＠新聞一把罩 綠豆看四方＠ 來源出處: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/110528451716.html 內文： 好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台積電將進駐嘉義科學園區設立先進封裝廠，為嘉義帶來房市話題。就有民眾好奇，未來 在嘉義工作的台積電工程師會在當地哪區買房？同時也分析出自己的看法，發現「湖子內 重劃區」會是台積電工程師比較好的選擇。 原PO在PTT上表示，依照嘉義地區的買房特性，多數都以自住客居多，投資客都是等到嘉 義台積電和嘉義科學園區的議題後才陸續進入，但是依照台積電工程師會重視學區和生活 機能的特性的話，那湖子內重劃區會是台積電工程師比較好的選擇。 網友發現「湖子內重劃區」會是台積電工程師比較好的買房選擇。圖／好房網News記者林 和謙攝 他也分析出買在湖子內重劃區的4個優勢，包含： 1.鄰近嘉義市區生活機能較為方便。 2.學區名聲不錯，如果小孩沒辦法進入嘉科實中的話，嘉義市的民生國中升學率學生素質 相對較好，而民生國中位於此處重劃區之學區。 3.台82快速道路銜接到嘉義科學園區很快能上快速道路。 4.嘉義市西區靠近大溪厝北港路範圍目前仍然未重劃，不過該地離銜接嘉義科學園區的高 鐵大道很近，未來具有開發潛力。 有巢氏房屋嘉義興業加盟店長林安棋表示，整個嘉義縣市房市，都因台積電設廠效應帶動 區域房、地價雙漲，不少大型外地建商紛到嘉義市獵地、推案，嘉義市區愈來愈多新案出 現5字頭新案，在以前很難想像嘉義市區甚至比淡水房價還高。 林安棋指出，近期嘉義市受比價效應影響，附近的湖子內重劃區相當受歡迎，範圍約以吳 鳳南路、世賢路三段、新民路、環湖路為界，2002年剛重劃完成時，當時地價約個位數， 現在地價已經到了40～50萬元，出現4倍漲幅。 區域因地價飆漲，林安棋也分析，新案從透天轉為以大樓推案為主，預售大樓成交價約35 ～40萬元，中古大樓屋齡5年內，成交價約33～37萬元，也有不少透天別墅，屋齡約10年 ，含電梯總價3500～4000萬元，若沒有電梯，總價約2500～2600萬元。 短評：嘉義只是來個台積電封裝廠，就可以讓房價飆高，如果像高雄來了個晶圓的製造廠 ，那豈不就是飛天了，不過長期以來嘉義重山輕海的傳統也會因為台積電的到來進行平衡 ，例如六腳鹿草都是老化指數在台灣前幾名的地方，但是因為台積電的到來這些地方人口 外流的趨勢都減緩的許多，但是房價也因此升高。但是對於長期以來缺乏就業機會的嘉義 海區來講，這是千古難得一見的發展，因為過去嘉義其實建設非常的少工業區也不多，嘉 義海區甚至連工業區都沒有，台積電的到來給的嘉義海區發展一個強心針，長期以來不受 到發展的海區趁這一波起飛了。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.149.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1736695832.A.F39.html