有壳族房贷可抵税 旧制卖房留心豪宅税 2024-04-27 05:38 联合报／ 本报记者何醒邦 五月缴税季即将到来，与房地产相关的税负并不算少，「有壳一族」可以如何省税？而若 在去年卖房子者，为何要特别留意年份？ 信义房屋专案经理曾敬德说，房屋税与地价税一样为持有税，向房屋所有权人徵收，每年 五月为缴税期，房屋税的公式为「房屋评定现值×房屋税率」，简单来说，使用坪数愈大 、建材愈好、屋龄愈新的房屋，房屋评定现值会较高。 他说，至於费率，则看房屋使用情况，大致可分为自住与营业，以北市为例，全国三户内 自住费率为百分之一点二，营业用为百分之三；而二○二四年七月房屋税新制上路後，房 屋若符合自住条件，要记得在每年的三月廿二日前申请适用自住税率。 此外，房贷族可以采用「自用住宅购屋借款利息」列举扣除的方式，进行综合所得税申报 ，最高扣除额度有卅万元。 曾敬德说，但要折抵，需满足以下条件：一是须为自用住宅，且设籍於此，并以一户为限 ；二是仅有房贷可以抵税，额外进行的房屋增贷，就不能抵税。 他说，要先确定自己是「列举扣除额」划算，还是「标准扣除额」较省，可先试算，哪一 种比较优惠。 若在去年有卖房子者，则要留意年份是否为「旧制」。 住商不动产执行总监徐佳馨指出，财政部今年初发布「一一二年度个人出售房屋之财产交 易所得计算规定」，扩大豪宅交易课税范围，在台北市部分，豪宅从原本七千万元下修到 六千万元；新北市从六千万元降到四千万元，桃园、新竹县市、台中、台南、高雄从四千 万元降至三千万元，其他地区则从四千万元降至二千万元。 她说，消息一出，引起许多民众惊慌，但要厘清的是，该政策只针对在二○一六年房地合 一税上路前、适用「旧制」的屋主。 徐佳馨说，买卖房子的交易税，依取得的时间点，「旧制」指二○一五年十二月三十一日 前购入房屋，之後售出的获利，属於财产交易所得，要在次年的五月报税，并入个人综合 所得税；「新制」就是房地合一税，在二○一六年一月一日上路，二○二一年七月一日之 後则为二点○版本，皆采分离课税，不再跟综所税一起报缴。 徐佳馨说，去年交易、今年有机会适用旧制的豪宅交易量，六都还不到一千八百户，影响 有限，主因是近年房价飙涨，许多早年取得房屋的所有权人都获利不菲，财政部认为早期 买豪宅者「赚太多、缴太少」，因而修正标准後，这些屋主卖屋的财产交易所得税至少增 加一倍，建议在今年五月报税季前先预留税源，避免缴不出税。 即使不是豪宅，在去年适用旧制的售屋者，徐佳馨也建议，在新旧税制一刀切之下，售屋 时可尽量提供扣抵资料，如仲介费、契税、代书费、装潢费用等，报税时，若能提出愈多 的必要费用证明，相对要缴的税就愈少。 但要注意的是，并不是所有装潢支出都属於必要费用，徐佳馨说，依所得税法规定，必须 同时符合「增加房屋价值或效能」、「非二年内能耗竭」两项条件的才能进行申报；如房 屋的泥作、木作、水电、天花板或地板等工程支出，为多数稽徵机关会认可的项目；但如 果是家具、家饰、窗帘、生活电器等软装花费，因为可拆卸移动，较难被认可。 https://udn.com/news/story/7243/7926675?from=udn-catelistnews_ch2 --

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