作者eleghost (eleghost)
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標題[請益] 44歲財務規劃
時間Fri May 10 10:25:28 2024
我今年44歲，有2個國中小孩。目前名下
2棟房子，但都有貸款，
貸款：
市值1400萬，增貸800萬（還剩18年）
市值2700萬，房貸1800萬（還剩38年）
每月房貸約10萬
股票質押約80萬
收入部分：
純薪資無含其它；年薪約300萬，月薪14萬（實拿）其餘獎金
房屋出租：一個月2萬
投資部分：
台股約1000萬，股息約30萬。
其餘玩價差，一年保守也可賺70萬附近
美股約600萬台幣
股息約10萬台幣
其餘就是放著讓他漲跌
基金 儲蓄險約250萬台幣
都固定放著錢滾錢
固定支出（每月）:
房貸10萬
生活費3.5萬
信用卡 4-6萬
旅遊1萬
房子管理費：7000
（年）:
保險10萬
稅金 ：房屋 汽車 所得 約30萬
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1. 想要將增貸處理掉
2. 想要再買一棟房子投資，擠出頭期款。（我在高雄）
3. 資產看起來很多，但實際感覺很窮，常省東省西
，不知道該怎樣做才能讓手頭現金寬鬆，能讓自己花錢心態大方些
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※ 編輯: eleghost (27.242.96.146 臺灣), 05/10/2024 11:13:30
1F：→ klmer19104: 房子都賣掉 手頭就輕鬆了05/10 11:27
2F：推 goldenbee: 房貸和增貸明顯壓縮生活品質了05/10 12:35
3F：推 tornado1621: 房子都賣掉05/10 13:24
4F：推 RITTY: 月薪/年薪這麼低，槓桿開這麼高，怎麼可能感覺有錢05/10 13:26
5F：推 iagb: 這月薪年薪還低啊orz05/10 13:32
6F：推 iagb: 我倒覺得生活費和卡費加起來有點高，但也不了解你們的消費05/10 13:33
7F：→ iagb: 習慣05/10 13:33
8F：推 edisgood: 月薪不低 但房貸也太高 玩太大啦05/10 15:06
9F：推 enthusiastic: 想要的是否太多05/10 15:30
10F：推 asd31415926: 因為資產實際上真的沒有很多啊 沒算錯的話三千多吧？05/10 17:02
11F：→ ENEP: 建議持有正負資產放一欄 金流支出收入放一欄 不要混著搭05/10 17:32
12F：→ toko6290: 要還掉增貸，又要再買一間房，還要更多生活花費，這些要05/10 17:48
13F：→ toko6290: 求互相衝突啊05/10 17:48
14F：→ jemdogdog: 坦白說資產很普通05/10 20:38
15F：→ jemdogdog: 三千多萬只能說不窮而已05/10 20:39
16F：→ pippen2002: 妳好有錢!! 賣房子不好嗎?05/10 23:17
17F：推 tomap41017: 月薪14萬對比每月支出太少，難怪卡東卡西。05/10 23:54
18F：→ tomap41017: 月薪以外的年終、獎金要審慎投資指數，放著長大05/10 23:54
19F：→ tomap41017: 1房增貸找轉增貸拉長到30年05/10 23:55
20F：推 TrySoHard: 大家不要標準這麼高，資產3千多已經pr90了05/11 05:36
21F：推 yuui: 房租對現金流沒幫助 股票又操作的不錯05/11 07:08
22F：→ yuui: 那你當然應該增加股市資金 降低不動產比例05/11 07:08
23F：→ yuui: 44歲 年齡很大了 再延遲享受 就享受不到了05/11 07:09
24F：→ yuui: 人生才一次 搞不懂 延遲享受的意義何在05/11 07:10
25F：推 licklabium: 我覺得你這樣操作已經贏80~90%的人了，非常厲害05/11 09:14
26F：推 WindT: 已經有兩不動產，然後固定收入只有這些，新增不動產會導致05/11 09:17
27F：→ WindT: 風險過大，一旦房地產往下，承受力是否足夠，自己要想清楚05/11 09:17
28F：→ w69036j: 資產3000萬已經贏過這個板上95%的人啦！05/11 10:25
