江子翠炒過頭拉垮板橋、淡水成交量崩75%！專家示警：價量背離恐慘10年 2026-09-10 14:22 聯合新聞網 綜合報導 板橋與淡水同列高風險賣壓區，前者受江翠北側高價炒作拖累，後者則因長年供給過剩與 空屋率偏高，未來恐持續面臨價量背離。示意圖／聯合報系資料照 全台房市在少子化、高空屋率與第七波信用管制的多重夾擊下，供給過剩的壓力正在各區 迅速蔓延。 房產專家ZACK透過人口消長、空屋率與待售新成屋等客觀數據，盤點全台供給賣壓沉重的 高風險區域；令人意外的是，向來被視為新北保值王者的「板橋區」與北台灣低總價首選 的「淡水區」雙雙上榜。 ZACK直言，兩區各自面臨高價重劃區炒作過頭與長年供給沉澱難以消化的結構性困境，置 產族切莫忽視背後的流動性風險。 板橋人口大減近3千人 江翠北側「高單價炒作」淪拖油瓶 談到新北政經首府板橋，ZACK表示，雖然板橋擁有新板特區、四鐵共構等強大機能，整體 基本面健全，但在供需壓力榜上仍高居全台第四名。 關鍵在於板橋在一年內人口大幅減少2945人，且目前待售新成屋高達3000多戶，高居全台 灣第五名。 ZACK點破，拉垮板橋數據的「老鼠屎」正是江翠北側重劃區，特別是DEF單元。 過去房市大多頭時，該區因供給過剩、定價過高而被投資客過度炒作，單價甚至直逼9字 頭。 然而在豪宅限貸令與第七波信用管制緊縮下，缺乏剛需支撐的高價物件瞬間被全面卡死， 直接讓帝王級的板橋淪為重劃區賣壓的重災區。 淡水空屋率12.65%居新北之冠 成交量崩跌75%陷價量背離 至於位居賣壓榜第六名的淡水區，儘管憑藉3字頭親民房價、輕軌與淡江大橋話題吸引人 口一年逆勢增加3664人，但整體空屋率依然高達12.65%，空屋數量穩坐全新北第一。 ZACK比喻，淡水如同身負巨債的年輕人，即便自身努力賺錢，也難以迅速清償淡海新市鎮 過去20年所累積的恐怖推案量。 雪上加霜的是，在第七波信用管制實施後，淡水預售成交量暴跌75%，凸顯過去支撐買盤 的多為投資客。 ZACK示警，淡水短期間難以消化二十年的巨量供給，未來5至10年內恐持續維持價量背離 格局，房價並非不會跌，只是時間較晚而已。 https://house.udn.com/house/amp/story/123589/9746278 --

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