司法院大法官解釋 釋字第776號【設置停車空間於鄰地之套繪管制案】 解釋公布院令 中華民國 108 年 04 月 12 日 院台大二字第1080010142號 解釋爭點 解釋文 　　建築物所有人為申請變更使用執照需增設停車空間於鄰地空地，而由鄰地所有人出具 土地使用權同意書者，該同意書應許附期限；鄰地所有人提供之土地使用權同意書附有期 限者，如主管機關准予變更使用執照，自應發給定有相應期限之變更使用執照，而僅對鄰 地為該相應期限之套繪管制；另同意使用土地之關係消滅時（如依法終止土地使用關係等 ），主管機關亦得依職權或依鄰地所有人之申請，廢止原核可之變更使用執照，並解除套 繪管制，始符憲法第 15 條保障人民財產權之意旨。 　　內政部中華民國78年8月24日台（78）內營字第727291號函釋示：「主旨：關於建築 物申請變更使用……說明：……二、增設停車空間設置於鄰地空地，若其使用上無阻碍， 經套繪列管無重復使用之虞，且經鄰地所有權人同意使用者，准依建築技術規則設計施工 編（按：應為『建築技術規則建築設計施工編』）第 59 條、第 59-1 條 之規定辦理」 ，暨內政部80年3月22日台（80）內營字第907380號函釋示：「主旨：有關建築法第 30條 規定應備具之土地權利證明文件－土地使用權同意書得否有使用期限之標示案……說明： ……二、……一般申請建築案件，基於建築物使用期限不確定，其土地使用同意書似不 宜附有同意使用期限。」實務上擴及於「變更使用執照」之申請部分，二者合併適用結果 ，使鄰地所有人無從出具附有期限之土地使用權同意書，致其土地受無期限之套繪管制， 且無從於土地使用關係消滅時申請廢止原核可之變更使用執照，並解除套繪管制，限制其 財產權之行使，與上開憲法保障人民財產權意旨不符，於此範圍內，應自本解釋公布之日 起不再援用。 理由書 　　聲請人劉鴻志所有坐落臺中市某地號土地（下稱系爭土地），因訴外人前於82年4月 間就坐落於相鄰地號土地之建築物（下稱系爭建物）使用執照申請變更（其中原地下商場 變更用途為公共浴室，並增設7輛室外停車空間於系爭土地之空地上），經其於82年7月5 日出具「土地使用權同意書」，同意系爭土地全部面積供該訴外人作停車使用。改制前臺 中市政府工務局（下稱工務局）於變更使用執照審查表綜合審查欄上記載：「一、地下1 層原商場部分……，變更用途為公共浴室。（另停車空間部分不變）……。二、依內政部 台（78）內營字第727291號函，停車空間增設7輛於鄰地（按：即系爭土地）……，並套 繪管制，避免重複使用……。」並於82年8月3日通知該訴外人：「……二、請按核准圖說 施設完竣後再行報驗。停車空間增設於鄰地部分以套繪列管……。」工務局於82年10月16 日函准予變更使用執照。上開內政部78年8月24日台（78）內營字第727291號函係釋示： 「主旨：關於建築物申請變更使用……說明：……二、增設停車空間設置於鄰地空地，若 其使用上無阻碍，經套繪列管無重復使用之虞，且經鄰地所有權人同意使用者，准依建築 技術規則設計施工編（按：應為『建築技術規則建築設計施工編』）第 59 條、第 59-1 條 之規定辦理」（下稱系爭函一）。 　　嗣聲請人以系爭土地使用關係消滅為由，於102年1月22日向改制後臺中市政府都市發 展局（即原因事件被告，下稱都發局）申請辦理系爭土地解除套繪管制，都發局於102年2 月27日函復聲請人：「……四、經查本案曾辦理變更使用（原使用執照77中工建使字第 3954號、變更使用核准函82年8月3日40902號），案址……提供停車位使用套繪管制在案 ，有關停車空間之變更仍請依前開規定辦理變更使用執照。」聲請人於102年3月29日再次 向都發局申請解除系爭土地之套繪管制，並請該局為明確之准駁決定。都發局於102年4月 23日函復聲請人：「……二、按台端檢附之『土地使用權同意書』影本所示，旨揭地號土 地前經台端同意全部面積供……（按：即前開訴外人）停車使用，另查該同意書並無載明 限制使用期限。三、另有關建築物或法定空地停車空間之汽車車位之變更，仍請依本局10 2年2月27日函說明辦理。」聲請人不服，提起訴願。臺中市政府對於聲請人請求撤銷都發 局102年4月23日函之部分作成不受理決定，其餘訴願駁回。