作者mgdesigner (魔法設計師)
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標題Re: [轉錄]Re: 有 富爸爸作者 羅勃特‧清崎 的八卦嗎?
時間Thu Apr 17 12:36:27 2008
※ 引述《goodbye (我的願望不會實現的)》之銘言：
恕刪
: 繼續以房地產來說
: 當時他的客戶錢不夠
: 所以在2、3年後需要一筆資金
: 但是一般的定存沒辦法達成
: 結果這位偉大的作者
: 他建議他們去買房子
: 並且是貸款買房子
: 準備賺取價差
~~~~~~~~~~~~~
我不清楚你有沒有真的看他的書，他的書都會強調一件很重要的是，房子要當作資產的話
，主要不是靠所謂的價差生錢，而是把房子整理整理，出租，收取定期的租金，然後維持
月現金流是正的，也就是他所謂的被動現金流，或者說這個房子就是個「營利單位」，就
像一間「公司」一樣，這是他所謂的資產，他也建議大家看資產，要留意賺錢「機器」的
「性能」，資產當作「商品」買低賣高的角度，反而次要。這也是他跟川普認為房地產穩
賺不賠的地方，此外主事者要極盡商業技能，讓這個房子資產營運良善，要宣傳啦、要買
有租屋需求的地方（這是重點）、要維持房子好住（這是兩個人都關注的），客人樂意來
等等，別忘了他很強調現金流四象限的人要從左邊的e/s跨到右邊，要俱備商業技能。
: 當然啦，書中最後的結果很美麗
: 投資者年獲利超過50％
: 投資成功達成他的績效
: 美國的次貸問題就是這種觀念的延伸
~~~~~~~~~~~~~~~~
這差很多。次貸是銀行放款給信用不佳的人，次貸的危機，是貸款戶還不起錢，跟現金卡
卡債有異曲同工之妙。清崎的書裏面講房地產，絕對不是買了房子當蚊子館，放到變貴出
賣。
反而次貸衍生的股市、基金大振盪，在他2000年一本富爸爸大寓言的著作裏面已經有所預
測，大家要做好準備，充實財商，不要盲目相信理專的話。
: 過渡的去膨脹自己的信用
: 最後房子下跌的價差＋利息上升把人壓垮
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
這個反而是不用擔心，台灣像清琦那樣操作房地產也有很多，也許房貸利息一直很重，但
都房客在幫他付。房子下跌還是可以租、房子上漲還是可以租。
: 並且房子一般都是用貸款
: 有可能比股票融資的風險更高
~~~~
他認為房地產風險比較低，是因為房地產可以拿來營業提供租屋服務，本身可以帶錢給你
。股票卻不能，除非讀得懂該公司財報，不然風險才是很高。
: 我一再地強調
: 控制好資金跟不輕易放大自己的信用
: 為了不是獲利
: 而是年紀大了
: 只要沒閃掉一次
: 半生的積蓄可能就沒了
: 學生時代炸掉不過幾十萬
: 努力把個月就可以再來一次
: 但是30、40歲一次就是百萬、千萬
: 這需要幾個把個月才可以再來一次呢
: 不家破人亡就可以偷笑了
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◆ From: 61.56.157.129
※ 編輯: mgdesigner 來自: 61.56.157.129 (04/17 12:37)
1F：推 opqx:任何投資最大的風險都是在於你的了解程度 04/17 12:51
2F：→ opqx:若是我房地產這麼做大概虧到脫庫吧 被銀行追殺 04/17 12:52
3F：→ opqx:這是因為我對房地產不了解 而富爸的作者對這點是很強的 04/17 12:53
4F：→ opqx:但對我來說投資股股利一年大概就10%左右的收利 還可以退稅 04/17 12:53
5F：→ opqx:這是我對股市的了解遠高於房地產 04/17 12:54
6F：推 opqx:還有就投資而言 一個很重要的因素 叫做機會成本 04/17 12:59
7F：→ opqx:貸款租屋就算產生現金流入 也不見得是筆好的投資 04/17 13:00
