作者AriesLin (ACM居然被逆轉Orz)
看板CFP
標題[問題] 強者我同學想請問房地產的問題可以嗎@@"
時間Tue Jun 13 01:48:48 2006
以下轉述
我買一個小套房~~總價118萬~~頭期款40萬~~
租給房客6500元/月~~
給銀行貸款利息4500元/月~~
一~~想請問一下~~這樣投資報酬率多少??~~
二~~管理費是由房客付~~還是由房東付呢??~~
三~~淡水北新路~~笑傲江河裡的小套房~~未來有漲價的空間嗎??~~原因??~~
四~~桃園縣內壢這邊~~有一堆新蓋的房子~~ex~~麗寶愛情海~~舞動陽光....
現在又一堆還在蓋中....想請問一下~~內壢忠孝路附近房子未來還會有上漲的空間嗎??
原因??~~
我最在意三~四的答案~~簡單~~清楚~~即可~~不要太複雜~~我不是專家~~
感恩~~謝謝您的回覆~~^^~~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 210.192.192.98
1F：→ jasonmoon:先找出你的目標客戶 在看地點 最後才衡量值不值得 06/13 01:49
2F：推 pttlz:我是這樣算啦:一個月可得2000,一年就2萬4,以2%定存來看 06/13 03:07
3F：→ pttlz:差不多等於是放120萬在銀行生利息 06/13 03:08
4F：→ pttlz:有沒有漲價空間不知道,以風險來看,有可能跌價 06/13 03:09
5F：→ pttlz:所以還不如將這筆錢放在沒有風險的銀行生利息算了 06/13 03:10
6F：→ jasonmoon:樓上忘記了房子也是資產 最後他可以擁有房子喔 06/13 03:10
7F：→ pttlz:所以房租要高一點才值得冒這風險,要高多少,看其他達人回答了 06/13 03:11
8F：→ pttlz:哦~~我是假設他只投資,沒打算擁有房子啦 06/13 03:13
9F：→ pttlz:如果最後是想擁有房子,那有沒有漲價就沒那麼重要了吧 06/13 03:14
10F：推 cashking:淡水那邊房租現在有那麼貴嗎???我三年前的時候讀淡江 06/13 07:46
11F：→ cashking:大概房租都是4000-5500左右..你那邊應該是租學生吧 06/13 07:46
12F：→ cashking:學生都會比價..租屋忠誠度不高..要留意空屋的風險 06/13 07:47
13F：推 ezmoney:平價套房脫手不易，很難轉成現金，萬一出事就就啥都沒了 06/13 08:07
14F：→ ezmoney:而且負債下投資有壓力，真的要好好考慮啊 06/13 08:08