作者lexion (真真假假)
看板tax
标题Re: [新闻] 继承房屋转卖 要不要房地合一税?
时间Sun Apr 19 10:28:15 2020
想请问一下大家,
如果是继承来的房子,
文中提到
『其实因继承而取得的房屋,持有时间可以跟父执辈合并计算,换句话说,其实案例中的
房地产,实际取得的时间要依爸爸购置的时间为主,也就 是2012年3月,当时房地合一税
还没上路,这套房地产也就属於旧制。
不过还是有例外,官员提到,若是民众在2016年以後才继承不动产,即便房地产在父执辈
手上属於旧制课税,但是这位儿子或其配偶、未成年子女实际在此居住、设有户籍,且连
续住满六年以上,过程中都没有拿去出租、做生意或是转作事务所等执业情况,就可以适
用房地合一税的自住优惠。』
但不是采用房地合一税比较不利吗?
因为会变成取得金额为零,反而被扣比较多的税?
※ 引述《sony577 (不《双姓》 就单身!!!!!)》之铭言:
: 2019-11-21 14:14联合晚报 记者程士华/台北报导
: 爸爸近年过世,儿子因而继承了父亲传下来的一间老房子,但是因为没有需求而转卖,
到
: 底要不要申报房地合一税呢?高雄国税局表示,这类情况其实并不是看儿子的取得时间
,
: 而是看爸爸当初取得不动产的时间,作为适用房地合一新制,或房屋交易旧制的依据。
: 高雄国税局日前受理一件案例,辖区内一位爸爸在2012年3月购置一套房地产,但是这
位
: 爸爸在2015年10月往生,他儿子在因此在同一个月继承这套房地产,可能本身并无需求
,
: 因而在去年7月出售这套房地产,并主动申报房地合一税。
: 官员指出,国税局查核这个案件时发现,其实这位儿子本人、妻子以及家中未成年子女
,
: 都未将户籍设置於这套继承而来的房屋中,其实不属於房地合一课税范围,因而注销这
起
: 申报案件,并通知这位儿子,把这笔房屋交易收入并入今年5月的综合所得税结算申报
。
: 官员表示,以往买卖房地产时,土地部分免税,房屋部分交易所得被归类於财产交易,
要
: 在隔年5月并入综合所得税时申报。而房地合一课税新制於2016年1月1日起上路,近年
取
: 得的房地产,要在移转登记後一个月内主动向国税局申报,自住使用可以享较优惠的税
率
: ,但刚入手就脱手,恐怕有炒房嫌疑,越快脱手课税越重。
: 官员指出,这位儿子搞错一件事,其实因继承而取得的房屋,持有时间可以跟父执辈合
并
: 计算,换句话说,其实案例中的房地产,实际取得的时间要依爸爸购置的时间为主,也
就
: 是2012年3月,当时房地合一税还没上路,这套房地产也就属於旧制。
: 不过还是有例外,官员提到,若是民众在2016年以後才继承不动产,即便房地产在父执
辈
: 手上属於旧制课税,但是这位儿子或其配偶、未成年子女实际在此居住、设有户籍,且
连
: 续住满六年以上,过程中都没有拿去出租、做生意或是转作事务所等执业情况,就可以
适
: 用房地合一税的自住优惠。
: 官员指出,针对符合自住标准的房地产,房地合一税设有新台币400万元以下免税的规
定
: ,虽然旧制房屋只要课综所税,但是选择房地合一税更有利,那麽税法也允许这位儿子
改
: 用房地合一新制课税。
: https://money.udn.com/money/story/5621/4178438
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1587263297.A.4FD.html
1F:推 taoist9999: 符合新制自用住宅,可以扣400万。 04/19 14:18
2F:→ taoist9999: 旧制则是房屋之财产交易所得。 04/19 14:19
3F:→ taoist9999: 如果总价够低,又符合新制自用住宅的话,有可能比旧 04/19 14:20
4F:→ taoist9999: 制划算。 04/19 14:20
5F:→ taoist9999: 这有一个解释令。 04/19 14:21
6F:推 hsiehchienyu: 财政部104年8月19日台财税字第10404620870号令 04/19 23:21
7F:→ hsiehchienyu: 只有103及104这两年继承但2年内出售及被继承人104年 04/19 23:23
8F:→ hsiehchienyu: 以前取得,但105以後纳税人继承的案件,才可选新旧 04/19 23:24
9F:→ hsiehchienyu: 制,其他不能选,例如104年继承,但现在109要出售 04/19 23:25
10F:→ lexion: 感谢清楚分享 04/20 22:54