作者z1976 (z1976)
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標題[問題] 請問這樣的購屋條件是否算冒險?
時間Tue Jan 25 12:04:00 2011
小弟結婚剛滿一年，還沒有小孩，
目前和內人有看上一間房子(買來為了自住)，
總價760萬，自備130萬 (幾乎等於我們目前的存款)，
我們兩人月收入加起來目前固定75000，
沒有其餘負債、沒有汽車
另外裝潢、傢俱先不考慮，
打算先以我們現在租屋的配備搬過去將就使用，
(因為目前所有家具、家電都是自己的，所以還算齊全)
先不就房子的地點、好壞討論，在這樣條件下，
在一般人的經驗中是否算負擔過重?
我們自己評估的可能性如下:
繳款期限20年，每月房貸本息約3萬1，
管理費、水電、瓦斯、網路抓6000，
我們兩人保險加起來16000 (這其中有八成多是投資型保單和儲蓄型保單)
扣一扣總共剩22000的結餘
我知道這樣有點緊，但不少親朋好友建議我們拼一點買下去，
另外20年中間可能有較大筆的金額讓我們提前償還，
例如4年後公司給的選擇權可全部執行(現值約200萬)，
10年後老婆有一部份的儲蓄險會先到期(約50萬)，
而我的投資型保單基金也是隨時可以提領的，
當然還沒發生前這些都是變數。
我們條件不算寬裕，但就我們的現況這房子剛好買的起
(假設上述貸款成功的話)，
希望靠自己的努力在50歲前把房貸還完，
雖然有風險，但希望藉此讓自己更努力向上，
一方面也增加對理財的概念。
但還是希望聽取多方意見再做決定，不敢冒然下手。
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◆ From: 60.251.120.97
※ 編輯: z1976 來自: 60.251.120.97 (01/25 12:16)
1F：推 WAV:是可以買 寬限期設久點 中間多努力開源 應該過得去~ 01/25 12:20
2F：→ Aragorn97:太緊繃了吧。 選擇權/儲蓄險領回/小孩/意外,那個會先到? 01/25 12:54
3F：→ Aragorn97:姑且不管房貸利率會否升息,剩下2萬2養兩個大人,如果哪天 01/25 12:54
4F：→ Aragorn97:有小孩了呢(除非決意當頂客族),另外,若買下去,請問你的 01/25 12:55
5F：→ Aragorn97:保險部份,有沒有足夠的壽險或意外險金額,來預防萬一哪天 01/25 12:55
6F：→ Aragorn97:不幸夫妻中有一人先走了,那些金額可以拿來cover房貸呢? 01/25 12:56
7F：→ Aragorn97:我個人是覺得房貸佔總收入的比率太重,如果是兩人總收入 01/25 12:57
8F：→ Aragorn97:是現在的兩倍(也就是至少十幾萬以上),那佔同樣比例的錢 01/25 12:58
9F：→ Aragorn97:拿去付房貸還說的過去,但月收入總和7萬5之下,要維持基本 01/25 12:59
10F：→ Aragorn97:生活所需的花費再省,也有個限度吧。要硬買下去的話,除非 01/25 12:59
11F：→ Aragorn97:就是打算都不要任何娛樂或非必要性支出,且幾年內不打算 01/25 13:00
12F：→ Aragorn97:生小孩了。 01/25 13:00
13F：推 klmer19104:萬一工作不順遂也要考慮一下 01/25 13:07
14F：推 klmer19104:電話費/餐費/交通費...???? 房貸佔收入的約50% 太高了 01/25 13:12
15F：→ klmer19104:利率波動一下 就OOXX 了 建議多存點錢 不然就是買便宜 01/25 13:13
16F：推 floyyed:你都沒考慮利率波動? 到時候妳繳不出來就是繳不出來 01/25 13:50
17F：→ floyyed:管你股票還是選擇權還是啥 沒有變成錢就不是錢.. 01/25 13:51
18F：→ klmer19104:沒有拿到現金 一切都叫做未實現...XDXD 01/25 14:56
19F：→ klmer19104:現值200萬的選擇權 4年後還是200萬嗎?? XDXD 01/25 14:56
20F：推 suckmycunt:問鄉民的話...大概這輩子都不用買了 01/25 16:11
21F：推 supergrimm:最近也在考慮買房子,不過原PO這樣真的抓太緊了 01/25 18:00
22F：→ supergrimm:不然延長為30年嗎 01/25 18:00
24F：推 cuteboy70:工作穩不穩定很重要 能保證未來能一直都有75000的收入嗎 01/26 22:35
25F：推 charyi:OK的啦~~未來還有一筆收入勒...比你難過的都買了 01/27 16:08
26F：推 c3532003:往現金流的方向去思考！還有家電壞掉呢？或需要更新呢 01/27 19:01
27F：→ atengo:一點都不OK,未來20年能每月穩定有75000收入? 01/29 12:06
28F：→ atengo:為什麼要急著買一間房子到沒有裝潢都沒差? 01/29 12:07
29F：推 abin01:卡好緊.....認真地建議好好考慮不要只聽親友... 01/31 15:31