個人資訊： 33歲男 仲介公司 / 薪轉約26W左右 定存 40萬, 股票 110萬, 每月除了公司薪轉外 固定還會有額外收入約50000-100000進入戶頭 (已累積持續半年以上 , 月均收入8~17萬) 上個月剛辦完一間台銀貸款390萬 (30年貸款 80%, 1.44% +1.74%) (37年透天 , 25地坪 一樓孝親房/室內車庫/廚房/客廳, 2/3樓各一套一雅) 因為是老透天 , 評估整個內外牆拉皮整新之後 大概要花150-180左右 (不含家具) 目前是還沒有自住的需求 , 一次將所有現金花完進行整修 , 會沒有安全感 畢竟是業務性質 , 時機財 考量1. 如果先便宜的油漆/壁紙 之後整間租人10000/月(空屋) 但換算起來報酬率其實很低 只是剛好跟房貸差不多打平而已 , 當作沒這回事 繼續累積存款 等日後有需要再整修 好處： 現金繼續錢滾錢 壞處： 老人家會整天念幹嘛買一間屋子給人住 也怕遇到不好的房客 考量2. 目前還有另一間鳳山的透天 24年, 4層增建 地坪20 , 房價大概360可買到 以目前存款來說 , 信貸下去 , 應該夠支付第二間的房貸 , (以打房第二間貸款60% 來計算) 好處 : 以地點和價格來說 都是跳樓價 不買可惜@@" 兩間房 , 可以出租 , 期望可以有穩定收入補貼房貸 就算不整理出租 透天8000-10000應該也可以租得出去 壞處 : 第二間透天 門口無法停車 , 日後增值效果不高 , 貸款金額會增加為390 + 180 =570萬 月固定支出房貸金額約 25000 (我房貸以3%抓) 會有點壓力 且兩間房子都會有一段時間沒有錢可以進行整修 最擔心的一點就是 , 上個月剛貸款完 , 怕第二間貸款不過 考量3. 直接把花150-180 整理透天 , 不買第二間透天 增加負債比 以防萬一業績下滑 造成悲劇 請問該怎樣規劃 才能避免負擔太多的風險 , 又來取得相較之下較大的利益 會想買第二間房屋 , 主因還是在於本身行業為0底薪行業 花無百日紅 , 長久規劃考量下 , 希望可以慢慢把資產轉換為包租公 , 或定存族 將被動式收入的比例漸漸提高 以避免老了之後 無錢可使用 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.172.167 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CareerPlan/M.1469540570.A.98B.html ※ 編輯: beminaru (49.158.172.167), 07/26/2016 21:43:46