新北市百萬宅接力推出！板橋、中和攻上每坪120萬 17:01 2025/11/27 房產網 葉思含 新北市單價百萬宅價量走升。(房市示意圖/住展提供) 新北市在2023年於板橋區出現單價3位數新案後，後續逐步見到百萬宅生力軍，住展雜誌 彙整新北市近兩年公開新案並有交易攀上單坪百萬元資訊，去年共計6案，分別為板橋區3 案「三輝白昀」、「衡沐」、「耑芃」，與永和區2案「M PLUS」、「頂溪大苑」以及三 重區「潤泰CITY PARK」，最高單價在105萬元至125.1萬元。 而今年縱使面臨房市寒冬，仍有4案創下佳績，乃中和區的「漢皇方圓」，與新店區3案「 友座明明德」、「寶安JR」、「東基M1」，最高單價各是122.2萬元、105.1萬元、102.8 萬元與100.8萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察這些高單價案不脫幾個特性，一為地段， 其所座落的板橋區、永和區、新店區本屬新北市蛋黃第一環行政區，基地位置還在蛋黃中 的蛋黃，如新板特區、四號公園周邊、捷運頂溪站生活圈或捷運七張站一帶，房價自然水 位居高不下。 另一為建商品牌，像是大陸、潤泰建設推案都是訴求高價位，揭露結果便毫不意外。 https://i.imgur.com/TmYeSxf.jpeg 再者是小宅的規劃，即使換算單價偏高，總價帶一兩千萬元終究能被市場接受，比方說「 東基M1」僅16.7坪，「漢皇方圓」、「寶安JR」也是20多坪。 而樓層愈高有其景觀，勢必成為價碼關鍵，如「潤泰CITY PARK」、「三輝白昀」、「衡 沐」、「耑芃」、「M PLUS」、「頂溪大苑」、「友座明明德」均是總樓高超過20層以上 ，高樓層戶無疑具備身價。 特別的是，台北市的高單價案像單價200萬元俱樂部不乏伴隨豪宅體質，但新北市狀態不 然，百萬宅多在豪宅標準總價6000萬元以內，高單雙北兩樣情，新北市本有台北市外溢與 比價效益，單價攀升雖顯示房市有所發展，但高單高總的豪宅市場在買盤認同度上還是以 台北市為主，且事實上這兩年的新北市百萬宅預售交易佔比僅1成，大坪數豪宅在單價上 相對節制，9字頭已為高標。 陳炳辰指出，目前在板橋區、新店區、永和區、中和區預料將有數個新案接力百萬宅，仍 是出於地段、品牌而大膽開價，惟大多都不至於達標新北市豪宅總價門檻，甚至呈現高單 價小宅化趨勢，透露置產特質依然為新北市房價主要推手。 https://house.chinatimes.com/20251127002589-264401 --

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