作者opqx (殺龍求道)
看板CFP
標題[討論] 房租利率
時間Sun Jun 21 10:12:16 2009
昨天晚上(應該說今天凌晨)去基智網翻了一下
房地產基金的報酬率
以3年的期間來說(個人偏好以最長的年線去觀察標的 房地產基金發行不超過5年)
竟然報酬率是-14.8--- -50.1
可見房地產的波動比大家想像中還劇烈
而租金收益我們觀察台灣上市發行的reits
(為封閉性基金 我們只討論租金收益部分 以票面淨值來計算報酬率)
富邦R1 約4.4%
國泰R1 約4.8%
新光R1 約3.9%
富邦R2 約2.2%
國泰R2 約2.2%
駿馬R1 約2.1%
看來比現在定存利率高出不少
不過若是這就是國內租金收益的實際水平 很難有貸款買房子
收取租金來換取現金流的空間 當然房地產是個很特別的行業
地段 地點 OO XX 等 都會影響到價格與收益
關於房地產投資 還是老話一句 不論任何投資切入的時間點決定獲利
問題在於該如何判斷時機
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.105.7.37
1F：推 robert1491:像它這部份的reits是投資在台灣的不動產收租金嗎？ 06/21 10:37
2F：→ ffaarr:是啊，你可以去查每一支大約分散在2-3棟大樓。 06/21 10:39
3F：→ ffaarr:不過目前reit是以商業性大樓為主和投資住宅情況也許不同 06/21 10:39
4F：推 robert1491:那投資的地點？是台北、台中？還是全省都有？ 06/21 10:40
5F：→ ffaarr:目前只有新光一號有一棟台南新光三越，其他全都是台北。 06/21 10:41
6F：→ ffaarr:台灣的reit還在起步階段所以標的選擇還不是很多。 06/21 10:43
7F：推 bigpolaris:我總覺得REITS是把投報率差的放出來讓投資人分 06/21 11:26
8F：→ bigpolaris:真正報酬率好的 業主當然自己賺 06/21 11:27
9F：推 c3532003:我之前有觀察國泰ｒ１ 06/21 14:51
10F：推 robert1491:覺得像基金這種東西藉由它人之手來作投資～ 06/21 22:42
11F：→ robert1491:中間的利潤被賺多少不清楚，而且自己也沒法掌控~ 06/21 22:43
12F：→ robert1491:而且真正操盤的人專業程度到哪邊，自己也不清楚~ 06/21 22:43
13F：→ robert1491:就上面大大分析reits是投資商辦這部份~ 06/21 22:44
14F：→ robert1491:就我了解，商辦的投報率其實並不高~如果真要投資~ 06/21 22:45
15F：→ robert1491:我應該會選擇投資住宅出租吧！以上純屬個人看法 06/21 22:45
16F：→ opqx:不動產 在我資金沒破千萬之前完全不想碰它 06/22 21:22
17F：→ opqx:真的有必要我會選retis 06/22 21:22
18F：→ opqx:至少他不必讓我用融資 不過一我的慣例至少觀察各一個景氣循環 06/22 21:23
19F：→ opqx:再說 06/22 21:23
20F：→ opqx:目前來看 他比國內的基金要好多了 06/22 21:23