喔 因裂痕很大又蠻多的所以我很擔心
因為是國宅 我是只有看我們這棟的 一層有4個單位可住
裂痕是佈滿屋頂的
另外問一個關於水壓的問題
我所學到的是 頂樓住戶的水是很充足不怕缺的
水從1樓抽到頂樓水塔再往下分 <-印象
大概是指頂樓可用水壓是最大的 所以不怕水龍頭的水出來很小
(不知道有沒有學錯)
而我的單位那邊只有陽台水壓夠大 浴室廁所都很小
需要開加壓馬達 自來水出來才會大
我問了當時的"技師"這個水壓的問題
那位技師跟我說是新的設計 但是我不清楚
如果每次用水都要開加壓馬達...那電費也是很可觀的吧
學藝不精 請各位大大幫忙解答
--
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◆ From: 122.120.12.8
1F：推 NiChu:樓層越高水壓越小喔(應該說離水塔越近水壓越低，因為位能 03/13 18:36
2F：→ NiChu:較少的緣故，垂直高度大概要離水塔4~5M水壓才會夠 03/13 18:37
3F：→ rave760422:位能差最小沒錯..不過用水管不是會先經過最高樓層嗎? 03/13 18:37
4F：→ NiChu:因為高程差越小，壓力越小。相對來說一樓的水壓會是最大的 03/13 18:38
5F：→ NiChu:但是水壓的動能在流動時會被管路損失吃掉，高樓層的好處就是 03/13 18:39
6F：→ NiChu:管路損失較少吧(雖然管損vs位能，位能的關係較大)...XD 03/13 18:40
7F：→ rave760422:謝謝 NiChu幫我解惑水壓問題 我對不起老師ˊ ˋ 03/13 18:45
8F：→ mystery0526:原po在新竹的單位嗎!? 03/13 20:04
9F：→ rave760422:台北 03/13 20:23
10F：→ mystery0526:噢噢~~猜錯單位了 嘿嘿嘿 03/13 20:34
11F：→ yuwe12:防水層做完後 都會在上面加上隔熱層 有些是貼地磚或輕質 03/13 22:11
12F：→ yuwe12:混凝土或你看到的水泥砂漿 這種東西久了就會龜裂 因為它 03/13 22:11
13F：→ yuwe12:會熱漲冷縮 沒有伸縮縫就會亂裂 聽長你看到只有作PU防水 03/13 22:13
14F：→ yuwe12:是比較省錢的作法 不作隔熱層材質會容易劣化 怕漏水就叫 03/13 22:14
15F：→ yuwe12:他把屋頂灌水做試水試驗 03/13 22:15
16F：→ yuwe12:上面打錯 只鋪PU防水布在上面作隔熱層 是比較省錢作法 03/13 22:16
17F：→ kumoking:屋頂都滿怖裂縫了,你還要買!!你真是惡向膽邊生啊 !!! 03/14 04:55
18F：→ kumoking:通常這種房子,"會好也不完全啦" !除非頂樓再加蓋! 03/14 04:56
19F：→ kumoking:不然每隔一段時間,你就要煩惱一次漏水問題 ! 03/14 04:57
20F：→ rave760422:因為是眷改 房子是抽的 沒辦法阿 也不是我的 03/15 00:15
21F：→ rave760422:所以我們頂樓單位上面是先防水層再加裝隔熱層? 03/15 00:16
22F：→ rave760422:這樣算是比較安全嗎? 下禮拜交屋我再看看厚度 03/15 00:17
23F：→ rave760422:因為平常不讓人進去看 = = 這種房子真讓人不心安 03/15 00:17
24F：→ rave760422:謝謝 yuwe12和kumoking囉 03/15 00:17
25F：→ kumoking:其實防水也不是一定做不好啦!但以我在做鑑定的經驗!新屋 03/15 00:28
26F：→ kumoking:就滿是裂痕的!通常問題不會只有一處,看不到的,過陣子就會 03/15 00:29
27F：→ kumoking:跑出來見人了!要是我買到這房子,我第一個念頭就是轉賣! 03/15 00:30
28F：→ kumoking:沒人願意新屋一開始就修修補補的! 03/15 00:31
29F：→ rave760422:所以這屋子算有問題嗎? 因為防水層部分我是看不到 03/15 02:35
※ 編輯: rave760422 來自: 122.120.11.22 (03/15 02:36)
30F：→ yuwe12:國宅本來品質就沒多好 防水層在隔熱層下面 你要敲開才能 03/15 16:26
31F：→ yuwe12:看見 03/15 16:26
32F：→ rave760422:做PU防水的 有裂縫痕會看不出來嗎? 03/16 00:23
33F：→ rave760422:我看PU防水的那些 比較沒注意到裂縫 03/16 00:35