作者ImOX (ox)
看板CFP
標題[請益] 請問房貸增貸經驗
時間Tue Dec 30 07:03:50 2025
看到不少前輩都建議房貸、信貸盡量借滿，晚點還款。我們以前觀念過度保守，一有錢就
還房貸，現在觀念轉變中，但操作細節還不是很清楚，向大家請益，謝謝。
有一間房，購買時房價2600，現在市值超過6000。113年經過一次轉增貸，現在未還款餘
額約1300（其中房貸200、增貸1100）。
現在思考是否更積極一點，再次辦理增貸。請問，以大家的經驗，有機會再增貸1000或15
00出來投資嗎？
房價市值在該縣市超過豪宅定義，若總借款項超過原購買房價，會用房屋市價及豪宅規定
辦理&影響後續增貸金額或限制寬限期嗎？（只能借款3成&無寬限期？）
如果沒有更換借貸銀行，單純增貸，是不是就不用跑地政事務所？XD
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1F：→ pippen2002: 直接賣掉不適更爽? 12/30 08:10
2F：→ nicejeffery: 113年的1300已經是銀行計算過收支比的,除非你114年 12/30 08:24
3F：→ nicejeffery: 收入大增而且有還本金 12/30 08:24
4F：→ ameryu: 要去看當初設定抵押是多少金額，最好去調閱一類謄本出來看 12/30 10:26
5F：→ ImOX: 補充：113年轉增貸是1700，這兩年有還本金，剩1300 12/30 11:11
6F：→ zuo: 一般建議是先把掛一房貸還完，才不會影響下一間的貸款成數 12/30 17:08
7F：推 didarlook: 推以前都過保守，不想負債，我最近也轉增貸 12/30 20:04
8F：→ didarlook: 大家轉增貸的利率是多少？ 12/30 20:05
9F：推 SweetLee: 有代書辦就不用跑地政 不過一樣要跑戶政辦印鑑證明 能 12/30 20:22
10F：→ SweetLee: 貸多少要看銀行 去問幾家有在往來的銀行吧 12/30 20:22
11F：推 tomap41017: 掛1先還200, 借掛4用8成4800！！ 12/30 21:48
12F：推 chienchung: 建議多打幾間銀行問問, 然後說有能力先把200掛1還掉 12/30 21:57
13F：→ chienchung: 這樣業務就可以幫你想辦法怎麼貸款了 12/30 21:57
14F：→ ImOX: 謝謝大家。沒問之前真是太笨了，這兩年還本金400都還在掛4， 12/31 05:22
15F：→ ImOX: 不知要先還掛一。囧 12/31 05:22