※ 引述《alainsptt (alains)》之銘言： : 我有個小小問題,其實這個似乎是有關於房地產板,但"房"板都是買賣的廣告, : 很少有人回應,而且買房子也是人生理財的一項,因此在這請教大家. : 現在政府有各種優惠利率, ex.333青年購屋低利貸款 2.045% 等 , : 所以目前房地產景氣一片熱,房價也居高不下,因為需求多, : 不過去年底郵局的房貸利率悄悄上昇了一點(0.1%),而且很多人預估房產的熱絡 : 也大概只剩這兩年了,因為兩年後,阿扁總統期滿,優惠利率就可能會有變更,利率變高, : 五年內會到3%-5%,買房子的人就變少,房價下跌. 優惠利率是為了促進購屋 就算郵局利息不漲 只要買氣增加 貸款利率就會漲 ex:郵局到今天才宣布漲息 但貸款利率早就比去年漲了0.5％以上 所以買氣是會跟利率達到平衡 我估計大概4％左右（依我自己的意願估計） 超過需求量會下跌 房價也會適其影響下跌 低於購屋意願會穩定增加 房價也會穩定成長 : 所以 "利率" "需求" "房價" 三者應該是彼此牽動的吧! : 1.那買房子是不是要等房價下跌時購入才好,但市場價低時,利率是偏高的, : 會不會反而變成(低房價+高利率) >= (高房價+低利率) 的總額 : 兩相比較是怎樣划算呢? 房地產景氣低迷時 利率是偏低的 以前幾年為例 房地產低迷 景氣不好 大家怕的要死 就算利率只有在2％左右促銷購屋 買氣還是很低 只要有勇氣在那時候買 到最近房價至少漲了一成 : 2.買房子似乎就像買股票,如果下跌買入,會不會它的房價就再也起不來了,一路下滑, : 以後脫手也很難.(雖然是想自住,但擔心以後會換屋) : 同理,如果這兩年房價高時買,那會不會剛好是買在最高點,以後想賣反而會虧! 如果是以需求為購屋的條件的話那不用在意那麼多 不管房價高得買阿 房價低不願賣還是要住阿 如果是以需求購屋 至少會住個二十年以上（小孩長大） 沒有人可以預測得到二十年後 所以不用擔心 找自己喜歡的地點 可以接受的負擔就好了 如果是考慮投資房屋 那就有點耐心等等吧 現在有點過熱 有很多投資客利用低利的利差貸款轉投資或收租賺錢 過陣子會有量大賣壓 利率調升 價格就會比較合理 : 覺得很玄,請幫忙解析 ^^" 不要忘了自己是消費者 也是決定市場趨勢的一個部分 大可以不必隨波逐流 找個自己可以承擔的程度去決定吧 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.112.103.128 ※ 編輯: qstat 來自: 140.112.103.128 (04/10 16:31)