北租金壓力破表　板橋飆14.7%最驚人！ 2025/10/03 15:27 文/記者張瀞勻 年來台灣住宅租金指數持續走高，市場正式進入「高壓租金時代」。(圖/資料照) 近年來台灣住宅租金指數持續走高，市場正式進入「高壓租金時代」，根據中國文化大學 土地資源系、享家國際永續不動產研究院住宅租金指數最新統計，自2023年第2季作為基 期以來，六都租金水準一路攀升，截至2025年中，多數城市的月租與季租指數均創歷史新 高，其中，新北市漲幅最為驚人，月租指數突破144點，高居全台之冠；高雄與台中緊追 在後，租金壓力逐漸擴散至各大城市。 根據統計，六都住宅租金指數全線上揚，漲幅最大的城市為新北市，其住宅季租金指數已 超過142點，月租指數更高達144.88點，穩居六都之首。高雄市與台中市緊隨其後，分別 達125點與122點；桃園與台南維持在120點上下。 反觀台北市，雖然季租金指數僅約112.6點，在六都中墊底，但由於基期本就較高，租金 負擔仍居全台之最。 即使漲幅相對溫和，對租屋族而言壓力依舊沉重。 各城市內部的租金漲勢也呈現分化。 台北市的大安、中山等受商圈、交通與學區優勢帶動，租金年增率超過3%，而萬華 、文山等區則相對平緩，新北市則展現爆發力，板橋區年增幅高達14.7%，三重、中和、 永和也突破雙位數，成為全台租金成長最劇烈的區域，桃園的漲勢集中在中壢、蘆竹與機 場周邊，受航空城與機場捷運推升需求，台中市的西屯、北屯因七期重劃區與捷運沿線優 勢漲幅最強，舊城區則相對平穩；台南市受南科效應帶動，新市、善化、安南租金上升明 顯。 高雄市以苓雅、左營最為突出，受高鐵站、亞洲新灣區與核心商圈發展帶動，租金指數逼 近140點。 租金的上漲與差異，主要受到四大因素影響，首先，是人口移動與外溢效應，台北高房價 迫使租屋需求向新北與桃園外移，帶動周邊城市租金快速攀升。 其次，交通建設與都市發展推升區域需求，捷運路網延伸、重劃區啟動與產業園區進駐均 成為漲價催化劑。 第三，產業布局與就業機會的增加，例如南科與高雄新興產業的帶動，吸引大量人口進駐 。 最後，租賃供給不足與政策因素也推波助瀾，老屋比例高、短租盛行，以及房東成本轉嫁 ，進一步推高租金水準。 https://i.imgur.com/lAL6U2h.jpeg https://estate.ltn.com.tw/article/25678 --

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