作者Mathew2010 (eyelid)
看板CFP
標題[請益] 資產負債：不動產
時間Tue May 7 08:44:36 2024
最近在整理個人資產負債表
不動產的負債部分很明確就是房貸
想請教的是不動產現值要怎麼估算
是要用近期實價登錄每坪均價回推
還是從房屋稅去回推
或是有其他方法估算
謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.132.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1715042678.A.3EB.html
1F：→ MOMO0478: 用最近附近的實價登錄去推算在減負債 05/07 08:55
2F：→ MOMO0478: 房屋稅推算會不準 05/07 08:56
3F：→ opm: 個人用持有價估算，從低 05/07 10:07
4F：→ opm: 會叫做不動產，處分相對麻煩 05/07 10:08
5F：→ opm: 並沒有標準價 05/07 11:01
6F：→ opm: 每一個房地產單位，基本上都是異質產品 05/07 11:03
7F：→ opm: 實價登錄參考用 05/07 11:04
8F：推 foxy0620: 我都用房屋公告現值，都有人幫你算好 05/07 12:15
9F：→ WindT: 按成本入帳，列入虛無縹緲的增值，難道還弄減損 05/07 12:37
10F：→ MOMO0478: 樓上說得對 用入手成本-貸款=資產 05/07 14:00
11F：→ MOMO0478: 如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得 05/07 14:00
12F：推 RXIJDIL: 我會拿去某鑑價網站估價，然後再扣掉交易成本當作現值 05/07 15:26
13F：→ opm: 那連可能扣到的稅都要算，累不累啊？ 05/08 15:54
14F：推 SweetLee: 我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價 05/08 21:03
15F：→ SweetLee: 格每年減損前一年2% 05/08 21:03
16F：推 RXIJDIL: 交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的... 05/09 15:42
17F：推 hmsDEBBIE: 實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊 05/10 02:01
18F：→ hmsDEBBIE: 會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅，以 05/10 02:02
19F：→ hmsDEBBIE: 年計算變動 05/10 02:02
20F：推 hmsDEBBIE: 不動產淨值若蠻大額的話，計算過收入負債比和投資報酬 05/10 02:03
21F：→ hmsDEBBIE: 率（大於利息），以增貸方式提領出來投股市，也是一種 05/10 02:03
22F：→ hmsDEBBIE: 資產配置 05/10 02:03
23F：→ j0588: 這問題... 會計對長期投資的估值，有成本計算法、有權益法 05/10 12:06
24F：→ j0588: 、綜合公允等等，看你預計持有的時間及處分的原由而定吧 05/10 12:06
25F：→ NicholasTse3: 現值是市值不扣貸款吧 扣貸款的是淨值 05/19 16:33