作者dong1104 (東蛙)
看板ChungLi
標題[心得] 桃園市政府 社會住宅 包租代管心得分享
時間Tue Dec 10 13:32:34 2019
好讀圖文版：
https://dong1104.pixnet.net/blog/post/47174776
今年我們從南崁搬到中壢，舊家出租原本構想是短期日租Airbnb或是長期月租比較省事簡單
後來考慮到日租Airbnb的合法性以及還要每次過去打掃，後來決定就直接出租月租就好
釋出資訊後，每次有人要看房都要跑一趟，而且還會經過殺價以及來回交涉，真的花了不少時間
後來得知桃園市政府有社會住宅包租代管的服務，接洽後特許廠商後發現社會住宅包租代管真的很方便
房東的好處是稅金減免、公證費和修繕費用補助以及免仲介費免管理費，缺點就是每年要多繳稅，但真的不多
後來我們就直接請特許廠商Speedo幫我們出租，沒想到他們帶看的第一組就直接下訂金，速度真的非常快速
接著就會到公證事務所去做公證，日後所有的租金或修繕問題完全不用自己出面，只需每個月等收租金就好
各位朋友如果手上有空房想要出租一直租不出去，建議可以看看以下我們的心得分享再決定要不要試試看唷
桃園市政府社會住宅包租代管的特許廠商有相當多間，我們找了一間離新家比較近的 Speedo
來找 Speedo 之前，舊家已經出租一二個月了，而且我們還有委託信義幫我們出租
但出租對房仲來說佣金不高，所以他們的帶看意願也相對較低，自己帶看又不方便，後來就決定交給 Speedo
108年度桃園市社會住宅包租代管計畫的優惠方案
3大稅金減免
土地稅自用稅率(千分之2)
房屋稅自用稅率(百分之1.2)
綜合所得稅(1萬元租金內免稅，超過1萬元可扣除60%)
3大補助
公證費費用每件每次最高3000元
居家安全保險費用每屋最高補助3500元(針對包租)
修繕費用每年提供每處最高1萬元
3年保障
包租包管契約一約3年，免仲介服務費，免專業管理費
桃園市政府社會住宅包租代管
對於房東來說會有每年1萬元的修繕補助優惠
對於房客來說會有租金上的補助優惠
或許你也會像我一樣對於這項優惠充滿懷疑，我也是帶著半信半疑來瞭解
這位是負責服務我案件的陳先生
從一開始電話說明到現場解說都相當地專業，一有疑慮就打給他詢問，他也相當的熱心隨地跟我保持連繫
我相信每位房東都希望能遇到好房客，每位房客都希望遇到好房東，但社會案件層出不窮又是第一次出租愛屋
希望能找到愛惜房子的好租客，有了桃園市政府社會住宅包租代管讓我們更加安心與放心
而且未來需要修繕部份也都是由Speedo來負責處理，我們完全不用跑來跑去就有專人負責真的很方便
以我們的例子來說我們少了來回奔跑自己找房客的麻煩也省了被殺價的空間
自己跟房仲出租了3個月一直找不到合適的房客與價格，交給社會住宅的業務陳先生1個星期就立馬有優質房客
速度與租金都超乎我們的預期成效真的太棒了
中間大約會有等候桃園市政府審核社會住宅的資格與租金部份
不管是房東或租客都會有所以會有2星期左右的時間
等完全確定可以簽約就會約在公證處進行第三方公證
每個地區都有配合的公證單位這次為了配合我就選在中壢-"徐慧敏事務所"
公證人,房東,房客與包租代管特許廠商業務陳先生四個人進行公證流程
時間大約30分鐘只要帶身份證與個人私章就可以了
從屋況拍照-->出租房屋資料送審-->找租客-->租客資料送審-->公證完成前前後後大約1個月
對於我們來說以現況出租完全不用準備傢俱與花錢整理就己省了一筆金額
對了,有個小缺點是房東的租金收入會是下個月才收的到，因為要跟市政府請款租客補助部份
除了租金晚1個月收跟需要報稅之外，個人真心覺得加入桃園市政府社會住宅包租代管真的省事很多
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1F：→ st3336: 有種業味 12/10 13:49
你身上也有一種x味
2F：推 Skightz: 不管是否業配 我覺得這是好政策 12/10 14:00
3F：推 kutkin: 業起來 12/10 14:03
4F：→ derekQQ: 有夫篇打的fu~ 12/10 14:25
5F：推 wild2012: 看ID就知道 12/10 14:43
你id看起來也沒多好
6F：推 edwardhsu: 連房子都買不起了 根本用不到這業務 幫我QQ 12/10 15:02
QQ
7F：→ kreety: 至少這篇的出現對我有幫助,可以丟給房東看看,減輕所有事 12/10 15:49
8F：→ kreety: 都得房客我自扛的壓力 12/10 15:49
這是針對符合社會住宅的房東房客而言，如果你的房東要配合社會住宅的話
那就要換房客才行唷！
9F：推 JOGIBA: 推推 12/10 16:49
10F：推 Freeven: 好政策 12/10 17:57
11F：推 waloloo: 原來東蛙還當包租公 12/10 18:43
名字不是我的才慘…QQ
12F：推 iwillptt: 推 12/10 19:34
13F：推 taiwang8man: 蓋牌… 房子不是自己的怎有可能珍惜 12/10 20:20
14F：推 larle: 幫忙解釋和體驗政策 推一個^^ 12/10 23:21
15F：推 Snowyc: 但是房東只能拿到原價打八折～九折的月租，而且補助不一定 12/11 00:01
16F：→ Snowyc: 申請得到。我們之前找房子也是問房東肯不肯給包租代管，結 12/11 00:01
17F：→ Snowyc: 果我們自己查完發現難怪很多房東不願意弄這個… 12/11 00:01
根據這次的經驗，原價打八折九折其實並不正確
社會住宅的房租價格會依照地點和租屋空間環境來做評估
特約業者會到現場拍照然後呈報桃園市政府，桃園市政府會給出一個月租價格
這個價格在日後是不能漲價的，但目前對我們來說
最後決定的價格反而還比附近類似物件還來得高一些
也許不能漲價對於很多房東就不願意了
而對於房客來說，房客資格也是需要桃園市政府去審核，審核通過才能承租
通過後政府會補助部份房租費用
例如中原大學某套房正常一個月是7000元，社會住宅審核後也是7000元
房客審核通過後會補助三成，也就是一個月只要付4900元
對於房客來說，承租意願會提高很多，也有可能承租的時間也會比較長久
對於房東來說，收到的房租也是7000元，日後不能漲租，每年也要繳稅
對於雙方來說，租約會經過公證，日後有什麼法律問題也會比較好解決
18F：推 coolptt: 剛租了一間，感覺比較有保障 12/11 13:22
19F：推 yuenru: 錢，是決定ok不ok的因素。 12/11 17:38
20F：→ yuenru: 房東租金和 社會住宅給的錢會有落差 12/11 17:39
對我們來說，這次的租金反而是社會住宅給的比較高
1.房東租金要高，除了要地段好、裝潢好之外，也要有遇到好房客的運氣
在找社會住宅之前，我們自行和找房仲出租有二個月了，每個人來都砍價
找了社會住宅之後，除了不用自己帶看之外，租金核定令人滿意
21F：推 ckc690: 不錯啊！把政策解釋的很清楚。 12/11 20:37
22F：推 cowfish90: 推解說，謝謝分享 12/14 01:28
※ 編輯: dong1104 (36.225.89.123 臺灣), 01/02/2020 18:24:32