※ 引述《usagirl (在米國遊蕩)》之銘言： : 其實富爸爸有講一句很重要的話你這裡漏提了 : “買房子的利潤不是在賣房子的時候決定, 而是在買房子的時候就決定了” : 所以富爸爸是不用市價買房子的喔 : 而是找到好的deal, 比如比市價便宜20%之類的好的交易 : 看到就下手去買, 以後漲, 賺更多,以後跌, 至少還有緩衝空間 完全不認同 每一件商品可以知道他的價值 進而判別價格是否合理 這都是相當要求專業度 一般人絕對做不到這點 沒專業 買了就會怕 不漲會怕 跌了會怕 漲了就認為自己有專業 這次閃過、下次總是等著 市場的專業人是這麼多 就算有20％這種案子可以吃 那畢竟是少數的個案 要靠少數個案當作慣例 那根每個人都可以從樂透變成E萬富翁一樣不實際 其餘就不多談了 沒專業下的成果 有如隨機致富的危機一般危險 最後 窮爸爸富爸爸的作者 他本身是作家 裡面的案例不是他的親身經驗 這本書能否帶給人財富 要看個人領悟 但是我確定作者因為版稅真的變成富爸爸了 : : 剛好看到 : : 順手轉載 : : 還有提到租屋交房貸想法 : : 這個在富爸爸一書出來之後廣為流行 : : 而最近我也看到一篇文章 不曉得富爸爸作者還好嗎??? : : 大家還記得富爸房地產的投資是怎麼做的嗎?? : : 首先跟銀行貸款買房子 : : 在把房子出租 利用租金跟房貸的價差賺取現金流入 : : 以後房地產回升之後 在賣掉 : : 還有一些利用銀行的借款進行套利交易 : : 基本上是利用銀行借款的高槓桿比例的操作方式 : : 這種方式是我在板上強烈不推薦而在理財的部分是我極力避免的 : : 為什麼我對這個方式戒慎恐懼極力避開這個我就不講了 : : 給大家猜猜看 (有人猜對在講一下我思考過裎 : : 只是不寫大家都不會去想 我就很懶墮 ) : : 我們直接講講按照富爸的這種做法的下場 : : 房地產是這波金融風暴的震央 : : 這波下殺價格我的消息在20-30%之間(今年以來) : : 而若是按照富爸的做法去做房價先損失20-30% : : 而且美國房地產的租金收益也是往下降的 : : 之前的資產便成最痛的負債 : : 為什麼會這樣 這個看似沒有風險的方式 為什麼會造成這樣的結果 : : (其實這風險是非常高的 富爸作者之前破產幾次不是沒有理由的 ) --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.224.34.28