聲請人遂提起行政訴訟，經臺 中高等行政法院102年度訴字第401號判決駁回，嗣其上訴亦經最高行政法院103年度裁字 第535號裁定以上訴不合法予以駁回。是本件聲請，應以上開臺中高等行政法院判決為確 定終局判決。【註】 　　聲請人認確定終局判決所援用之系爭函一有違憲疑義，向本院聲請解釋憲法。經核其 聲請與司法院大法官審理案件法（下稱大審法）第 5 條第 1 項第 2 款所定要件相符， 應予受理。 　　又內政部80年3月22日台（80）內營字第907380號函釋示：「主旨：有關建築法第 30 條規定應備具之土地權利證明文件－土地使用權同意書得否有使用期限之標示案…… 說明：……二、……一般申請建築案件，基於建築物使用期限不確定，其土地使用同意書 似不宜附有同意使用期限……。」（下稱系爭函二）雖係針對建築法第 30 條（「起造人 申請建造執照或雜項執照時，應備具申請書、土地權利證明文件、工程圖樣及說明書」） 規定所發布，然實務上有將系爭函二有關不宜附有使用期限之釋示，擴及於「變更使用執 照」申請之情形（內政部105年5月13日內授營建管字第1050806658號復本院函參照），致 依系爭函一提供土地作為停車空間之鄰地所有人，僅能出具未載期限之土地使用權同意書 ，因而生其土地是否受無期限之管制，而有侵害其受憲法保障之財產權之疑義。是為整體 評價聲請意旨，自應認系爭函二為相關聯且必要，爰併將其納為解釋客體（本院釋字第73 7號及第747號解釋參照），作成本解釋，理由如下： 　　憲法第 15 條規定人民之財產權應予保障，旨在使財產所有人得依財產之存續狀態行 使其自由使用、收益及處分之權能，免於遭受公權力或第三人之侵害，以確保人民所賴以 維繫個人生存及自由發展其人格之生活資源（本院釋字第596號、第709號、第732號、第7 63號及第771號解釋參照）。 　　按以土地使用之私法關係而言，土地所有人基於其對土地之權利及契約自由原則，於 提供土地予他人作為申請變更使用執照之用時，原得以有期限或無期限方式為之；且不論 其提供土地之使用有無期限，當事人亦非不得合法終止土地使用關係。其因此向主管機關 出具供審查之土地使用權同意書，自應許附期限。土地所有人提供之土地使用權同意書附 有期限者，如主管機關准予變更使用執照，自應發給定有相應期限之變更使用執照，而僅 對鄰地為該相應期限之套繪管制。另同意使用土地之關係消滅時（如依法終止土地使用關 係等），主管機關亦得依職權或依鄰地所有人之申請，廢止原核可之變更使用執照，並解 除套繪管制。有關申請變更使用執照所應附土地使用權同意書之規範，符合此等條件者， 始與上開憲法保障人民財產權之意旨無違。 　　系爭函一就增設停車空間設置於鄰地空地情形，許於土地使用上無阻碍，經套繪列管 無重復使用之虞，且經鄰地所有人同意使用者，准依建築技術規則建築設計施工編第 59 條、第 59-1 條 之規定辦理變更使用執照。然其並未就同意使用土地之關係消滅時之情 形有所規範。系爭函二有關申請建造執照或雜項執照所應附之土地使用權同意書「似不宜 附有同意使用期限」之釋示，實務上有擴及於變更使用執照之申請之情形，而未許鄰地所 有人提供附有期限土地使用權同意書，此有上開內政部內授營建管字第1050806658號復本 院函，就增設停車空間設置於鄰地空地，而由鄰地所有人出具土地使用權同意書者，亦援 用系爭函二，認「該土地使用權同意書似不宜附有同意使用期限」，足資佐證。是系爭函 一及二合併適用結果，就變更使用執照之部分，使鄰地所有人無從出具附有期限之土地使 用權同意書，致其土地受無期限之套繪管制。 　雖內政部91年7月24日台內營字第0910085102號函釋示：「增設停車空間設置於空地時 ……應依本部89年4月27日台89內營字第8983167號函說明二『如以土地租賃契約為土地權 利證明文件申請建築，為保護善意第三者權益，主管建築機關應於建造執照及使用執照上 註明以供建築為目的使用之租賃契約為土地權利證明文件』之規定，於申辦變更使用執照 上註記其停車空間係以土地租賃方式提供使用及租賃期限辦理。」然此項函釋僅要求「於 申辦變更使用執照上註記其停車空間係以土地租賃方式提供使用及租賃期限辦理」，並未 明確說明土地使用權同意書可否附期限，以及變更使用執照之許可是否可附有相應期限。 