29F：噓 FireStarman: 年薪300還覺得窮，很明顯你無法輕鬆扛起這些槓桿，05/11 11:47
30F：→ FireStarman: 這樣還看不出來嗎？05/11 11:47
31F：→ Gyin: 覺得還窮然後房子還要再買一間?05/11 12:29
32F：→ wave1et: 房屋出租才2萬就是問題05/11 12:57
33F：推 boombastick: 資產3000萬已經不少了05/11 15:12
34F：→ elven: 看起來現金流比較緊，若不降低每月現金流出，就要增加現金05/11 20:30
35F：→ elven: 流入，再買一間房子應該是加重現金流的負擔吧05/11 20:30
36F：→ elven: 假設再買一間1400萬的房子收租，先不管第三房貸款較差，也05/11 20:44
37F：→ elven: 不管頭期哪裡來，貸8成1120萬30年，每月本息還款4萬3，扣05/11 20:44
38F：→ elven: 除租金的缺口要怎麼擠出來? 壓縮消費，還是定期賣股?05/11 20:44
39F：推 chienchung: 你的房產讓你的現金流卡住了, 我也是約10萬房貸, 但05/12 10:21
40F：→ chienchung: 租金收益約6.2萬.05/12 10:22
41F：→ eleghost: 6.2萬有幾間房呀，是店面嗎05/12 11:01
42F：推 coffee777: 這資產很有錢了吧05/13 13:15
43F：→ chienchung: 我買四間, 三間出租. 夫妻年收50005/13 14:22
44F：→ chienchung: 都是住宅非店面05/13 14:22
45F：推 hmsDEBBIE: 房租投報率1.7%太低了，是在台北市嗎？找包租代管提升05/13 14:51
為何包租代管可提昇呢
46F：→ hmsDEBBIE: 到4%05/13 14:51
47F：→ hmsDEBBIE: 樓上賢伉儷好強05/13 14:51
48F：推 bella1815: 鄉民都億來億去的，3000萬當然低05/13 15:00
49F：推 Loratidine: 金流很卡嗎？你需要的就是高股息月月配！！ (開玩笑)05/13 15:23
50F：→ Loratidine: 你現在就是槓桿開滿最大化資產增加的速度，辛苦是當然05/13 15:24
51F：→ Loratidine: 自己抓個時間、也許50歲那年把槓桿降掉，負債還掉。05/13 15:25
52F：→ Loratidine: 人生就瞬間輕鬆愉快、海闊天空了~05/13 15:25
其實就是這樣，但老實說用數學角度我可以cover
我一年約400萬，一個月大約花費20萬；240w/年
所以我還有160餘萬，只是
1. 我月收較少，但年收又大於負債
2.部分收入來自股票，所以有不踏實感
才會每月覺得有壓力
53F：→ Loratidine: 再買一間房就是再加槓桿，人生會更苦喔。05/13 15:29
54F：推 alau: 繼續加槓桿，突然有什麼黑天鵝就丸子05/13 19:56
※ 編輯: eleghost (27.242.0.11 臺灣), 05/13/2024 20:03:56
※ 編輯: eleghost (27.242.0.11 臺灣), 05/13/2024 20:07:13
55F：推 harrissmart: 買借死，股票輪流質押即可，每個月都借個50萬出來，05/17 07:45
56F：→ harrissmart: 借新還舊綽綽有餘。 05/17 07:45
你這個玩更大，我還不敢
57F：推 smalla1031: 小疑惑? 已經是人生勝利組了吧XD 05/17 22:43
※ 編輯: eleghost (27.247.69.69 臺灣), 05/20/2024 17:27:16
58F：推 tumusi: 年紀差不多跟你一樣，目前台股1200w,房產三間有貸款，一 05/23 09:30
59F：→ tumusi: 個小孩，淨資產約略3700W,我是上週提離職，老婆繼續教書 05/23 09:30
60F：→ tumusi: ，接下來就是歐洲，非洲，中南美洲到處晃 05/23 09:30
61F：→ tumusi: 前年投資開店被騙700W,經過這兩年後也想開了，所以離職了 05/23 09:31
62F：推 NicholasTse3: 樓上被動收入減貸款每個月多少啊？ 05/25 21:41