作者c3532003 (黃先生)
看板CFP
標題Re: [問題] 房貸計畫
時間Sun Nov 1 17:47:49 2009
※ 引述《iqlow (shoie)》之銘言：
: 不知道這版是否可以幫忙小弟建議房貸狀況，如不行立即刪除
: 目前月收入4W，扣房租生活開銷保險等等可存2.5W
: 年平均可存60W（加年終及股票分紅）
: 手頭上目前總資產有110W（本業收入存款為主、基金股票投資為輔）
: 預估四年後保守估計可到300W，再加父母答應資助100W共400W
: 上班地點在林口科學園區，考慮買在桃園縣市地區（南崁、桃園市）公寓或大廈
: 新舊不拘（舊房15y以下）
: 預計買400W～450W房子含裝潢，自備款300W留100W自用，其餘貸款
: 依收入狀況，也請建議貸款年限或月付款金額？目前未婚也無家累
: 希望能多做功課，多聽聽前輩意見先計畫好之後如何理債
我想了解一下總資產的部份
另外有關貸款部份
這個部份是我之前整理出來的資料
第一段1-6個月為2.73%
第二段7-24個月為2.99%
第三段25-240個月為3.39%
400萬的房子自備120萬 貸款280萬
第一段每月要繳掉15153元
第二段每月要繳掉15507元
第三段每月要繳掉16021元
所繳掉的利息為87.29萬元
..................................
500萬的房子自備款150萬銀行貸款350萬
第一段每月要繳掉18941元
第二段每月要繳掉19383元
第三段每月要繳掉20027元
所繳掉的利息為109.11萬元
................................
一年有52個禮拜
如果採用雙周繳
等於說每年有多還掉銀行的錢
這樣子的話房貸會更早繳清
我比較喜歡說用第三段的繳法下去估能力
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.233.6.50
※ 編輯: c3532003 來自: 125.233.6.50 (11/01 17:51)
1F：推 iqlow:請問如果400W房子1.可否只貸三成(120W)？ 2.一定得貸20y？ 11/01 18:31
2F：推 mikelen:貸3成OK的,一般只有規定下限50或100萬 超過下限即可 11/01 18:33
3F：→ mikelen:年數也是隨客戶要求...3-30年都有... 11/01 18:33
4F：推 open100:不是每個銀行都有雙周繳 11/01 19:06
補充～不是每個銀行都有雙周繳是沒錯！
而我打的這篇文章是就所謂的三成自備款而下去計算的
原始資料我已經整理起來
就是兩百萬到五百萬的情況
而雙周繳的情況～
可以採用每兩個禮拜從薪資帳戶
自動轉帳至所謂的房貸銀行的帳戶
再由房貸銀行下去處理扣款問題
等到了一筆錢或者年底
再去繳所謂的本金
這樣也是一個做法
※ 編輯: c3532003 來自: 125.233.6.50 (11/01 20:22)