復雖依內政部說明，鄰地所有人為解除鄰地套繪管制，得依建築法第 73 條第 2 項前段 規定：「建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第 9 條建造行為以外 主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變 更者，應申請變更使用執照。」及建築物使用類組及變更使用辦法第 8 條規定：「本法 第 73 條第 2 項所定有本法第 9 條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、 消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照之規定如下 ：……五、建築物或法定空地停車空間之汽車或機車車位之變更。……」等規定申請 （上開內政部內授營建管字第1050806658號復本院函參照）。然鄰地所有人於申請變更使 用執照時，應檢附原使用執照或謄本，及依地方自治團體制定之建築管理自治條例所規定 之建築物權利證明文件等（內政部營建署95年7月24日營署建管字第0950035539號函參照 ），例如建物所有權狀影本（臺北市建築管理自治條例第 30 條參照），而此等文件皆非 鄰地所有人所持有，除非此等文件之持有人同意配合提出，否則鄰地所有人於土地使用關 係消滅時，實際上無從自行申請變更使用執照而解除套繪管制。 　　綜上，建築物所有人為申請變更使用執照需增設停車空間於鄰地空地，而由鄰地所有 人出具土地使用權同意書者，該同意書應許附期限；鄰地所有人提供之土地使用權同意書 附有期限者，如主管機關准予變更使用執照，自應發給定有相應期限之變更使用執照，而 僅對鄰地為該相應期限之套繪管制；另同意使用土地之關係消滅時（如依法終止土地使用 關係等），主管機關亦得依職權或依鄰地所有人之申請，廢止原核可之變更使用執照，並 解除套繪管制，始符憲法第 15 條保障人民財產權之意旨。系爭函一，暨系爭函二實務上 擴及於「變更使用執照」之申請部分，二者合併適用結果，使鄰地所有人無從出具附有期 限之土地使用權同意書，致其土地受無期限之套繪管制，且無從於土地使用關係消滅時申 請廢止原核可之變更使用執照，並解除套繪管制，限制其財產權之行使，與上開憲法保障 人民財產權意旨不符，於此範圍內，應自本解釋公布之日起不再援用。凡出具土地使用權 同意書之鄰地所有人，於土地使用關係消滅後，均得依本解釋意旨向主管機關申請廢止原 核可之變更使用執照，解除套繪管制。 　　聲請人另主張建築法第 73 條第 2 項前段、第 74 條、建築物使用類組及變更使用 辦法第 8 條第 5 款規定，以及原因事件所涉之套繪管制行政行為違憲。查上開規定雖為 確定終局判決所適用，然聲請人此部分之主張，尚難謂已具體指摘該等規定於客觀上有何 牴觸憲法之處。又原因事件所涉之套繪管制行政行為屬行政處分，尚非本院違憲審查之客 體。此等部分之聲請，核與大審法第 5 條第 1 項第 2 款規定不符，依同條第 3 項規定 ，均應不受理。併此指明。 【註】查聲請人曾另依民法第 767 條之規定，就系爭土地向土地使用人提起民事訴訟， 主張其應向都發局申請使用執照之變更以解除系爭土地之套繪管制（先位聲明）或確認該 使用人之使用權利不存在（備位聲明）。就先位聲明部分，臺灣臺中地方法院以104年度 中訴字第5號民事判決，命使用人應向都發局申請變更使用執照，以解除套繪管制。土地 使用人不服，提起上訴。經臺灣高等法院臺中分院以105年度上字第21號民事判決，廢棄 第一審判決，並駁回聲請人於第一審之訴。嗣聲請人就該案上訴於最高法院，該院以106 年度台上字第3020號民事裁定駁回聲請人之上訴而告確定。 大法官會議主席　 大法官　許宗力 大法官　蔡烱燉　陳碧玉　黃璽君　羅昌發 　　　　湯德宗　黃虹霞　吳陳鐶　蔡明誠 　　　　林俊益　許志雄　張瓊文　黃瑞明 　　　　詹森林　黃昭元 意見書 湯大法官德宗提出之部分協同意見書 羅大法官昌發提出之協同意見書 黃大法官虹霞提出之協同意見書 林大法官俊益提出之協同意見書 許大法官志雄提出之協同意見書 黃大法官瑞明提出之協同意見書 蔡大法官明誠提出之部分不同意見書 --

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