家人一直希望能找塊地自建 想請問大家這塊綠色部分的住二土地(加上紫色邊框土地則約38坪) https://imgur.com/a/PuBUQ 我查到86年左右的資料 新北住二建蔽率50% 容積率240% 我用google測量距離 差不多長是10.8公尺 但是加上後面突出土地(紫色邊框那塊)可以到約13.1M 不確定這種不規則形土地是否可以直接以最深的深度來計算? 這塊地前路是四線道 約12公尺 後面則是巷子 約5.8公尺 前面道路部分我查過好像已經有建築線了(我是用城鄉局網頁查的 有看到一條橘線 不太確定是不是建築線) 我不懂建築 但就以上看起來感覺好像還可以? 如果就以上數據來看 請問有符合最小建築面積嗎? 因為我查到台北市規定住二至少要70坪的樣子?不過台北有住三 新北好像也沒住三 所以這部分可能是要看新北自己規定? 如果沒到最小建築面積規定 用後面巷道(不到7公尺)指定建築線會比較有利嗎? 這塊地除了最小建築面積 還有兩個大問題... 一個是臨主要道路部分已經有部分是做人行步道使用(寬約1.5-2公尺) 如果用建蔽率50%去蓋 一樓可以蓋約54平方公尺 試算下來 深大概是6.5公尺 寬約8公尺 建築線應該是指在人行步道外面 步道不知道可不可以就當作是退縮空間? 最好就是被步道和後面巷道(應該是現有巷道 使用分區也是住二 不是道路用地) 上占用部分看能不能轉成容積... 這塊地的前地其實也是同一人所有 但是前地在主要道路上 可以的話不知道容積能不能都移出來? 我查到資料是移容積好像有分基地在既有道路 計畫道路或現有道路上? 另一個問題是這塊地現況是被政府做有點像是路肩造景使用 這塊地左右幾十年前全都被徵收成國有地 不知道如果真的可以蓋會不會被徵收... 這部分我會再去收集資料了解看看 感謝大家回答! --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.62.153 ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Architecture/M.1510395491.A.599.html 用好幾個網站查過都是顯示住二 該地左右兩旁也是都是住二 然後現況也是造景使用.. 另外一點奇怪的是建築線好像是整條路旁都有劃 國有地現況是造景了也能劃建築線? 我之前爬文有看到說新北最小是30坪?但是我找不到依據 所以有些研究過使用規則 但是其他條有點複雜 目前結論是如果走到畸零地使用規則的話 大概都只有第九條第一項第二款有機會吧@@ 想請問一下 這筆地假定為1-2好了 如果1-1是5X年被分割出來 1-2是7X年被1-1分割出來 1-1如果就已經沒有達到最小建築面積了 是否可以解釋成1-2在5X年就無法達到最小建築面積?這樣能適用第二款嗎.. 我剛看過法規 所謂正面路寬似乎是可以自己決定要依哪一條路(A大意思是這塊地 可能只有一條路可以選嗎?) 如果巷寬少於7公尺 寬只要大於3 深只要大於12 感覺好像就有機會了? 因為還只是初步在構想而已 想先自己做些功課再找建築師 感謝大家! ※ 編輯: chevalierxd (36.225.62.153), 11/12/2017 20:14:23