※ 引述《tirtle42 (...)》之銘言： : ※ 引述《richinna (黛比)》之銘言： : 我有朋友在台中買了透天(自備500萬貸500萬) : 隔六間套房月收租3萬6扣掉房貸3萬每個月剩6000 : 看樣子好像不錯 如果單以房租計算 怎麼會好呢? 500萬拿6萬 附出工錢還只有1.2% 幹啥不乾脆存定存 基本上 很多人都看清崎的書看到走火入魔了 我個人以為 書上概念沒問題 而是 妳太忽略了一點 投資利潤=資本利得+現金流 而為啥物價會漲 我用個簡單的公式說明一下 明年市面上的錢 = 今年的舊錢 + 新印的錢 > 今年的錢*(1+利息) 換言之 明年的物價 = 今年的物價*(今年的舊錢+新錢)/今年的舊錢 > 今年的物價 * (1+利息) 而通常因為政府入不敷出 如美國 入不敷出的比例約1兆美金 而且無解 這些錢哪來? 就是印 所以所謂通膨會在利息約0的時候, 高達6%甚至於10% 20% 這些多出來的錢舊式通膨稅 這些妳只要找到常態性的通膨物件 最後都會跟上這個數字 有的物件會高 有的物件會低 但是 那些價格事實上就向是人(印出的錢)帶狗(物價)散步 狗跑來跑去 最後都會回到主人身邊 所以 如果今天台灣公佈通膨約6%(sorry 我不清楚台灣), 假若台灣政府誠實, 這樣台灣的物價就會平均漲6% 漲在哪 不重要 因為最後物價平均長線今年就是影響6% 換言之 平均而言妳只要跟上廣義的大盤 就是6% : 我個人推估20年中古屋是全新的打6折(這我不敢打包票, 我觀察台北好像是這樣) 那是妳用同等時間的來看 妳怎麼不說以前台北透天不到200萬 現在光是濫公寓就要2千萬以上呢? 對 我看資本利得 但是 我只能說 妳投資一個物件 基本上本來就是要在現金流 和資本利得間取個平衡 甚至於 我要說一句 現金流 是在貨幣穩定的年頭玩的 現在 美國剛又提高上限2兆多 歐洲一伸手 就是要3兆歐元 也就是約 5.5兆美元 我想請問 誰給的起? 說白點 這些國家根本要不到這麼多錢 東苛西扣 可能可以由他國掠奪2兆不錯了 換言之 3.5兆由哪來 印阿~反正有問題就是印 依據公式 物價是會瘋漲的 oh~至於有些人會說 哪有, 美國現在不是扭轉操作(TO), 只是長短債互換. 對 光看扭轉操作會覺得絕對不是印錢 單純 扭轉操作的目的是壓低長期利 提高短期利, 是用來"強化美元的", 換言之, 妳的證券借款等短期利率增加 對短期而言 反而會造成嚴重的緊縮 根本和刺激經濟毫無關係 這也是前一陣子大跌的主因之一 很多人看到扭轉 嚇的拉出滿褲子屎 造成股市 匯市 瘋狂拋出 但是不要忘記了 扭轉3年 壓低利率也是3年. 妳看的出問題嗎? 我只能說這個玩法是這樣 1. 扭轉操作-->短期利息升高, 長期壓低-->印錢-->壓低短期利息 2. 或者是 扭轉操作-->只扭半邊 壓低長期利率-->美國政府馬上有 4千億可用 短債? 就不賣了. 簡單的說, 就是單純的QE 我只能說 美國是不可能好的 除了印錢 他們政府能幹啥 oh~美國干我們屁事, 不要忘記了我們是出口代工國 是美國的奴隸國之一 我們不能夠賣主子太貴的物品 所以必須在匯率上和美國基本一致 甚至於能在匯率上台幣越不值錢越好 台幣不值錢 物品價格就會上漲 當然 房子是其中一隻狗(物品), 東跑西跑最後就是要跑到主人身邊 所以房價會漲會跌 但是 平均來說 長期來說 總是永遠的跟得上 基本上 如果你爺爺可以買個"碗糕" 假設這個"碗糕"到今天還能吃還能賣 這樣投報率也驚人 事實上並非投報率驚人 而是妳的台幣跌勢驚人 這救要在說清崎的富爸窮爸了 富爸窮爸所說的年代 美國是金本位 最少是近乎金本位 換言之 美金=黃金*常數 所以 只要有現金流 事實上就等於賺入實質貨幣 "政府不能任意夠打印的實質貨幣" 當然可以只看現金流 我說 "只看" 因為就當時來說 10年前的物價, 和今天的物價 是完全"一模一樣"的 只要現金流有 不論多少 都是合算. 事實上 投資啥東西都是資本利得加現金流 通膨低的時候 追求的東西是現金流 通膨嚴重 追求的東西則會偏向資本利得 而我所謂的通膨和一般認知有點不同 鈔票=通貨 通膨=通貨增加=鈔票增加 鈔票印出來就是會增加"物價" 而現在 通膨嚴重 且勢不可檔 如果只看現金流而忽略資本利得 最後只會拿到貶值的現金流 然後越來越不化算而已 -- --

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