作者godofsex (性愛戰神)
看板BigBanciao
標題[新聞] 板橋手搖飲重鎮「珍煮丹」歇業 實價洩：
時間Fri Jun 16 21:29:40 2023
板橋手搖飲重鎮「珍煮丹」歇業 實價洩：整棟8千萬早賣掉了
記者項瀚／台北報導
板橋手搖飲一集戰區、中山路二段「
珍煮丹」5月底歇業，而實價揭露，該透店2個多月前
就被知名空調經銷商砸
8000萬元買下，不排除是新房東不續租的可能性。
在地房仲指出，該交易土地單價破300萬元頗高，但納入店面效益就算合理價位。
https://i.imgur.com/VRKXMTc.jpg
▲板橋手搖飲一集戰區、中山路二段「珍煮丹」5月底歇業。（圖／記者項瀚攝）
板橋中山路二段「
珍煮丹板橋中山店」在5月底歇業，據臉書粉專資訊，理由是租約到期
。
而近期實價揭露，該店面在3月底以
8000萬元交易、換房東。
該物件為3層透店，權狀67坪，土地則約25.7坪。
經查謄本，買方為國內科技公司，同時也是知名冷氣品牌「
海爾Haire」的總經銷。
事實上，在該公司購入店面後，珍煮丹才撤出，因此不排除是新房東不續租的可能性。
大家房屋板橋層峰加盟店東江志亮表示，該店面位於
埔墘商圈，是在地平價餐飲聚集地，
而中山路二段沿線更是手搖飲重鎮，家數可說是板橋數一數二密集的區段，且較無陰、陽
面之分，2側人潮皆多，生意相當不錯。
https://i.imgur.com/IM2K6jD.jpg
▲板橋中山路二段有不少飲料店。（圖／記者項瀚攝）
江志亮指出，珍煮丹透店以
8000萬元交易，單看土地每坪311.3萬元，又是容積率較低的
住宅區，價格高出行情，買主肯定不是建設公司，但考量到區域成交行情與店面效益，本
次成交價其實不算貴。
江志亮說：「該區段非常奇特，有一票在地有錢人鍾愛這裡的透店，雖然投報率不高，但
就是特愛關注。以珍煮丹為例，整棟月租金約12萬元，投報只有1.8%，但附近差不多大小
的透店都開在1億元以上，8千萬元的市場接受度在當地是存在的。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，珍煮丹在2018就開業，挺過最艱困的疫情高峰，如
今店面人潮回流，這時間點應不會主動撤出，再加上撤出前2個月換房東，更重要的是，
該物件土地單價高，店面投報又不到2%，若買方是想當包租公，在雙北還有很多條件更好
的選擇，因此推估其是打算作為自用，珍煮丹也只好黯然退場。
https://house.ettoday.net/news/2520237
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.106.153 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/BigBanciao/M.1686922182.A.545.html
※ 編輯: godofsex (101.10.106.153 臺灣), 06/16/2023 21:30:45
1F：→ toast170: 一比新埔有點弱掉了 漢堡王一沐日半日先喝道都在那 連文 06/16 23:55
2F：→ toast170: 具店都只有1號出口那間很貴東西又少的 06/16 23:55
3F：→ hicker: 埔墘已經成為美食一級戰區了 06/17 00:22
4F：→ hicker: 麥當勞/肯德基/漢堡王/ＭＯＳ/鬍鬚張/SUBWAY 都在步行範圍 06/17 00:25
5F：→ susanmm: 中山路還有一間ㄚ XD 06/17 01:27
6F：→ heibe: 某樓舉的那些算美食？笑死 06/17 07:17
7F：→ SAMON5566: 埔墘中山路二段那一帶的美食飲品街崛起很神奇，因為那 06/17 07:17
8F：→ SAMON5566: 裡沒捷運站只有公車或騎車，開車就自討苦吃。 06/17 07:17
9F：→ joeliu1015: 我上次特別去那邊，結果還真的不知道吃什麼，還是回去 06/17 07:51
10F：→ joeliu1015: 新埔吃 06/17 07:51
11F：推 maththink: 旁邊私立光仁就很多有錢人小孩啊，下班一排休旅車在接 06/17 08:21
12F：→ maththink: 小孩還順便買晚餐的一堆 06/17 08:21
13F：推 nanoy: 埔墘除了光仁之外還有什麼客戶啊 06/17 08:54
14F：推 bizida: 應該和菜市場人流量大也是有關聯性 06/17 08:54
15F：推 racoon151: 那邊很多公司行號啊 06/17 09:41
16F：→ heibe: 房仲嘴臉也太好笑，有人委託過這個人嗎？ 06/17 11:13
17F：→ yuting90: 在沒捷運的時候古早這邊就超級熱鬧了。 06/17 13:43
18F：→ hicker: 不好意思 窮人如我是只能吃平價美食的 06/17 14:06
19F：推 medoom: 想不到要吃什麼的時候,還有一堆基本盤速食店可以吃... 06/17 17:39
20F：推 KaoGu: 這不就汽車最愛違停的路段,哪有什麼自討苦吃 06/17 17:41
21F：推 alien818: 因為一般上班族中午休息時間除了便當.速食外,還有其他 06/17 19:48
22F：→ alien818: 選擇嗎？ 06/17 19:48
23F：推 bobo0745: 還有拿坡里，必勝客，家樂福，全聯 06/17 19:49
24F：→ singlesingle: 埔墘以前就很熱鬧 在三民路家樂福對面還有一間亞洲 06/17 19:57
25F：→ singlesingle: 戲院呢 06/17 19:58
26F：推 Cll7do9k: 埔墘發展很早又很熱鬧 在板橋只輸府中那邊而已 06/17 21:36
27F：→ Cll7do9k: 要不是捷運後來蓋在文化路才讓江子翠跟新埔整個發展上來 06/17 21:37
28F：→ Cll7do9k: 幾十年前就板橋老二的地區 06/17 21:38
29F：→ Daehunny: 海爾是中國品牌~總經銷該不會是拿中資變相炒房? 06/18 14:29
30F：→ applexdot: 埔墘人行道不太行 好難走 06/19 11:07
31F：推 racoon151: 埔墘就行人地獄啊，臨停超多，警察也不管 06/20 12:33
32F：推 hipmyhop: 埔墘超鳥 就一堆人住而已 06/22 08:29