作者beeolive (bee)
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標題[問題] 買中古屋出租如何算投資報酬率
時間Tue Sep 29 12:38:11 2009
日前看中一間約23坪 兩房一廳一衛的房子
開價100萬 想以自備30萬 貸款70萬的方式購置
整體裝潢不錯 預計大約再多花五萬左右
購置電視 冰箱 冷氣
一萬左右購置床組
想說將來用於出租給小家庭
每個月收租8500 含管理費1000 網路費300 第四台 560
請問一下 這樣投資報酬率該怎麼計算
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◆ From: 203.64.191.52
1F：推 tllk:100萬的房子現在貸款的利息都比8500還低耶，要是我就用買的了 09/29 16:17
2F：→ tllk:幹嘛跟你租啊... 09/29 16:17
3F：→ sagarain:如果你有自備30萬而且打算長住當然可以自己買 09/29 16:20
4F：→ inzoo10:中古屋貸款比例有這麼高? 七成? 09/29 23:09
5F：→ beeolive:已找過銀行 基於是軍公教身分 故可貸七成 09/30 09:12
6F：→ beeolive:考慮當地位於大學與工業區附近 租金都在9000左右 09/30 09:13
7F：推 winth:是我就買了何必租呢？買下後再找人合租還能降低每月房貸支出 09/30 12:37
8F：→ ffaarr:能租9000的房子才賣你一百萬應該是有什麼特殊原因吧？ 09/30 12:44
9F：→ ffaarr:連法拍屋都沒有這麼便宜了，而且是差距很大。 09/30 12:47
10F：→ ffaarr:最近有認識的人，也是兩房一廳一衛20坪出頭近學校，之前出 09/30 12:55
11F：→ ffaarr:租15000，最近賣了550萬左右。差距真的很大。 09/30 12:55
12F：→ lluck:不過好像越大的房子, 投報率就越差的感覺 09/30 14:45