8F：→ opqx:若是這筆錢放在銀行可以每年收取5萬的利息 而貸款租屋 04/17 13:01
9F：→ opqx:現金流的收益卻只有2.5萬 那就是虧了2.5萬 04/17 13:01
10F：→ opqx:房地產(不動產)被我放在投資最後一個順位 最大的理由是台灣的 04/17 13:02
11F：→ opqx:稅制 做個簡單的比較 做房地產賺錢 要房屋稅 土地增值稅 04/17 13:03
12F：→ mgdesigner:同意上，也不是沒有租屋租到現金流變負的。不過財報表 04/17 13:01
13F：→ opqx:賣了還要交所得稅 還要給仲介賺仲介費 這些算下來 04/17 13:04
14F：→ opqx:還有多少自己能留下來的 股票只要繳交證交稅 賺了不用交所得 04/17 13:05
15F：→ mgdesigner:是共通的，不會看一個事業體的財務「成績單」很危險 04/17 13:05
16F：→ opqx:得稅 而基金海外基金賺600萬以內免稅 跟這些相比房地產的稅時 04/17 13:05
17F：→ opqx:實在重的些 交易費用也高許多 04/17 13:06
18F：→ opqx:補一下 理財的基本觀念機會成本 (就是做了要比定存利息高了) 04/17 13:07
19F：→ opqx:任何好的投資都必須經的起這個考驗 04/17 13:08
20F：→ opqx:對房地產這是我個人的想法 和不跳進去的理由 04/17 13:08
21F：→ opqx:'當然在這個市場致富的例子 還是很多 以台灣的稅法來看 04/17 13:09
22F：→ opqx:證券交易會比不動產交易費用彽多了 不過還是要提醒大家 04/17 13:09
23F：→ opqx:最大的風險在於你對投資標地的了解程度 04/17 13:11
24F：推 klmer19104:投資最大的風險就是人,只有人心才會動搖....XDXD 04/17 13:54
25F：推 c3532003:推了解程度 04/17 19:37
26F：推 usagirl:o大搞錯一個重點,富爸爸提的是不用自己的錢買房子,而是 04/18 01:59
27F：→ usagirl:去貸款,以出租方式由房客幫你繳貸款,但你不可能去貸款然候 04/18 02:00
28F：→ usagirl:把這筆錢放銀行? 因為貸款利率絕對高於銀行定存利率 04/18 02:00
29F：→ usagirl:你手上有一筆錢,當然就可以做其他投資,但富爸爸說的是 04/18 02:01
30F：→ usagirl:不自己出錢(美國很多100%貸款),將房貸轉嫁給房客,過了20年 04/18 02:02
31F：→ usagirl:房子就是你的,但這期間你都是用別人的錢買房子,前提是房租 04/18 02:03
32F：→ usagirl:要足夠cover所有的支出, 即使每月現金流只有$50也沒關係 04/18 02:03
33F：→ usagirl:因為你沒有從自己口袋拿錢出來買 04/18 02:04
34F：→ usagirl:這跟你說的你有一筆錢,該拿去投資房產還是買股票,完全不同 04/18 02:05
這次編輯，是改自己錯字XD
※ 編輯: mgdesigner 來自: 61.56.157.129 (04/18 02:31)
35F：推 opqx:xd 關於這點 我對任何借錢投資都是反對 04/18 09:36
36F：→ opqx:用這種操作模式是很容易破產的 看錯萬劫不負 04/18 09:37
37F：→ opqx:這種方式除了要看的準之外 還經不起任何震盪 04/18 09:37
38F：→ opqx:風險太高了 富爸作者自己不是說他破產幾次嗎 04/18 09:38
39F：→ opqx:若是以財務操作來看 大概都是這種方式的惹的禍 04/18 09:39
40F：推 bobju:借錢投資只有個人偏好問題, 沒有對錯問題. 企業要做大很少是 04/25 00:00
41F：→ bobju:不用融資的. 04/25 00:01