台灣的我沒什麼研究 美國的我研究了不少, 美國的房地產, 其實有一句話說的很對 History repeats itself 所以研究房地產可以從過去的趨勢開始看 比如像我住的州, 過去歷史上的長期趨勢就是 房價 / 收入 = 2.5~3 長期來說, 平均房價會每年緩步上升 平均薪資也是會每年緩步上升 當然房價有的地方漲的較快,有的漲的慢, 甚至有的地方會跌價 不過以平均來看, 房地產長期來說還是緩步增值 所以買房子三大因素就是location, location, location 哪裡才是好的location, 就要靠多多打聽 研究, 做功課 買對location, 當趨勢在上漲時,　你漲的比別人快 當趨勢下跌時,　你跌的比別人慢 像我這裡的平均[房價/收入] 比, 從2004開始脫離 2.5-3這個區間帶後 一路上升到 4.5-5這個比例區間, 直到2007年反轉, 現在開始下降 長期的房地產價格動盪, 不管怎麼上下動盪 最後還是會回歸到 房價 / 收入 = 2.5~3 這個區間 因為 買主能負擔價格的能力, 才是房地產的基本面 房地產的趨勢每個地區都有其特性, 所以對一個地區的了解很重要 比如我這裡(美國西北)　的反應會比美國整體平均慢兩年 所以當全美其他地方下跌到不行﹐這邊還在漲時　（註:　反應慢兩年） 不明就裡的投機客就以為還有後市可期, 趕快搶進 以為這邊得天獨厚不受全美景氣影響 其實西北地區從來沒有一次逃過美國的經濟蕭條或緩慢時期 只是反應慢了兩年, 跌也慢兩年, 漲也慢兩年 那些最後上車的投機客呢？　現在都被套在高點了, 因為2007年中開始反轉　 房地產的價格一定會有些年往上有些年往下動盪 所以歷史數據很有用, 當你把過去50年的數據攤出來看 就會知道不管怎麼動盪, 　最後都會回歸到歷史趨勢線 ※ 引述《kuoyu (^_^)》之銘言： : ※ 引述《HatasonJa (Johnny)》之銘言： : : 房地產的趨勢不會比單一股票趨勢還要容易知道和了解 : : 所有商品都是一樣的 不是你了解夠透徹就能保證你能贏錢 : 我覺得 容不容易抓出趨勢跟人有關係 : 有人覺得房地產比較容易操作是因為他對房地產比較有研究 : 有人對於各國匯率利率比較敏感 適合去炒匯 : 而我對以上都不懂 所以我只好去玩台灣股票 : 因為經過這幾年在股海浮沉的經驗 : 我覺得玩台股要賺錢比追女朋友容易多了 XD --

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