作者JomboCA (好大一條西人牙膏)
看板Chiayi
標題Re: [新聞] 嘉義民雄驚傳5戶預售屋遭「一屋二賣」
時間Wed Mar 15 09:16:30 2023
看到還有人在追，就小弟所知稍微解答一下
1. 買第一手的人房子所有權肯定是討不回來了
因為鄧姓建商沒在成交後申報登錄
李姓股東銷售予第二手都已經登記過戶
第二手買家應該都會主張自己是善意第三人
法律仍保障他們的買賣合約、過戶登記有效
建商就算有簽訂履約保證頂多只是價金信託
鄧姓建商應該是沒那麼多錢還
所以簽約金與工程款很難全數討回來了
就看雙方如何協商補償有多少算多少
2. 任何房仲公司大小品牌都有機會有疏漏
此案當事房仲雖說有些許責任但應該無惡意
敝公司也有同事被委託銷售該案(信託過後)
但因產權資料不齊全索討不成有所疑慮未發件
3. 李姓股東本身非建商
買預售屋比較多風險
除了選擇風評較好值得信任的建商外
亦可找較專業有公信力的代書幫忙把關
盡可能確保交易安全
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.58.9 (臺灣)
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※ 編輯: JomboCA (223.138.58.9 臺灣), 03/15/2023 09:35:37
1F：推 henry0322: 真的是垃圾應該拖出來當街鞭刑才對03/15 15:07
2F：推 cufy: 怎麼沒人懷疑李姓股東，原本不知道已經有預售了嗎？如果知道03/15 19:50
3F：→ cufy: 這樣他沒責任嗎？03/15 19:50
誰在搞誰不好說
也有兩人串通的可能
但我不是警察也不是柯南
4F：→ flypainter: 搞不好李姓股東才是真老板，鄧姓建商是人頭？03/15 21:33
5F：→ flypainter: 買預售屋本來就有風險？我以為風險是指天災、火災，這03/15 21:37
6F：→ flypainter: 個案子根本是詐騙，所以是受害者活該嗎？03/15 21:37
我是打"本身"不是"本來"，你看錯了
預售屋比成屋便宜但風險增加不少
除了建商缺錢跑路變爛尾樓以外
還有成果與設計圖不符、廣告不實等
而且簽訂的履約保證幾乎不會是價金返還
改成「買預售屋比較多風險」好了
※ 編輯: JomboCA (42.77.47.61 臺灣), 03/16/2023 01:02:37
7F：推 flypainter: 不好意思，我誤會你的語意，謝謝你的說明，感謝你持03/16 06:48
8F：→ flypainter: 續關注此案03/16 06:48
不必客氣～是我用字不夠精確
只是與同事泡茶閒聊有談到此案
順便分享給各位一些房地產小知識
9F：推 winter123: 推03/17 00:48
※ 編輯: JomboCA (223.139.79.12 臺灣), 03/17/2023 09:49:57