大家好 看到原po的第一篇文章後的推文 反而有問題想請教 原本想接著推文之後 但發現今日是10月10日 擔心會被埋沒 所以再發一篇文章=>超過三行了... 【先無聊流口水一下 自己是沒有這樣的運　所以不會遇到這樣的問題 純粹好奇】 父母把房屋的名字一開始就放在小孩的名下為什麼也會有贈與稅的問題？ 我是這樣想 原po也有工作的 不懂的地方是： 如果父親提領現金出來 回家拿給兒子 兒子要存入戶頭或給建商現金繳清房屋費用 這樣還是有贈與的證據被查到嗎？ 或是 父親私自給現金給建商 建商就是要送一棟房子給兒子 這樣也有贈與稅？ 我知道政府要查還是會傾巢厲害的人來查 只是覺得有點不合理 那如果照以下網友所言 有贈與稅的因素 那是不是假設這一棟房子總價是500萬 第一年免稅222萬 其餘借278萬的房貸 (青年首購好像上限300萬) 等到第二年免稅222萬 再加存點錢 就能還清了。 我看原po家人有四棟房 如果四棟房都有貸款 銀行評估還款能力 給予原po家人的利率不一定好。相反 如果家境不錯 銀行給的利率可以很低2%初 那這樣對原po家人而言：不但給小孩可以未來免贈與稅 也可以拿到好利率 (包括原四棟房的利率及新買這間的利率)等等 小孩子未來申請白金卡或高級一點的信用卡 出示不動產證明後 也比較容易過。 想來都是不錯的點 只是要想一下 這都是上一輩人的福德 我們這一輩若是有幸可以不用種樹就能乘涼 還是要感恩及努力回饋的 ※ 引述《no1smkimo (小新)》之銘言： ※ 引述《boayeye (happy forever)》之銘言： : 標題: [問題] 該把房子寄在我名下嗎?為了減稅 : 時間: Sat Oct 4 08:40:30 2008 : : 我爸因為工作關係 與建商合作蓋房子 : : 房子多賣不完 就說要買一棟房子 在台南高鐵 歸仁鄉 : : 我爸問我要不要放我名下 想說這樣我可以減稅 : : 真的可以減稅嗎? 而且台南高鐵滿偏僻的 : : 大家覺得這值得投資買房子嗎? 離嘉南藥理科技大學 滿近的 : : 因為這是我家第四棟房子了 : : 我一年年收入大約55~60萬 所以想問大家意見~真的可以減稅嗎? 房子多賣不完?? 是合建分成嗎 也就是以後有打算是要再賣出嗎?? 那好像可以減免部份營利事業所得稅、營業稅等等耶 (不太清楚) 這樣以後要賣出 相對之下可以賣便宜一點 (應該吧) 然後 如果你父親也有出錢 也有貸款 把房子掛在你的下面的話 由你去貸款 目前第一次貸款買屋 有很多優惠利率 比一般還要便宜 而且房貸利息可以抵稅 你這樣綜所稅可減少 你父親加母親一年共可贈與２２２萬給你免稅 (因為夫妻之間贈與免稅) 你可以拿去繳房貸 在加上如果你打原本就有打算買房子的話 當你這間賣出去後 在兩年內又買比這間還要貴的房子時 這樣 你賣出所課的稅可退還給你 房子過戶時記得你戶頭要移到新的房子那喔 要課房屋稅也會比較便宜 想到的只有這些 --

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