首季赠与移转创7年新高 南部也掀送房潮！专家点关键 2022-05-19 11:53 经济日报／ 记者 朱曼宁／台北即时报导 https://reurl.cc/KblMKR 房市示意图。记者朱曼宁／摄影 据内政部最新统计资料，今年第1季全国赠与移转1万5,481栋，与去年同期相比增幅12%， 也创下房地合一上路以来、7年新高，另，首季继承移转1万4,952栋、年增4.3%，也创统 计以来同期新高，连南部都罕见地掀起送房潮。 大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，资金潮推升房价及通膨风险，加上央行选择性信用 管制限缩多户贷款条件，尽管房地合一所得税大幅增加出售受赠不动产之税负，赠与移转 量却有增无减，此外，高房价及少子化等社会结构问题，让继承移转量持续攀升。 综观今年第1季六都赠与移转，移转量最大仍然在双北，新北市今年第1季破3千栋，共 3,156栋、年增8.8%，台北市2,811栋、年增3.2%，桃园以南虽然量体不如双北，不过今年 赠与移转与去年同期相比皆大幅成长，桃园市1,436栋、年增15.2%，台中市1,838栋、年 增14.2%，台南市1,035栋、年增22.3%，高雄市1,609栋、年增17.5%，其中台南市移转量 敬陪末座，但其年增幅居冠六都。 郎美囡表示，南部许多民众对於生前赠与的财产规划接受度不高，因此赠与移转量相对低 ，然而台南市近几年受科技园区及台积电议题带动，不动产身价水涨船高、买气热络，基 於资产配置考量，提高赠与移转的需求。 整体而言，资金潮带动房市价量後，央行轮番祭出信用管制压缩房贷条件，让多户持有人 购屋房贷无宽限期、贷款成数低，促使拥多户的屋主将房产赠与亲人，另一方面，出售自 用住宅，土地增值税可有每人一生一次10%的优惠税率，倘若屋主已使用过该优惠税率， 亦可将房产赠与配偶再转售，以此达到节税效果。 在继承移转的部分，六都第1季移转量各有增减，双北依然是继承移转量双冠王，台北市 跟去年同期相比年增11.4%，为六都中继承移转年增幅最高的区域，郎美囡表示，双北房 价高、住宅量大，等房趋势最为显着，此外，若屋主持有时间长，未来移转时土地涨价数 额恐偏高，为了避免高额的土地增值税，长辈透过继承将房产移转予後辈具有节税效果。 住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，今年每人每年赠与免税额调高至244万元， 房屋评定现值较低的房产可有操作空间，不过，赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低，需 考虑受赠人之後将房屋卖出，是否会出现产生较高税费的可能性，故建议赠与前应先行规 划，除等待继承外，也可善用重购退税的方式来节税。 https://reurl.cc/7DdR2k 资料来源／住商机构 https://udn.com/news/story/7243/6324591?from=udn-catelistnews_ch2 --

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