※ 引述《qooxxp (詭譎頑皮)》之銘言： : 背景: : 男，已婚，育有一女一子，大的即將上國中，小的大班 : 老婆(39)是有保母執照的公托老師，也喜歡這份工作 : 雙方父母小有資產，無需供養 : 資產: : 家年收約120萬，年支出約為七十~八十萬 : 北部自住公寓一間，自有社區大樓一間 : 自住公寓無貸款，社區大樓貸款約剩三百多萬，此大樓目前實價登陸價格約為1600萬 : 現金約五十萬，指數美股ETF六十萬台幣，股七債三 : 保險: : 夫妻都有自己父母當年買的終身醫療險，防癌險，已繳完，所以沒有額外多買 : 取而代之的是每年全身健康檢查以及各種癌症篩選檢查 : 問題: : 小弟不才，沒什麼能力，前幾年過得蠻辛苦的，這幾年只攢了一點點的資產 : 從去年開始，健康出了點問題，有點複雜，但總之是需要好好休養 : 目前只能在家裡當家庭主夫，處理一切包含孩子的雜事 : 因為半年前才開始接觸投資，所以投資經歷並不長(其實是之前根本沒錢) : 老婆年收約四十，未來可能到六十 : 目前想把非自住的房子賣掉，扣掉貸款應該還有一千二百萬左右 : 用這筆錢來支付未來的生活費，想做好一點的運用 : 方法一 : 坐吃山空，存進銀行，一個月領三到四萬，加上老婆收入，剛好夠開銷 : 方法二 : 投入大盤指數型etf，每年領一次四十萬，漲時多領點，跌時少領點 : 希望各位大哥大姊能指導一下小弟，謝謝 : =================================== 能夠有1600萬價值的社區大樓，應該是在不錯的地點 房產賣掉，如果飆上去，以後要再買其實不容易 你有2個孩子，持有兩間房子對孩子的未來或許會比較好 因為沒有寫地點，不好估算，但應該不難出租 1600萬以出租投報率2% 一年可以先有32萬的房租可收，扣除一些維護成本，一個月平均有2.5萬 剩下300多萬貸款，先去辦轉增 沒有工作但有房產可擔保，加上老婆有工作，或許可以先問銀行看看能不能貸款 如果可以貸款，增貸500萬 投入比較穩定的股債搭配，看要指數型投資、定期賣股花用，或是高股息，各有愛好 以5-6%計算，一年約25-30萬，一個月平均2-2.5萬 可以先辦寬限期2-3年，合計800萬的貸款，目前利率2%多，寬限期內月付1.5萬 假定寬限期3年 寬限期內每年收支 收入：房租加股債收益估計60萬 支出：利息17萬 收支相減約40-43萬 老婆收入40-50萬，加上房租和投資收入40萬，會有80-90萬 依照支出，每年應該還可存10-20萬再投入投資 3年寬限期到之後，可考慮再轉貸一次，重複上述 若選擇開始還房貸本金 收入：房租加股債收益可能成長到65-70萬 支出：本息攤3.5萬x12=42萬 收支相減約25萬 老婆收入如果已經成長到60萬，加上房租和投資收入，約85萬 可能可以打平收支。 撐個15年，小孩長大應該可以賺錢，支出應該會減少 房租和投資收益應該也會變高 這時還保有持續增值的房子和投資 如果孩子需要房子想住，那就叫小孩一起付房貸，當作房租 上述作法的風險 主要是 1.股債均跌時，帳面虧損能否撐住？ 2.若沒房客就沒房租可收，這時能否撐住？ 3.房子價值開始下跌，從1600萬腰斬變成800萬之類 1.的風險，改成賣房全去投資，也一樣會可能遇到 2.的風險要看這棟大樓的位置，是否有前景？ 3.房價崩盤通常經濟也是崩盤，那賣房的投資通常也是崩的亂七八糟 打了一堆，感覺重點還是只有一個 這棟房子的地點好不好 --

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