作者dennys2 (啦啦啦)
看板tax
标题[问题] 请问旧制卖房所得税
时间Sat Jul 31 00:02:02 2021
最近继承一间10年前买的房子(符合旧制), 想确认一下卖掉的所得税这样算是否正确
1. 公告土地现值: 1,307,423
2. 房屋课税现值: 603,100
当年买房约 500万, 现在市价 700万
所以我的所得应该是 (市价-成本) * (房屋现值/(房屋现值+土地现值))
也就是 (700万-500万) * (603100/(603100+1307423)) = 约 63.1 万
(仲介费/代书规费先忽略 )
但还有两个问题请教
1. 房屋现值/(房屋现值+土地现值)=31.6% 这数字还合理吗?
我看网路上的范例, 好几个都是 <10%
2. 如果我拿不出当初取得的成本证明, 然後我在新竹, 那我的所得会变成
房屋现值*20% (我查新竹今年是20%), 也就是 603100*20%= 约 12 万
=> 这样差好多啊, 这样即使找得到当初的成本, 也没人会拿出来吧?
(感谢 sb56, 已修正计算错误)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.161.71.139 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1627660924.A.CF7.html
1F：→ sb56: 603100*20%=12万,财产交易税=12万*个人税率 07/31 00:58
2F：→ sb56: 土增税如果刚继承那应该不用缴 07/31 00:59
感谢, 已修正. 但这样差好多啊, 这样即使找得到当初的成本, 也没人会拿出来吧?
※ 编辑: dennys2 (218.161.71.139 台湾), 07/31/2021 07:09:01
3F：→ aguey: 旧制是财交所得,与市价无涉 07/31 10:15
5F：推 sholia96: 继承现值是成本，不是没有成本 07/31 10:19
6F：推 axdong: 没错 若成本未知 在非双北地区属非豪宅 以评定标准价格乘 07/31 15:09
7F：→ axdong: 纯益率 较低财产交易所得 07/31 15:09
8F：→ hsiehchienyu: 正确算法应该为(700万-1910523)×现值比=1606609 07/31 22:14
9F：→ hsiehchienyu: 成本不是用500万，是用继承时的现值，故您装傻找不 07/31 22:15
10F：→ hsiehchienyu: 到当初500万也没用，国税局调继承时资料即为您的成 07/31 22:16
11F：→ hsiehchienyu: 本，也不用发文调当初买入500万的资料 07/31 22:17
请教一下, 我查了好几篇, 觉得成本的部分似乎有点争议, 如下这篇
(文章颇长, 可直接跳到"旧制财交对取得成本之认定")
https://www.angle.com.tw/accounting/command/post.aspx?ipost=4721
不过看来这制度没有设计好... 公告现值和市价差太多, 导致一堆问题
另外, 倒不是要装傻找不到, 我一开始算错了, 以为找不到的税负比找的到得还多,
所以才来发问, 後来感谢 sb56 指正, 我就修正内文了
但关於成本的部分, 我目前只有找到契约书上面有价钱, 可以拿这个当证明吗?
(实价登录查过是没有资料)
※ 编辑: dennys2 (218.161.71.139 台湾), 08/01/2021 08:22:20
12F：推 taoist9999: 卖出之所得：(700万) * (603100/(603100+1307423))－ 08/01 09:00
13F：→ taoist9999: 继承开始时之房屋评定现值（看「遗产税（免税、缴清 08/01 09:00
14F：→ taoist9999: ）证明书」上面印的房屋遗产价额）.. 08/01 09:00
15F：推 taoist9999: 如果你采用旧制的话，就是那样子。 08/01 09:04
16F：推 taoist9999: 如果符合自住房屋、土地规定，依财政部104.8.19台财 08/01 09:08
17F：→ taoist9999: 税字第10404620870号令，得选择新制的房地合一税。 08/01 09:08
18F：推 taoist9999: 如果我的理解没有错的话，本件「如果」符合自住房屋 08/01 09:19
19F：→ taoist9999: 、土地，能扣除400万所得税免税额，采用新制房地合一 08/01 09:19
20F：→ taoist9999: 税，反而有利（请参照所得税法第4条之5）。 08/01 09:19
21F：推 taoist9999: 更正：选择新制，要考量成本为「继承开始时」（即被 08/01 10:28
22F：→ taoist9999: 继承人死亡时）之「公告土地现值」＋「房屋评定现值 08/01 10:28
23F：→ taoist9999: 」。 08/01 10:28