作者erosyang (ErosYang)
看板CFP
標題Re: [問題]現在是投資房地產的時機嗎?
時間Thu Apr 17 10:58:40 2008
※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言：
沒研究，還是以風險來看待
文章中得知確定進出場指標：
進場指標：房價 / 收入 = 2.5~3
退場指標：房價 / 收入 = 4.5-5
附屬條件：(美國西北)反應會比美國整體平均慢兩年
這邊做個假設
進場時機的在『3』的時候做確認
出場的選擇
單純用指標到高檔『4.5-5』
還是獲利過一定比例停利了結
這邊有幾個問題
（1）房屋稅
（2）貸款利率
（3）交易稅跟仲介費用
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.224.37.132
※ 編輯: erosyang 來自: 61.224.37.132 (04/17 10:59)
1F：→ opqx:順便問一下 富爸書中的換大房子條款 法律是否有問題 @@ 04/17 10:59
2F：→ erosyang:這我完全沒概念，我不住在米國 >< 04/17 11:01
3F：→ opqx:問u大了 這是富爸作者被人質疑的一個大問題 就是他稅的部分 04/17 11:09
4F：→ opqx:有人跳出來說他講錯哩 這個講錯的話那他舉的例子肯信度就不 04/17 11:10
5F：→ opqx:高的 04/17 11:10
6F：推 usagirl:基本上在進場到出場間可將房租租出,有房租收入 04/18 01:22
7F：→ usagirl:房屋本身每年要繳稅,還有保險跟維護費,所以買房子前就要 04/18 01:23
8F：→ usagirl:先算好每月房租收入是否能完全涵蓋稅金,保險,貸款,維修的 04/18 01:23
9F：→ usagirl:每月均攤,所以買的價格很重要,價格買的划算,成本就降低 04/18 01:24
10F：→ usagirl:美國買房子不用付仲介費,賣房子付6%, 由買方跟賣方仲介 04/18 01:25
11F：→ usagirl:分這6%, 不過很多人買房子自己先看好,最後才叫agent進來 04/18 01:26
12F：→ usagirl:然後跟agent瓜分那3%,也很多人賣房子時殺agent的仲介費 04/18 01:26
13F：→ usagirl:因為美國房仲業很競爭, 所以很多仲介願意只收比如$3999幫 04/18 01:27
14F：→ usagirl:你賣房子,無論你的房價多高,當然,賣房子時,買方仲介的3% 04/18 01:27
15F：→ usagirl:還是要照給，但有時買方跟賣方仲介會一起降低仲介費好成交 04/18 01:28
16F：推 usagirl:交易稅,房屋稅各州不同,買房子的增值稅是聯邦收取的 04/18 01:53
17F：→ usagirl:會根據你的利潤, 自用還是投資,住多久等來判定繳多少 04/18 01:53
18F：→ usagirl:有房子在稅務上其實有很多可以抵扣,平常就要收集抵扣證據 04/18 01:55
19F：→ erosyang:不在美國，有看沒有懂....... 04/18 10:21