作者qmoisdog (我是Qmo Lin)
看板CFP
標題[問題] 買屋還是租屋
時間Wed Sep 9 15:18:29 2009
發問前有先爬文
發弄這個問題在板上討論過多次
不過有一個部分一直沒有看到
就是買屋的頭期款的機會成本
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先簡述一下個人的情況
小弟工作二年半
年所得約900K
存款約450K
但是工作壓力較高，對工作穩定性無相當把握(純抱怨)
目前有穩定交往的對象，計劃二年內成家
現居桃園南崁
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目前為租屋，與女友共同分擔房租，每月12,000
近日有考慮要為將來購入第一間房子
標的鎖定在3房加車位的格局
看完桃園市與南崁(上南崁區)的中古屋後，發現房價多位於400-1200
因為預算有限，所以考慮購買5-10年的中古屋(一為房價，二為公設比例較低)
有跟幾位長輩討論過
購買中古屋在申請房貸時，銀行的鑑價普遍低於成交價(約六~七成)
而且放款比例約鑑價結果的七成(未查證，故以全額貸)
若小弟有幸買到400萬的中古屋，最多只能從銀行貸到280萬
所以自備款要有120萬，保守以5%的利率來看，20年期280萬，每個月也要負擔18480
買房子後，我似乎就損失了這120萬的機會成本
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因為個人有投資(機)股市
我以120萬來計算，若能每個月都有1%的獲利
就可取得租屋所需的費用
而且也無需每個月投入18480的房貸
這樣看來，租屋是否比購屋還划算
因為小弟不是財金背景，還是版上高手指教
是否有少想到什麼
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Qmo 的murmur
http://qmolin.blogspot.com/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.6.86
1F：→ kikiapple:1.每個能投資賺1%... ok. 虧錢的時候呢? 09/09 15:54
2F：→ kikiapple:2.房貸交出去 利息是銀行的 但本金還是你的 09/09 15:55
3F：→ kikiapple:3.租跟買哪個划算 要看自己的規劃 09/09 15:56
4F：推 bigpolaris:每個月1％ 單利一年就12％耶～ 持續20年你就是神了 09/09 16:01
5F：推 c3532003:要有兩種投資型態!一是穩健一是積極 09/09 17:01
6F：→ c3532003:我剛大概看一下永慶的~你要的租金也大約在一萬二到一萬八 09/09 17:12
7F：→ c3532003:就算租房子~也不是說光用頭期款下去投資就夠了 09/09 17:13
8F：推 opqx:每月1%獲利 別想太多 這個很難的 尤其是每年要保持 09/09 19:14
9F：→ opqx:這個問題值得我們精算一下 順便大家思考一下 09/09 19:15
10F：推 opqx:要不要買房子是大家都要面對的問題 該如何買很適合大家討論 09/09 19:17
11F：推 badfood:買房的得失很難"計算",固定住所提供的心理安全感 09/09 19:20
12F：推 opqx:機會成本要用定存下去算 最好用長期平均比較不會有誤差 09/09 19:20
13F：→ badfood:要怎麼換算成金錢呢? 09/09 19:20
14F：→ opqx:單純從數字上討論吧 我很認同房子帶給人們的安全感無可取代 09/09 19:21
15F：→ opqx:已無法量化 09/09 19:21
16F：推 badfood:只討論數字我認為買不如租 但這對自住客沒有意義 09/09 19:23
17F：→ badfood:有妻有兒且有能力卻不買房 拿資金去投資 家人也未必認可 09/09 19:24
18F：推 opqx:恩 目測結果跟你相同 不問題在於要付出多少代價 09/09 19:26
19F：→ opqx:若這個代價可以接受 就可以買 間單來說要付出成本1千萬 09/09 19:27
20F：→ opqx:大概沒人會選擇吧 大是買比租 差個100萬之內 我會選擇買 09/09 19:28
21F：→ opqx:這是我認為值得討論的地方 09/09 19:28
22F：→ opqx:而有沒有能力買房子 不是只要求能籌出頭期款 未來還貸款 09/09 19:29
23F：→ opqx:才是重點 很多人財務就是敗在這裡 09/09 19:30
24F：推 charyi:啊!剛剛好像不小心回給原PO了!自己又沒備份>"< 09/09 21:25
25F：→ charyi:anyway~這牽扯很多!很多人再怎樣都不會買屋!租屋主義者 09/09 21:26
26F：→ charyi:但要想想你現在住的房子是誰的?父母的房子是誰的? 09/09 21:27
27F：→ charyi:那你要留下什麼給孩子呢?房屋可以留給子孫(當然錢也可以啦) 09/09 21:28
28F：→ charyi:好野人會租屋嗎?這就變成先有雞或先有蛋了! 09/09 21:29
29F：→ charyi:有土斯有財!這是老一輩的觀念!想想父母時代的房價... 09/09 21:30
30F：→ charyi:你要留下什麼給孩子... 09/09 21:30
31F：推 nknudragon:你不買屋 一年就需要付144000房租 五年就七十萬了 09/10 00:35
32F：→ nknudragon:你買屋 五年過後 你還給銀行的本金就在房子裡面 09/10 00:37
33F：→ nknudragon:租房子等同於幫房東繳房貸 所以大部分還是選擇揹房貸 09/10 00:39
34F：→ nknudragon:不動產跟有價證券比起來 變化比較小 09/10 00:49
35F：推 opqx:只是個機會成本的計算 不買屋房租1年14萬多 09/10 02:24
36F：→ opqx:但買屋他自己估算利息要21萬接近22萬 實際上筆租屋貴 09/10 02:25
37F：→ opqx:還要再加上買屋錢的利息損失 還有衍生的稅金和修繕費用 09/10 02:26
38F：→ opqx:給銀行的房貸利息 相當於跟銀行租屋 差別在於房屋所有權是 09/10 02:28
39F：→ opqx:自己的 有安全感 但也必須承擔資產過於集中的財務風險 09/10 02:29
40F：→ opqx:講個簡單的例子 利如遇上88水災 921 房屋毀損 09/10 02:29
41F：→ opqx:把資產都放在房子 會很慘 09/10 02:30
42F：→ opqx:若是買了產險 又多了一筆保險開銷(不過買房子我會保) 09/10 02:30
43F：推 piggywu:你的收入跟現金,十年就可還清了. 你能欠銀行10年,就不會想 09/10 13:40
44F：→ piggywu:欠20年. 再來你每月投資獲利只有1%..說實在,不是很多. 09/10 13:41
45F：→ piggywu:所以買房對你有益(房貸利息還可抵些稅) 09/10 13:41
46F：推 winth:每月獲利1%真是想太多，而上面分析的似乎都太簡單了，原PO都 09/11 00:17
47F：→ winth:不用奉養雙親？不用生小孩？這些都會影響要不要買屋卻都未提 09/11 00:18
48F：→ winth:就我的感受，房子給予的安全感遠不如手邊有錢身上有工作可做 09/11 00:20
49F：推 wbh:推樓上最後一句,市況合理時買房或許有安全感,泡沫化時則不然.. 09/11 18:52
50F：推 MortonRainey:買房後，因為新婚所以又會事先裝潢，到時肯定不只這 09/12 22:20
51F：→ MortonRainey:個數字，那時的壓力可能更大. 09/12 22:21
52F：推 a091316104:規劃比不上變化 慎思! 01/13 23:30