作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 「地產霸總」 開讓利第一槍 同業恐被迫
時間Thu Apr 10 19:22:39 2025
「地產霸總」 開讓利第一槍！同業恐被迫跟進 他喊：每案都讓利！
2025/04/10 08:59
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
央行第七波打炒房半年後，如今又強碰川普對等關稅政策，造成全球股市哀鴻遍野，甲山
林集團率先開出房市讓利第一槍，新北板橋預售案「濱河帝景」因土地10年前就購入，加
上具景觀價值，因此喊出新板6折價。
愛山林建設董事長祝文宇9日直白表示，「今年隨時、每個案子都要讓利，跟同業一起拚
，看誰有本事。」
甲山林集團已從代銷同步轉軌建設業，今年自建案與代銷案的比例約7：3，祝文宇提到，
「公司愈來愈有錢，也會加重自建案比例。」
談到今年以「濱河帝景」開出房市降價第一槍，他提到，做建設公司要長期營運，因為想
把業績做出來，價格要有競爭力，讓利才會帶動市場。
愛山林建設董事長祝文宇，以「濱河帝景」正式開出房市讓利第一槍。圖／好房網News記
者蔡佩蓉攝影
祝文宇霸氣喊，「今年我們每個案子都要讓利。」他說「濱河帝景」是少見的小坪數產品
，總價1288萬起跳，取得使照前只需繳15％，四年後才蓋好，到時後房價會增值多少？
也因為讓利，單坪成交價70萬元以上、簽約達5成以上。
祝文宇也透露，原本「濱河帝景」想賣到單坪100萬元，但甲山林從過往就是把市場打開
來的人，因為有人認同讓利價格，就會熱銷嘛！
他預告，下一個讓利案會是中和左岸小宅，策略則是只打算賣兩個月就封盤，10月就直接
動工。
對於讓利是否會衝擊到區域房價？他直言，出來一定會影響到周圍（建案），至於建商同
業是否會跟進，祝文宇說，「想賣就會，不想賣就不會。」
「濱河帝景」打出讓利價，逆勢衝出買盤。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
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祝文宇也強調，每次不景氣，都是機會，甲山林知道客戶要什麼，並達到客戶認同，只要
掌握自住客需求，好地點、買得起、品質佳與產品具未來性，就對了。
而相較川普對等關稅政策，祝文宇認為，央行第七波打炒房影響較大，「按照台積電在台
灣的建廠佈局，10年內老百姓賺錢應無慮，且房地產受經濟影響不大，因為買得起、住得
起，大家會想用舊的嗎？」而今年甲山林逾千億元的推案量，會著眼於「供不應求」的地
方，尤其是北台灣。
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1F：推 mark45641: 這個地方50萬元都嫌貴04/10 20:31
建商說是讓利佛心價ㄟ
※ 編輯: godofsex (101.12.103.197 臺灣), 04/10/2025 20:41:14
2F：推 mark45641: 只能說是行銷手法…這樣大家都來報導了 04/11 00:09
3F：推 askker: 沒讓你賺到吐的就叫讓利是吧 04/11 04:02
4F：→ onstar: 25我都不想 04/11 07:21
5F：→ yuting90: 三橋交會第一排 04/11 07:55
6F：→ heibe: 所以是15坪戶，1288萬起嗎？這樣真的有讓利？ 04/11 09:13
7F：推 shuterlo: 真的便宜的 根本不用打廣告 04/11 15:28
8F：→ robler: 先把價錢喊高，再來喊讓利，自導自演 04/12 09:02
9F：推 cindycincia: 呵呵呵呵 沒倒都不算佛心價 04/12 12:23
10F：推 hanslins: 那個地點很爛離捷運跟主要幹道都有距離 04/12 14:46