作者poweryeh (小葉)
看板LAW
標題[問題] 共有物分割
時間Wed Jul 15 00:42:22 2026
有一棟透天（住商）是我父親（1/2）及兩位姑姑（各1/4）共有 1樓做生意 樓上住家
房子是民國97年繼承 在114年之前都沒有收房租
也沒有任何契約 萬一鬧翻了她們能追討這17年
的房租嗎？
現在我們簽訂的2年租約在年底到期
有考慮買下剩餘的1/2 但是卡在價錢談不攏
假如租約期滿 她們提起訴訟趕人我們該怎麼做
去辦理提存然後繼續談價格可行嗎？
因為是對方在急著賣……
萬一不幸進入共有物分割 法拍階段被外人攔截
我們行使優先承購權利 那這筆全款我們應該是
湊不出來 可以用父親別間房子做擔保申請房貸
來請銀行代墊這筆款項嗎
謝謝版友指教
有專職的律師也可以站內信聯繫
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1F：推 maniaque: 1.請釐清是現在誰在使用收益(看起來像是令尊) 07/15 09:43
2F：→ maniaque: 請求範圍應該是請求日前五年 07/15 09:43
3F：→ maniaque: 自方有一半權益存在,另一半並無法單獨執行趕人, 07/15 09:45
4F：→ maniaque: 共有物分割方式很多,看是實體分割還是變價分割 07/15 09:46
5F：→ maniaque: 前置協商價錢談不攏? 那看是要賣,還是買啊,對吧 07/15 09:46
6F：→ maniaque: 價格共識若無法收攏,那走法院就自己衡量了 07/15 09:47
7F：→ maniaque: 持分一方都可以在外人得標後於期限內主張優先承買 07/15 09:47
8F：→ maniaque: 但若持分方投標出價且得標,其他持分人不得主張優先承買 07/15 09:48
9F：→ maniaque: 至於用其他房子作為擔保貸款,那要"先辦",時間不等人 07/15 09:49
10F：→ maniaque: 法院程序7天內要清價款,得標後你去哪邊慢慢找貸款??? 07/15 09:50
11F：→ maniaque: 若你們自己這邊價格出到偏離市場行情,而且想要坐等三拍 07/15 09:51
12F：→ maniaque: 其他持分人如二拍出價得標,千算萬算,竹籃打水一場空 07/15 09:52
13F：→ maniaque: (用他屋擔保借款,找那種動支才需要開始支付利息的) 07/15 09:53
14F：→ maniaque: (不然法拍貸款是有這業務,但利率絕對不好看) 07/15 09:54
15F：→ poweryeh: 謝謝樓上版友仔細回覆 房子目前我們在使用沒錯 法拍的部 07/15 10:22
16F：→ poweryeh: 份我知道她們是不可能買這間60年老透天的 我們心理也有 07/15 10:22
17F：→ poweryeh: 底價的 只是不高興全程都被她們牽著鼻子走 還想提前違約 07/15 10:22
18F：→ poweryeh: 要我們一個月內買下 這題外話了…… 07/15 10:22
19F：→ poweryeh: 有個疑問 總共3個持有人進入法拍階段 最先出價還是說出 07/15 10:22
20F：→ poweryeh: 價最高者 哪個優先順序是最高的？ 07/15 10:22
21F：→ poweryeh: 哦哦 我看懂了 就是我父親及姑姑三方在競價過程中 誰得 07/15 10:24
22F：→ poweryeh: 標後接下來就無法適用優先承購權了對嗎？ 07/15 10:24
23F：→ poweryeh: 沒有撿便宜的心態 是她們的出價跟去年比就已經多出500萬 07/15 10:27
24F：→ poweryeh: 了 我們的感受是在敲盤子是嗎 而且還要違約7月分提出 月 07/15 10:27
25F：→ poweryeh: 底就要成交 妥妥的欺負人 07/15 10:27
26F：→ maniaque: 法院法拍是投標制,寫標單,看要出多少錢標 07/15 10:57
27F：→ maniaque: 因為變價分割是標1/1 ,算價款就要以整棟去算 07/15 10:58
28F：→ maniaque: 標出後,各持分人在依持分比例,分回價款 07/15 10:59
29F：→ maniaque: 不低於底價,出多少,就是多少 07/15 11:17
30F：→ maniaque: 至於您說 比去年多出五百,那去年怎不買下呢??? 07/15 11:17
31F：→ maniaque: 我還知道去年台股才兩萬八千點,對吧 07/15 11:17
32F：→ maniaque: 另外,買賣跟租賃是否存續,本來就不衝突, 07/15 11:18
33F：→ maniaque: 至於心中底價? 要以市價去衡量吧...... 07/15 11:19
34F：→ maniaque: 剩下就......自己安排了..... 07/15 11:39
35F：→ maniaque: 關鍵點應該都有寫到了 07/15 11:39
36F：→ poweryeh: 很詳細了 謝謝M大 07/15 12:13