作者kenlin54 (ken)
看板CFP
標題[請益] 理財規劃
時間Wed Jul 23 13:33:08 2025
小弟今年33，金融業，（剛離職年薪減半）年薪70萬
老婆公務員，年薪90萬。
有一個小孩，2歲
資產如下：
1.商三持分店面，持分部分市價估計約3000萬，出租月收2萬5。
2.四年大樓，購入成本1500萬，貸款1100萬（利率2.25），房貸一個月4萬5，市價中信估
計2100萬，自住。
3.車、信貸110萬（利率2.1），月付22000
4.現金300萬，債券基金170萬
5.家庭月支出包含貸款約12.5萬
離職後轉換跑道沒有很順利，工作上也沒啥動力，但肩負比較大的家庭支出責任，在市場
比較高點後沒有勇氣入市，有沒有建議怎樣的資產配置，可以改善目前現金流狀況，還是
將信貸還完降低每月支出壓力？
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1F：推 a187: 租25000你是做善事嗎..... 07/23 13:46
2F：推 dogalan: 3千萬租2萬5這租售比只有1% 感覺有點滴了 07/23 13:50
3F：→ dogalan: 你自己都講了你的問題是現金流不夠 要馬降低支出 不然就 07/23 13:52
4F：→ dogalan: 是還信貸降低槓桿 降低壓力之後 再慢慢用閒錢定期定額投 07/23 13:54
5F：→ dogalan: 入股市建立股票資產 分散你過度偏重房地產的問題 07/23 13:55
6F：→ dogalan: 如果店面租金不能提高 那其實賣掉拿3千萬比較划算 07/23 13:56
7F：→ dogalan: 3千萬投入股票每年用5%報酬率算也有150萬 07/23 13:58
8F：→ pippen2002: 商三持分店面，持分部分市價估計約3千萬! 賺爛了 07/23 14:15
9F：推 testutw: 把店面持份部分賣給其他持有人 三千萬股債6:4投美股 結案 07/23 14:23
10F：推 tomap41017: 房貸應該要在離職前做好轉增貸來把信車貸餘額清掉 07/23 14:41
11F：推 FireStarman: 持分這東西吃的到的應該就那2萬5，想賣也要其他持分 07/23 15:25
12F：→ FireStarman: 人想買走或都同意一起賣，其他人會想出3千萬買嗎？ 07/23 15:25
13F：→ f80242: 定期定額市值型etf 07/23 17:41
14F：→ mrccw: 其他人會爲了年租金30萬花3000萬？XD 07/23 21:46
15F：→ kenlin54: 感謝大家回覆，店面就是個紙上富貴不能動的資產，租金也 07/24 03:39
16F：→ kenlin54: 只是個附屬收入而已，至於房子的部分當初考量利率就沒 07/24 03:39
17F：→ kenlin54: 有轉增貸了。 07/24 03:39
18F：推 gn0707107: 等股市 下跌 300萬分批進場。 07/25 09:49
19F：→ gn0707107: 其他不用動了 07/25 09:49
20F：→ gn0707107: 專心本業。提升薪資 07/25 09:49
21F：→ gn0707107: 你現金也太多了吧。 07/25 09:50
22F：→ missucrystal: 4000左右的淨資產 300現金不算高啦 雖然3000多是房 07/25 23:53
23F：→ missucrystal: 地產沒得動用... 07/25 23:53
24F：→ elven: 3000萬持分賣掉就解了，信貸還掉，剩餘投資 07/26 21:54
25F：推 riahserf: 好像說賣就賣得掉一樣XD 08/02 09:51