作者s90114201 (小白)
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標題[請益]28歲男生理財規劃-是否先還房貸及房屋是否出租?
時間Sat Jul 23 19:24:38 2011
大家好!我是投資理財菜鳥(現有投資皆是父母安排)
想請板上的大大對於小弟的投資理財提供一點意見
小弟年紀剛滿28歲，目前單身
工作: 公務員
年資: 2年半
薪資: 約5W(實領含加班費)(一年約可實領70W出頭)
一個月3K的停車位租金收入(一年3.6W)
投資老屋租金收入(一年2.2W)
年總約收入76萬
==================目前資產=============================
1.存款:10W
2.基金: 0W
3.股票: 0W
4.保險: 費用由父母代為繳納
5.新北市房屋:1,100W(98年中購入自住屋 父母贊助800W 當初貸款300W 時價1,500W)
目前無汽車，停車位一個月收租3K
6.與家人和親戚投資新北市老透天等都更:自己部分佔1/9，出資250萬(全貸250萬)
收租一年分得2.2W
==================目前負債=============================
房貸餘額剩:450W(原先550W已還100W,目前利率1.64%)
==================每月固定支出=============================
每月也不用給父母孝親費(父母皆不收任何錢)
水電+網路第四台+管理費+吃三餐+約會=1.5W
房貸每月支出:約3.9W(每月提前還本,原本只要還2.7W)
============以下為小弟個人疑問==================================
1.小弟因和父母約定房屋貸款的前2年，每月要將全部剩下的所得提前還本，
導致這兩年是月光族，年終獎金也都提前還房屋貸款，只剩下現金10W可運
用，由於2年將到，想將每月貸款只還2.7W就好，這樣每月可以多出1.2W
作理財規劃，只是當初父母會希望能提前還本，就是投資不一定賺錢，有可
能賠錢，有債的話就先理債，該繼續提前還本還是投資，不知各位有何看法呢?
2.目前新北市的房屋為小弟一人住，父母皆住南部，為30多坪的華夏，因自己
住總覺得太浪費，想要把它出租，行情價約1個月2W不含管理費，也就是
如果房子出租一個月包含車位可拿2.3W，自已再去外面租7K多的套房，這
樣一個月可多1.6W，只是父母希望我在這1~3年內結婚，所以幾年後就要把
房子拿回來了，很怕租給房客後對房子不珍惜，以後整理的費用就超出這些
錢，請問大家有何看法呢??。
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◆ From: 219.71.210.167
※ 編輯: s90114201 來自: 219.71.210.167 (07/23 19:27)
1F：推 zaknafein:靠爸媽就好了 不用擔心 07/23 21:16
2F：推 knight18: 靠爸媽就好了 不用擔心 07/23 23:43
3F：推 iamhsg:有富爸爸富媽媽真好~(遠目) 07/23 23:55
4F：推 cvbll:這二個問題聽你爸媽的建議就好了~多跟他們學(認真) 07/24 00:05
5F：推 kenshin77:靠爸媽就好 不用擔心 07/24 09:01
6F：推 herok31310:靠爸媽就好 不用擔心 07/24 09:15
7F：推 itwsbu:靠爸媽就好 不用擔心 07/24 09:29
8F：→ a558815:真的靠爸媽就好 保險也爸媽幫你出..還給錢買房..真羨慕.. 07/24 10:07
9F：推 alless:人生勝利組~~~ 07/24 10:35
10F：→ atengo:叫女朋友一起過來住就不會浪費了 07/24 14:06
11F：推 ha127437:上面的何必這樣... 07/24 15:47
12F：→ neile:好好喔! 07/24 16:07
13F：推 QQKING:可以退休了.. 07/24 18:43
14F：推 KoAnne:過年紅包包多一點 有空多帶父母出去走走~ 07/24 19:19
15F：推 Newstart:問你爸媽吧 07/25 10:32
16F：推 u504053:感覺您對投資瞭解不深 建議先理債就好 07/25 11:43
17F：推 AirLee:理債優先+1 07/25 19:29
18F：推 blingmilk:先還負債+1 07/30 17:51
19F：推 mnict:多聽聽金主的話~~ 07/31 21:46
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21F：推 mooluu:你父母不錯強 問他們 08/07 19:14
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