板橋勝輝一邸 空降新北豪宅王 郭及天／台北報導 2023年10月18日 週三 上午4:10 新北市十大豪宅排行出現新面孔，板橋預售案「勝輝一邸」以每坪破百萬元之姿，空降新 北豪宅王，也創下新高價紀錄，多年未見交易的「雙子星花園廣場」成交價達每坪87.9萬 元。 新北市十大豪宅多數為成屋豪宅社區，預售案除居首的「勝輝一邸」外，另一預售豪宅是 位於新莊副都心的「仰悅」，成交總價也破1億元，單價每坪72.5萬，推升新莊區的價格 天花板。 大家房屋企研究室總監郎美囡分析，近年新北預售市場以標準住宅產品為主流，少見大坪 數產品推案，除因政府打房影響購屋信心外，也是建商因應政府政策及貼合買方市場，在 坪數與總價帶做出調整，由於政府課豪宅稅及央行限制貸款成數都以成交總價做為門檻， 不少高單價的住宅物件總價都壓在6,000萬元以內，另一方面因為家庭結構改變，家戶人 口少，減少超大坪數需求，坪數有縮小的趨勢，同步降低總價帶。 2023年新北十大豪宅中，板橋區最多共有六個社區，新店區、永和區、中和區及新莊區都 只有一個社區擠進前十名，分別為新店區的「合環御寶」、永和區的「吉美一品花園」、 中和區的「遠雄左岸Park One」、新莊區的「仰悅」。 值得一提的是，中和及新莊的豪宅創下7字頭的高價位，郎美囡指出，遠雄中和左岸系列 從十年前的預售期單價即有5字頭，歷經房地合一上路後的價格修正，建案銷售仍維持在 每坪50萬上下，這波房市多頭將「遠雄左岸Park One」拉上7字頭；而新莊副都心及頭前 重劃區在自住人口逐漸增加及市場資金潮拉動下，新案價格攀升，讓新北市指標豪宅板塊 出現變動。 https://ynews.page.link/cB8mf --

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