作者AoiLabyrinth (拉比)
看板Boy-Girl
標題Re: [求助] 與大陸女友準備在東京結婚
時間Mon Mar 6 15:21:55 2023
※ 引述《Kuitan (Kuitan)》之銘言：
: 我目前在東京工作，34歲
: 和中國大陸的女友(安徽人28歲)在東京認識，去年7月開始交往。
: 最近談到要結婚，對方提出禮金10萬人民幣和婚宴在大陸辦，
: 婚宴費用也要由男方支付，另外也要準備三金五金。
: 我家庭也不算富裕，但是父母討論之後覺得既然是對方地方的風俗，
: 我們也就拚一下可以同意。
: 當然房子也要先去看，女友因為換工作，
: 從千葉通勤到東京太遠，所以迫切的想換房子，
: 我們看了快一個月，前天沒有預約碰運氣去看了一間在東京新建的公寓，
: 正好都符合女友對房子要求，通勤距離、南向、隔間、中低樓層、裝潢設備等等。
: 雖然有一些缺點，但是價格低於市價，正好在我能勉強負擔的範圍內
: 也所以昨天就去簽約了。
: 女友工作是契約社員，所以就算在日本登記結婚了也不能一起貸款，
: 我們都沒有永久居留權，我前幾天試著申請了其他家中古公寓的貸款，
: 以我個人名義申請意外的通過了，利率也是能申請到的最優惠利率。
: 但是女友提出房子要共同名義，他佔有資產份額，他說這樣才有安全感。
感情事我先不談，建議您先跟仲介了解一下日本法律上共同持有的問題。
登記上「持分」一人一半的話，條件是總金額真的一人出一半。
例如共同名義貸款，或是頭期款直接出總價一半。
如果你一個人就能貸到的金額，把女友的名字加上去共同貸款應該沒問題。
然後重點在如果她頭期款只用你的錢付了幾十萬，
卻要拿一半持分，然後房貸是你個人名義，
那法律上你借的房貸金額有一半是送給女友，需要繳贈與稅。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4411.htm
日本國稅廳官網的說明是三千萬的房子，夫出兩千萬，妻出一千萬的話，
登記一半持分會產生夫→妻五百萬円的贈與。
而你的狀況是100%自己名義貸款，等於是買了半間房子送給女友，
假設房價四千萬，那就是送了兩千萬給女友，乘以贈與稅率50%=日本國稅廳加收一千萬。
不管這次婚有沒有結成，都建議您先洽詢專業人士，以免收到國稅廳紅信封才發現出事。
供您參考。
追記：如果對方只想要1%或是10%持分，
那可以用你私下送錢給她再各自付款登記的方法避過贈與稅，
只要擔心以後只要對方不同意這房子就不能賣，還有對方可以把持分拿去轉賣就好。
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「虎はなにゆえ強いと思う？ もともと強いからよ」
你知道老虎為什麼那麼強嗎？那是因為牠本來就強啊。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.39.82 (日本)
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※ 編輯: AoiLabyrinth (138.199.39.82 日本), 03/06/2023 15:31:07
1F：推 Kuitan: 謝謝，建商跟我們說明房貸的部分80%就是我的持分，20%頭金 03/06 15:50
2F：→ Kuitan: 頭金中20%可以拆分比例，看出資多少就多少 03/06 15:51
3F：→ Kuitan: 要給他%應該就是私下拿錢給他去登記付款 03/06 15:52
4F：→ sunshine901: 她做了什麼值得你給這麼多？是生了三個幫你養大還是 03/06 15:58
5F：→ sunshine901: 救過你全家？ 03/06 15:58
6F：→ sunshine901: 跟你談個半年戀愛就能拿一半，你會不會太好騙 03/06 15:59
7F：推 a0652qj: 原原po真的暈的很誇張，到底急什麼XD 03/06 16:03
8F：推 jolynn403: 膽子真大一定要娶，真是勇者，不要後悔上來哭離不了婚 03/06 16:22
9F：→ jolynn403: 就好 03/06 16:22
10F：推 weigod: 交往半年就雙手捧著錢求你嫁 冷靜點吧老兄 03/06 16:23
11F：推 VoV: 私下送錢給老婆,原來是買賣婚姻丫,貝塔男綠帽戴好,都歪了QQ 03/06 16:29
12F：推 GGFACE: 漲姿勢 推推 03/06 16:35
13F：推 s21995303: 超級無敵暈 暈成這樣也不知道上來問幹嘛zzz 好好過好你 03/06 16:39
14F：→ s21995303: 的套牢人生吧 03/06 16:39
15F：→ gn510262: 原po想結就去結 反正其他人講也沒有想聽進去 03/06 16:41
16F：→ sunshine901: 原po記得，這一切都是你自找的 03/06 16:44
17F：推 li118: 其實原po都在掙扎了，如果全部退讓肯定一輩子都有疙瘩，吵 03/06 16:45
18F：→ li118: 架時不時就會拿出來講 03/06 16:45
19F：→ oldman000: 原文很明顯沒打算一人一半 而女方要的是處分權 03/06 16:53
20F：推 MOKEY: 不就是看準什麼要求原po都捏著滿足 03/06 17:08
21F：推 beersea0815: 我是覺得很好笑大家幹嘛幫他氣憤難平的XD那是他的錢 03/06 17:09
22F：→ beersea0815: 他愛送給誰就送給誰，你們看大家講一大堆他有要聽嗎 03/06 17:09
23F：→ beersea0815: ？ 03/06 17:09
24F：推 wwa928: 推這篇專業 03/06 17:12
25F：推 fifi0828: 還要繳稅XD 到底多正啦 哈哈哈 03/06 17:24
26F：推 takenostand: 給原原PO，你在買老婆吧？ 03/06 17:33
27F：推 linsingpark: 沒圖說個（x 03/06 17:42
28F：推 fordham5566: 專業推推 03/06 17:54
29F：推 x9898997: 中國女超級傳統，什麼東西都不想付，用安全感來綁架，包 03/06 18:06
30F：→ x9898997: 裝自己不想付出任何成本的糖衣 03/06 18:06
31F：推 lovehinata: 日本贈與稅率好高 03/06 18:21
32F：→ lovehinata: 免稅額的部分沒有嗎？ 03/06 18:21
33F：推 ccl663: 醒醒 03/06 19:16
34F：推 atlaswhz: 日本這法律很棒,可以揭露免費仔的真面目 03/06 20:04
35F：推 onlymoonoo: 去年7月交往今年3月要你一堆財產，你有這麼缺？ 03/06 21:22
36F：推 hitomi47: 建議原原po 買老婆買越南比買支女好一百倍 03/06 21:37
37F：推 cka: 我也覺得是多正要暈成這樣？第一次交女友？ 03/06 22:01
38F：推 caprigemi: 大家不用勸了啦，看他的推文會娶也會登記給女友 03/06 22:13
39F：推 Lachelt: 推此篇好心人。了解稅務很重要 03/06 22:16
40F：推 Jimny5566: 笑死，我要記住原po的id 03/07 01:16
41F：→ s9234032: 優秀的文章 03/07 07:28
42F：推 homerunball: 專業 03/07 08:44
43F：推 dream1124: 專業 03/07 09:13
44F：推 TOEY: 專業 03/07 09:37
45F：推 zero95154: 專業推 03/07 11:48
46F：推 Leaflock: 專業 03/07 15:39
47F：推 yingdie: 專業 03/07 18:41
48F：推 Dix123: 靠 好強 03/08 21:47
49F：推 seatan: 感謝長知識 03/08 22:35