區段無敵 大安、板橋交易量躍升區域第2 發稿時間：2025/12/15 16:40:59 (中央社訊息服務20251215 16:40:59) 憑藉著區段優勢，大安區近一年交易量有所支撐，在台北市各行政區的交易量中升至第2 。 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比5年前與近一年雙北市各行政區的住宅 交易量，結果顯示，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最 熱賣行政區，而大安、板橋等核心蛋黃區交易占比也逐漸上升，但整體來說，雙北住宅市 場較5年前有明顯降溫，台北市與新北市交易量皆縮減逾四成。 剛需強勁　中山、淡水穩坐交易冠軍 在此次統計中，台北市中山區、新北市淡水區均蟬聯雙北交易量冠軍。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區商業機能高度集中，多家國內外企業進駐，有 著充沛人流與就業機會，加上大直重劃區等都市規劃推進，區域正朝多元方向發展，也進 一步穩固該區的居住需求。而相較大安、信義等頂級蛋黃區，中山區房價還具有一定彈性 ，使其市場吸引力更為突出，讓中山區交易占比5年來皆位居台北第1。 至於淡水區，陳金萍表示，淡水一直是雙北行政區中相對價格較為低廉的區域，加上近年 來公共建設發展迅速、推案量大，持續吸引大量剛性需求，不論是首購、小家庭或是預算 有限的外溢族群，都可以鎖定淡水，當作住進雙北的敲門磚，也讓淡水區穩坐多年來新北 市交易最熱絡的行政區。 蛋黃區域優勢　大安、板橋躍升第2 與5年前相比，近一年台北市大安區、新北市板橋區交易占比均有上升。 陳金萍表示，大安區做為北市中最核心的蛋黃區，不僅生活機能齊備，學區、交通及綠地 優勢也樣樣不缺，區段十分優秀，而在市場冷凍、價格盤整之時，大安區住宅也相對擁有 較強的保值能力，也因此儘管市況降溫，仍有強大的吸引力吸引民眾置產，使得大安區交 易占比躍升至第2。 至於板橋區，陳金萍分析，作為新北市的商業、交通以及行政核心，板橋區原本就是新北 市的人潮聚集中心，具有穩定且大量的住宅需求，也促使當地物件保值能力較強，在迎接 市場氛圍轉變時，交易量也相對新北市其他區域更有支撐力，也讓板橋區交易占比從9.5% 上升至11.7%，上升到第2名，甚至逼近淡水區。 降價促成交仍為關鍵 值得注意的是，儘管榜單中的行政區各有亮點，但整體交易量與5年前相比仍明顯下滑。 陳金萍分析，受到政策調整、利率走高、購屋成本增加與雙北房價長期處於高檔等因素影 響，買方態度更趨審慎，也反映出買方對價格的敏感度提高、對合理價格的期待更明確。 陳金萍表示，在需求弱化、交易量縮減的市場環境下，「降價促成交」仍然是推動交易的 最直接關鍵，推估未來市場走向也將回歸到供需基本面。 表一、5年間台北市5大交易熱區變化與其價量 https://i.imgur.com/GKMfCS6.jpeg 表二、5年間新北市5大交易熱區變化與其價量 https://i.imgur.com/idBEMgl.jpeg 訊息來源：永慶房屋 https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/421627 --

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