我在學習或評估一個投資工具之前，一定是先看風險層面 而不是只看能獲利多少，期權這種高風險的我也碰，投機股我也買 我並不排斥投資市場短期快速獲利好幾倍的可能 但是如果有常看我的文，大概都會知道我寫文章都是朝著「點出風險」的方向 我不是要扮演一個路障，而是希望指出路旁交通號誌的角色 在投資的路上如果不知道自己可能面臨什麼樣的風險，那也就會怎麼陣亡都不知道了 開在這條路上，有的風險自己會看到，有的書裡會提到，有的別人會告訴你 還有一些，只能自己經歷 ※ 引述《rox2 (擠進千萬身價!)》之銘言： : 既然這裡是CFP(感謝指正~) : 沒有記錯的話~應該是全方位的 : 板規應該是很歡迎任何的投資工具分享的 : 並不會硬性規定這裡不能放房地產 : 一定要放在房地產板吧~ : 分享小弟的投資工具~ : 有實際做過房地產投資的， : 小弟有不足的地方請指正 : 沒有做過只有聽說過和看過房地產的朋友 : 也請理性客觀的討論~~^^ : 我是來交朋友不是來吵架的~~XD : ---------------------正文開始---------------------- : 房地產投資，可分為短期和長期兩種模式 這種分法我第一次看到，挺新奇的 : 所謂的長期就是指，看未來幾年後一定會漲 : (可能是因為都更、建設、建案等等相關類似問題) 一定會漲，我可以很肯定的說一定沒有這回事 台灣有多少區域這句話一點都不成立，更何況如果扣除通膨、房貸成本等因素 一間房子25年前100萬，現在160萬，算漲嗎？不算，跟通膨剛好抵銷而已 : 而在短期的部份，就是要買~就買現在賺的房子 : (怎麼做?就是買低於行情就可以了) 這句話說得很簡單，請問你願意賣你手頭上的房子，而且是以低於行情的價格嗎？ 你不願意，為什麼會認為別人願意？當然，會有機會遇到不作功課、急需現金的狀況 不過以現在網路資訊發達以及如果真的行情透明化之後，機會就更少了 : 而投資流程簡略如下 : ->出租 ->出售 : 開發->評估->取得->改建 ->出租(長期持有收租) : ->出售 : : 我今天分享的就是屬於短期的投資操作方式 : 任何投資的第一步，也是鐵則 : 做足功課!!不懂的不要亂投資!! : 上面提到，逢低買進，多低?低於行情! : 所以我們一定要先對行情有所了解 : 透過市面上透明化的管道(免費或付費) : 去查詢成交價格~ : 你可以得到一個範圍 : 這就是行情! : 那要評估多少才夠?當然是採樣值越多準確(統計) 這部份散戶先天處於弱勢，要彌補這個弱勢要相對花很多精力 : 只要多家比較~配出對自己最有利的好銀行 : 了解銀行這家店~銀行就是很強的幫手~ : 或是家裡有錢~親戚有錢等等 : 或者運用腦袋的創意為自己增加收入 : 四周有很多資源就是要等著人家運用的^^ 我不認同家裡有錢和親戚有錢就等於是自己的資源 : 以上這樣的流程是提供給版友們參考的資訊 : 我們就是這樣子在操作~ : 房地產不難~但也沒有簡單到一篇文章就講的清楚~ : 有很多東西要學~ : 就類似股票基金期貨等投資理財工具 : 雖大同小異，但終究是不一樣的東西 : 有些還真的不能就這樣套用過去~ : 有問題可來信討論喔~ : 小弟小小心得分享~彼此交流~ : 和氣生財阿~~^^ : 先向s大賠不是~~ : 仔細思考過後的確我們放出來的資訊太少 : 然後用語過於誇張~ : 所謂的絕對獲利是我們對自己自信的表徵而已~ : 畢竟去年的成績是取得了近120個物件 : 沒有失利過 : 不能拿來誤導~ 如果只有去年，那我會覺得這就是一種誤導 房市有空頭有多頭，在多頭的時候不賠錢我也覺得還好而已 本來還有要講的，不過要出門了，先說到這了 --

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