作者dasein79 (白蓮教教主)
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標題Re: [問題] 親戚的房子繳不出貸款 想過戶到我名下
時間Fri Jan 14 02:00:45 2011
※ 引述《EricHaze (慵懶)》之銘言：
: 所以這邊是說 假如我要以購買的方式
: 如果房子是四百萬 我就是貸四百萬
鑑價不會到100%，假若房子是四百萬，又不是精華地段，中古屋能貸到兩百
八十萬就要偷笑了。
對於B銀行而言，他要取得債權與抵押權，但他會拿出兩百八十萬出來。
但是A銀行而言，你舅舅不清償剩下的150萬，A銀行絕對不願意塗銷抵押權。
所以狀況就是，B銀行拿一百五十萬給A銀行，舅舅欠A銀行的錢沒了，土地
轉過來是B銀行對妳擁有280萬的債權與抵押權，同時交付130萬的款項
（280-150 = 130）
國稅局會在旁邊虎視眈眈，看看130萬元是不是入到賣家（你舅舅）的口袋，
如果不是，或是幾年後又跑回到你的帳戶，國稅局就會認定那是贈與，然後
你就等著被課稅吧！
所以你會擁有一棟房子，但不能住（除非你把原本住在裡面的親戚趕出去）
另外，你還會多一項債務，你欠B銀行280萬。
而你舅舅呢？將心比心，一個人經商失敗到需要動用祖產來貸款了，你認為
他會只欠這筆債嗎？你付給他的130萬，立刻會被其他債主瓜分乾淨。
但他還是負債，所以會繼續有債主上門來鬧，如果欠地下錢莊的話，那
問題就更大條。
你想一想就明白：如果房子值四百萬，你舅舅大可賣給別人，然後自己租屋。
這樣他不但可以還清債務，還會有剩下的錢可以週轉。
但是－－為什麼他不這樣做？顯然他欠的不止四百萬，他保不住那間祖產，
他需要找另外「好人」買下這祖產，確定自己可以白白住下去（不然，你
好意思趕他出門嗎？其次，你好意思跟他收房租嗎？）
以前常聽到人家在說「脫產」吧？你舅舅就是在計畫要脫產給你。到時候，
房子是你的，別人沒辦法查封，但是他又可以繼續住，他只有「使用權」
沒有「所有權」，債主們根本拿他沒辦法。
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◆ From: 123.204.113.106
※ 編輯: dasein79 來自: 123.204.113.106 (01/14 02:08)
1F：推 ssarc:看來買自己親戚的房子最麻煩的是要付銀行錢，且無法趕人 01/14 03:22
2F：推 mogmog:我覺得可以多一個選項，就是把媽媽接出來，離開老家，貸款 01/14 20:07
3F：→ mogmog:買個普通老公寓，遠離接下來可能發生的煩人事情 01/14 20:08
4F：→ mogmog:老一輩的長女常常會為了娘家犧牲一切，沉浸在期待別人感謝 01/14 20:10
5F：→ mogmog:被傷害之後，又抱著痛苦悲傷念念不忘到死，救救你的媽媽吧 01/14 20:11
6F：推 rox119:其實還是要搞清楚現在的債務人及所有人是誰比較準 01/14 20:56
7F：→ bunnyer:我以前也是樓上說的這種長女!現在看開了!~ 01/15 08:55
8F：推 zliguala:推這篇! 01/18 23:38
9F：推 ants1224:『確定自己可以白白住下去』大推~~ 01/25 21:22