＠新聞一把罩 綠豆看四方＠ 來源出處: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2948316 記者項瀚／嘉義報導 近年嘉義太保房價表現驚人，如今面對打炒房、關稅、台積電赴美投資等利空，已購客「 太保勇士」們完蛋了嗎？在地房仲觀察，太保過去雖投資、置產客不少，但該下車都下車 了，現存勇士們實力堅強，且目前區域供給量小，市場健康，目前房價無下跌現象，加上 未來區域人口紅利必能實現，不會形成賣壓，中長期持續看好。 受惠台積電進駐嘉義科學園區大利多，近年嘉義太保市房價一飛沖天，2021年均價還在1 字頭，2025年已來到3字頭，平均單價達32.5萬元，新案平均單價更是來到34.5萬元，但 前幾年由於區域交易熱絡，3字頭已購客被網友笑稱「太保勇士」。 如今面對央行打炒房、川普關稅、台積電加大赴美投資，太保房市會怎麼走？「太保勇士 」要完蛋了嗎？東森房屋嘉義北興加盟店經理黃金和表示：「消息面多多少少還是有影響 ，但理性客觀來看，台積電在嘉義的設廠計劃並無取消，就業人口進駐利多仍在，不需過 度擔憂。」 黃金和接著表示：「嘉義太保未來除了受惠科技業就業人口大幅提升，還有許多其他利多 ，像是嘉義高鐵站的華泰名品城預計2028年開幕，周圍還有太保市地重劃計劃，以及大南 方新矽谷推動方案，以半導體S 廊帶為主軸，串聯嘉義以南各縣市，這些都是支撐太保房 市的重要因素。」 黃金和觀察，目前太保房市交易量縮，買盤較為觀望，但成交價還是處於平穩，並無明顯 下跌跡象，主要原因之一是供給量受控，使得市場相對健康。 首先就新案供給來說，黃金和表示，建商察覺市場的能力強，現在交易量較為停滯，因此 也延後推案計畫，2023年太保因指標案「清景麟嘉科」快速完銷，一舉衝高交易量，後續 該區推案進入真空期，使得市場上形成「沒貨可買」的狀況。 另外，從屋主轉手端來看，黃金和表示，這幾年太保確實有不少投資客，比例約占3成， 「他們同樣對市場相當敏銳，2023年7月《平均地權條例》上路前購入的買方，之後發覺 市場苗頭不對，該下車、該跑的都跑了，剩下的都是資金雄厚、有能力交屋，並有決心等 到太保人口大幅進駐、利多實現時再出售。」 總結來說，黃金和觀察，現在手上還握有房子的「太保勇士」，實力非常堅強，也對區域 很有信心，不可能平轉甚至賠售，等到新屋落成後，轉手利潤都抓在3~5成左右，「預期 未來太保不會出現所謂的賣壓潮，除了屋主堅定，客觀來說剛性需求也強，買盤一定有辦 法來消化掉所有的供給，長期來看價格仍呈上升趨勢。」 短評:(請附上至少20個中文字之心得) 看起來台積電在嘉義的效應，跟在高雄的效應掀起來的漣漪差不多，雖然高雄台積電是晶 圓廠，許多的商辦和供應鏈都開始陸陸續續進駐了，例如新應材、TEL等等，確實來講高 雄的供應鏈，比起嘉義還要多，但是高雄楠梓位於是都會區，嘉義太保是人口數只有楠梓 1/6的鄉下，所以我依然認為太保要跌的可能性並不大，畢竟推案量仍然維持10年前的狀 況，但是產業狀況已經跟10年前差很多了，高雄則是本身推案量就很大，附近的產業供應 鏈，也比嘉義還要多不少，雖然產業狀況有改變，但是改變的幅度比起嘉義來講還是少滿 多，所以高雄相對嘉義容易跌。 --

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