作者kiee0322 (winny)
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標題[問題] 請問買房子好還是租房子好
時間Sat Jun 20 17:06:45 2009
我目前上班一個月薪水26k上下，很穩定，想在公司附近租屋但一個月租金都要8000~9000
看過公司附近套房約11坪大小235萬左右，如果使用兩千億優惠貸款，
一個月房貸也不到一萬，想請問這樣的情況要先買還先租比較好呢?
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◆ From: 118.168.67.96
1F：推 branchyo:我覺得你要考慮這份工作可以做多久 06/20 17:12
2F：→ branchyo:而且感覺生活費滿緊的 06/20 17:13
3F：→ Jany0316:考慮薪資水準,何不找間便宜一點的租屋,可考慮租雅房 06/20 17:15
4F：推 robert1491:我會建議你在公司附近找可以改建的公寓 06/20 17:53
5F：→ robert1491:改建以後再出租，自己再住在裡面~拿房租來付貸款 06/20 17:53
6F：→ robert1491:舉例來說：台中中古屋一坪約8萬，套房一間約5坪 06/20 17:54
7F：推 robert1491:200萬的房子約25坪，可改四間，一間收5000元租金 06/20 17:57
8F：→ robert1491:自己又住在裡面，所以可收約15000元 06/20 17:58
9F：→ robert1491:貸八成房貸約160萬，以3%利率 20年本利圴攤(我抓3%哦) 06/20 17:59
10F：→ robert1491:每個月付給銀行的月付金只要8874元~ 06/20 18:00
11F：→ robert1491:這樣15000元扣掉給銀行的月付金還有額外的被動收入 06/20 18:01
12F：→ robert1491:每個月還有額外六千多元收入 06/20 18:02
13F：→ robert1491:不過我是不知道你們那邊的房價是多少，我是以台中舉例 06/20 18:03
14F：→ robert1491:給你作個參考~ 06/20 18:03
15F：→ robert1491:因為這樣是最輕鬆的方式將房子買下~ 06/20 18:04
16F：→ ffaarr:樓上這相對風險其實非常大吧，如果租不出去就等著被法拍了 06/20 18:18
17F：推 c3532003:我這邊後龍也有一間２２０萬的房子～～ 06/20 18:47
18F：→ c3532003:賣了一年都沒賣出去～～２００萬殺的下來吧 06/20 18:48
19F：→ menal:改建不用錢?? 06/20 20:14
20F：→ open100:台中有幾個房地產投資團隊就這樣在玩 06/20 21:57
21F：→ open100:有人，有時間，有眼光，有些錢 06/20 21:58
22F：推 bigpolaris:想要出租一定要先想好 租不出去的後備方案是什麼 06/20 21:58
23F：→ c3532003:原屋主就是台中那邊的投資客了～～所以改好了 06/20 22:08
24F：推 robert1491:後龍那邊人口密度不高~所以房屋成交量不是很高~ 06/20 22:47
25F：→ robert1491:會套住我覺得還蠻正常的~想買賣不動產最好是選在市區~ 06/20 22:48
26F：→ robert1491:我指的是想在房地產賺到錢的話~買屋要買在市區 06/20 22:50
27F：→ robert1491:因為人口密集度高，需求量也高，要脫手也比較容易~ 06/20 22:50
28F：推 c3532003:我幾年前是想做中原的～～以後可能會想做商辦那種的 06/20 23:26
29F：推 cheng1989:是你租太貴了,才會覺得租不如貸 06/21 00:10
30F：→ cheng1989:而看你那間套房價格,應該是在台北吧!在台北找改建我想是 06/21 00:13
31F：→ cheng1989:不可能有這個錢做這種投資的,若單純買來住也很吃力 06/21 00:14
32F：推 robert1491:其實我覺得中原可以作~那邊學生的量很大~出租不難~ 06/21 01:50
33F：→ robert1491:不過我會蠻好奇為什麼你會想作商辦的？ 06/21 01:51
34F：→ c3532003:商辦那是幾十年後的事~~可能等我股息收夠了才會搞 06/21 12:21
35F：→ c3532003:其實我覺得可以多研究一些工具的說~€ 06/21 12:21
36F：→ c3532003:像REITS~高股息類股~~反正還年輕~~ 06/21 12:23
37F：→ c3532003:而我目前在研究說用銀行的錢來處理股息的部份 06/21 12:24
38F：→ c3532003:不過要等我的資產基礎打起來再說 06/21 12:25
39F：推 robert1491:覺得c3532003似乎很推祟reits，可以了解一下理由嗎？ 06/21 23:06
40F：→ robert1491:每個人的見解不同，畢竟我對這部份不了解~ 06/21 23:07
41F：→ robert1491:想了解一下你的想法~ 06/21 23:07
42F：推 kiachang:你先去查你自己的資格能不能貸款，小套房很多銀行都不貸 06/29 15:55
43F：→ kiachang:所以你若要買可能要一口氣拿出200多萬買房，或是買3房以 06/29 15:56
44F：→ kiachang:以上的房子.. 06/29 15:57