※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言： : 想討論一下，買房跟租屋 : : 一個月兩萬一付房租，應該也不便宜了 : 那若買個房一樣月付2萬多，難道不划算嗎？ : ２０年後，就有自己的房子了 : : 買房還有什麼其它費用？ : 哪些是一次付清的，哪些是每年要付的？ 前陣子剛好有接觸房地產的一些東西 現在順便來複習一下 以你的例子來看 假設買房子每月繳的利息也是2萬好了 以房貸借20年每月分攤本金利息來算 20000/62=322萬 (房貸金額) 假設你買這間房子房貸借9成 (一般能借到8成就不錯了 不過這邊就用9成算) 所以頭期款是(322/0.9)*0.1=35 所以買房子總金額大約是357萬 以台北來說這樣的價錢大概可以買個兩房兩廳的小公寓 (實際還要看屋齡) (以目前房價過熱的狀況來看 搞不好買不起XD) 頭期35萬是不多 一般上班族應該還付的起 所以假設今天妳要買這房子 就要先付出35萬的錢 這樣就沒辦法把這些錢拿來投資 假設這些錢拿去投資一年有8%報酬 一年下來大約三萬的收入 一來一往就差了38萬 然後版友opqx提到的保險跟房屋稅 這邊我接觸不深 不知道一年多少錢 假設一年兩萬好了 再加上每月還房貸利息2萬*12=24萬 等於26萬 還要加上家具家電損耗 跟一些家具的添購等等...懶得算了XD 所以買屋跟租屋最大的差別在 1.買屋要頭期款 付了就沒有了 租屋可以把頭期款拿去投資 2.版友opqx提到的房屋保險跟稅 3.買屋家具家電壞掉要再花錢 租屋叫房東弄一弄就好了 4.買屋房價要是下跌就虧了 租屋房價下跌搞不好還可以跟房東殺價XD 我目前一時能想到的就是這樣了... 有少的部分還請其他版友補充 上面的算法有點粗糙 就當作參考看看吧^^ --

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