作者stopdog (小龍)
看板CFP
標題[請益] 出租vs賣房
時間Thu Jan 1 22:19:26 2026
請教版上各位前輩們
近期有考慮北漂換縣市居住，手上有一持有4.5年的房子，房貸約650，股票市值約910萬
，目前想到的方案是
1. 出租現有房（房租行情約22000,如果請代管扣掉成本收益抓18000/月 ），搬去台中和
家人同住 ，股票不動，房子也持續出租至少5年再看看
2. 約2年後，賣掉持股把現有的房貸清掉，買第二戶這樣就不會卡到限貸5成，第一戶再
賣掉，獲得的收益再買回股票，這樣的好處是賣第一間不出租可享有400萬免稅額, 不過
第二戶也不是非買不可，也可能就跟家人同住了只是私心還想持有房地產做資產配置，買
的地點會選桃園或台中
這2個方案推薦選哪一個呢？
再次感謝大家
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1F：推 mrccw: 房地產資產配置? 承擔單一風險? 損失的機會成本更大? 01/03 16:09
2F：→ vanjoey: 資訊太少，持有房屋價格是1000萬或是3000萬會大幅影響決 01/04 11:30
3F：→ vanjoey: 策，下一間家人同住房可能的價格和購入時間也很重要，因 01/04 11:30
4F：→ vanjoey: 為有自用住宅買大換小的無條件全額退稅可以用 01/04 11:30
5F：→ vanjoey: 目前房屋如果超過3000萬，那買大換小就比較難一點，因為 01/04 11:33
6F：→ vanjoey: 下一間喜歡的房子，貸款成數應該就受限 01/04 11:33
7F：→ stopdog: 房子市值約960萬 01/04 20:13
8F：→ davidlin99: 3. 自己續住，股票續存 01/08 16:54