大家好，因買到一間房屋漏水官司，我是原告，目前開過兩次庭，第一次時間是8月，開庭前先調解10分鐘，調解不成就直接開庭，第一次開庭時間也很短，法官只有確認雙方年籍資料，然後說我有個提出的精神賠償搞錯對象，應該是不能提告，問我是否撤回，之後釐清一下估價單的金額數字，跟詢問訴之聲明是什麼，就說10月再開庭，10月開庭時法官一樣詢問訴之聲明，請求權基礎，難後問對方想怎處理，對方說只願意賠我6萬元，或有意願將漏水房子買回去，法官一聽到馬上說再給兩造兩個月時間調解，並安排11月下旬再開庭 因訴訟對象被告有兩個人，我有告原賣方，跟鄰居，因房子是老透天，共同壁也有漏水，有詢問鄰居是否能讓我找師傅抓漏，也不願意配合，只好一起提告 問題： 1.第一次開庭前我有收到被告鄰居的答辯狀，但我看了一下，答辯內容也都亂講，我就想說等上法庭時，法官有問到我，我再當場反駁對方的答辯內容 2.被告賣方沒有給我答辨狀，意思是他放棄答辯，還是他要等庭上法官問再回答呢？ 3.前幾天我有收到被告賣方的存證信函，意旨為要單方面撤銷承諾保留房屋買賣價金中的35萬做為修繕漏水的增補條款內容，意思是他說是被我威脅寫的，所以不能算數，我的想法是，首先存證信函沒有什麼效力，再者買賣合約的特約條款，原本你就答應要負責修繕漏水，結果事後賴皮，等上法院了，才開始要主張說那個是被威脅簽的所以主張沒效力。 再過4天就要開庭，那我想問的是 1.我是不是也要用準備狀回覆被告鄰居的答辨狀，再反駁回去，星期一去遞狀會太晚了嗎？還是等第三次開庭完，再遞也行？還是沒遞就算了，等法官庭上有問，我再當場反駁 2.針對賣方發的存證信函，我需要回覆他嗎？還是給法官認定有沒有效力呢？ 因為我是自己寫起訴狀，自己遞狀，算是法律素人，訴訟的流程比較不清楚，再請各位法律先進幫忙指點，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --

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